Решение по делу № 2-5080/2020 от 06.07.2020

54RS0006-01-2020-006758-46

Дело № 2-5080/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020 года                            г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием истца Рогальских И.С.,

представителя ответчика ГСК «Авангард» Шевцова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГСК «Авангард» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в здании с кадастровым номером 54:35:064655:1023.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2011 году ООО «Авангард» начало строительство многоэтажной закрытой автостоянки в квартале по <адрес> путем привлечения денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Авангард» и ФИО6 заключили договор № ГК1-125 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался построить нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 20,7 кв.м., расположенный на 1 уровне многоэтажной закрытой автостоянки в квартале по <адрес>, а ФИО6 обязался оплатить указанную в договоре цену. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве. ФИО6 оплатил указанную в п. 3.2. договора цену. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО6 договор об уступке прав и обязанностей по договору ГК1-125 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Сделка уступки зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно договору, ФИО6 уступил истцу права и обязанности по договору № ГК 1-125, в том числе, имущественное право требования передачи в собственность от застройщика объекта долевого строительства – нежилое помещение, а именно гаражный бокс № в закрытой автостоянке в квартале по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> вынесено решение, которым исковые требования ФИО2 о признании права собственности в объекте незавершенного строительства удовлетворены.

В 2014 году права и обязанности застройщика ООО «Авангард» по договорам участия в долевом строительстве перешли в СК «Авангард».

В апреле 2019 года строительство многоэтажной автостоянки было окончено. ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного строительного надзора по <адрес> выдано заключение №, согласно которому многоэтажная закрытая автостоянка по <адрес> требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации соответствует.

ДД.ММ.ГГГГ мэрия <адрес> выдала ГСК «Авангард» разрешение на ввод многоэтажной автостоянки в эксплуатацию, был присвоен почтовый адрес: <адрес>, здание 12.

ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № в здании 12 по <адрес> поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Авангард» передал истцу в собственность данный гаражный бокс №. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс. Однако истцу сообщили, что зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не представляется возможным, так как в договоре об уступке прав и обязанностей по договору ГК1-125 участия в долевой строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 общая площадь гаражного бокса указана 20,7 кв.м., в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ площадь указана 18,9 кв.м., а в выписке из Единого государственного реестра недвижимости значится 38,2 кв.м. Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Авангард» - ФИО4, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангард» и ФИО6 заключен договор № ГК1-125 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался построить нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 20,7 кв.м., расположенный на 1 уровне многоэтажной закрытой автостоянки в квартале по <адрес>. ФИО6 оплата по договору произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору ГК1-125 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в счет переуступки права истцом произведена оплата в размере 620 000, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажной автостоянки.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Авангард» передал истцу в собственность гаражный бокс №.

Гаражный бокс №, находящийся во владении истца, расположен в пределах земельного участка всего гаражного кооператива «Авангард».

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> гаражный бокс № по <адрес>, здание 12, имеет площадь 38,2 кв.м.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218 ГК РФ).

В силу ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности истца на гаражный бокс влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Суд приходит к выводу, что гаражный бокс истец приобрела на законных основаниях, исполнив обязательства по договору об уступке прав и обязанностей по договору ГК1-125 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования иска суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:064655:1023 – гаражный бокс № общей площадью 38,2 кв.м., расположенный в здании «Многоуровневая автостоянка» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Бурова Е.В.