Решение по делу № 2-2392/2021 от 03.03.2021

№ 2-2392/2021 изготовлено 01.06.2021г.

76RS0016-01-2021-001128-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года    г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Симоненко Н.М.,

при секретаре Пименовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова Д.Г. к ПГСК «Редковцево» о признании права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ПГСК «Редковцево» о признании права собственности на незавершенные строительством гаражный бокс № площадью 28 кв.м, расположенный в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: <адрес>, что соответствует 280/119025 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Волкова Д.Г. по доверенности Котова Е.С. исковые требования в части площади бокса уточнила, просила признать за истцом право на 294/119025 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект, что соответствует гаражному боксу № площадью 29,4 кв.м. Дала пояснения согласно изложенному в иске.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21 сентября 2005 года между Волковым Д.Г. и ПГСК «Редковцево» был заключен договор об инвестировании в строительство гаражного бокса № а площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по договору Волколв Д.Г. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ПГСК «Редковцево», из которой также следует, что истцу принадлежит право собственности на бокс №.

ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» провело инвентаризацию здания гаража для индивидуального автотранспорта по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту площадь гаражного бокса № составляет 29,4 кв.м.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 85%, таким образом, обязательства ответчиком ПГСК «Редковцево» по договору не исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный объект является объектом незавершенным строительством.

В соответствии со ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.

Волков Д.Г. принял участие в создании объекта незавершенного строительством, исполнил свои обязательства, на основании ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на объект незавершенный строительством, указанный в договоре.

Размер доли истца в праве собственности на объект строительства суд определяет исходя из общей площади многоэтажного гаража – 11902,5 кв.м., указанной в техническом паспорте, и площади гаражного бокса.

Каких-либо возражений со стороны ответчика не поступило.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

Суд признает за Волковым Д.Г. право собственности на долю в размере 294/119025 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, площадью 29,4 кв.м, расположенного в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Волковым Д.Г. право собственности на долю в размере 294/119025 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, площадью 29,4 кв.м, расположенного в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Симоненко