Решение от 15.02.2018 по делу № 2-422/2018 от 20.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области                      ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участи:

- истцов Маликовой Е.Н., Перфильевой М.А.

- представителя ответчика Жильцова А.В.

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Маликовой Е.Н., Перфильевой М.А. к Жильцову А.В. о государственной регистрации права и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Маликова Е.Н., Перфильева М.А. обратились в Богородский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к Жильцову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в обоснование иска указав следующее:

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному нотариально, они в равных долях стали собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, к ответчику и членам его семьи перешло право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

С момента заключения договора мены спорная квартира перешла в их, истцов, владение, они зарегистрированы в данной квартире, оплачивают коммунальные услуги по данному адресу.

Договором мены за Анисимовой Н.В. было закреплено право проживания и пользования квартирой.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права не произведена, поскольку место нахождения ответчика Жильцова А.В. не известно.

Просят принять решение о государственной регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности в равных долях, по х доле за каждой, на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру общей площадью х кв.м., по адресу: <адрес>, на имя Маликовой Е.Н., Перфильевой М.А. по договору обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> С.И.Е.. и зарегистрированному в реестре за №.

В судебном заседании истцы Маликова Е.Н., Перфильева М.А., каждая, иск поддержали, указали, что сделка была заключена в письменной форме, удостоверена нотариусом, договор обмена квартир содержит все существенные условия договора, сделка с ДД.ММ.ГГГГ исполнена, но из-за отсутствия ответчика, местонахождение которого не известно, зарегистрировать переход права по сделке они не могут.

Ответчик Жильцов А.В. в суд не явился, его место нахождения не установлено, в связи с чем на основании ст.50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат.

Представитель ответчика Жильцова А.В. Хец О.В. с иском не согласилась, просит в иске отказать.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии с абз.1,2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.(п.1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу положений ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно п.1 ст.454, п.1 ст.460 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).(п.1 ст.454) Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. (п.1 ст.460)

К существенным условиям договора мены жилых помещений следует отнести условие о взаимных обязанностях сторон. При равноценном обмене эти условия сводятся к следующему: первая сторона обязана передать второй стороне обмениваемое жилое помещение и одновременно принять от второй стороны жилое помещение, передаваемое в обмен на ранее принадлежавшее первой стороне; вторая сторона обязана принять передаваемое в обмен ранее принадлежавшее первой стороне жилое помещение и одновременно передать первой стороне жилое помещение, собственником которого до совершения сделки являлась вторая сторона. При обмене неравноценных жилых помещений в договоре должны быть указаны стоимости каждой квартиры, а также определен размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры, исходя из разницы стоимости двух объектов (ст. 568 ГК РФ).

В договоре обязательно должны быть указаны идентифицирующие признаки обмениваемых жилых помещений: наименование адрес квартиры, общая и жилая площади. Кроме того, в договоре мены обязательно должны быть отражены данные правоустанавливающих документов на каждый объект недвижимости каждой стороны договора.

Существенным условием договора мены жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этими жилыми помещениями после перехода права собственности на них, является также перечень этих лиц с указанием их прав на пользование обмениваемыми жилыми помещениями (ст. 558 ГК РФ). В качестве таких лиц могут выступать: арендаторы; наниматели и постоянно проживающие с ними граждане; поднаниматели жилого помещения в пределах срока действия договора поднайма; получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание их в данном жилом помещении; отказополучатели, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа; бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения.

Договор мены составляется в простой письменной форме.

Из материалов гражданского дела следует, что между истцами и ответчиком был заключен договор мены, удостоверенный нотариально, по которому ответчикам истцам в долевую собственность была передана спорная квартира.

Квартира по договору мены ответчиком была передана истцам, с ДД.ММ.ГГГГ истцы владеют указанным жилым помещением, оплачивают коммунальные платежи, зарегистрированы в спорной квартире.

Правоотношения сторон возникли до введения в действие ЖК РФ.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 72 ЖК РФ, порядок обмена жилых помещений устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Правила обмена жилыми помещениями устанавливаются в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР.

До 01.03.2005 года действовал Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", который утратил свое действие с принятием Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Статьей 20 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" было установлено, что наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные положения ст. 20 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", установив, что обмен жилыми помещениями был сторонами произведен, однако, переход права не был зарегистрирован по причинам, зависящим от ответчика, который для регистрации перехода права не явился и его местонахождение в настоящее время не известно, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░.░.░.. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:        /░░░░░░░/        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>