Решение по делу № 2-1784/2016 от 25.02.2016

Дело № 2-1784/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2016 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Дачаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фирсовой З.И., Неволиной Н.П., Кашичкина А.Н., Тиминой Е.В., Каргиной Е.В. к администрации муниципального образования «Город Саратов», ГК «Стрела-72», третье лицо комитет по управлению имуществом города Саратова о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

Фирсова З.И., Неволина Н.П., Кашичкин А.Н., Тимина Е.В., Каргиной Е.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражному кооперативу «Стрела-72» о признании права собственности на самовольные постройки – гаражи, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ГК «Стрела-72» создан в установленном законом порядке, и является правопреемником всех прав и обязанностей кооперативов «Стрела», «Луч», «Генератор». Под возведение гаражей данным кооперативам отведен земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование, в установленных границах. На указанном земельном участке по адресу: <адрес>, возведены гаражи, в частности, членами ГК «Стрела-72» Фирсовой З.И. – гараж №, расположенный в литере Д, общей площадью 17,4 кв.м., Неволиной Н.П. – гараж №, расположенный в литере Д, общей площадью 20,8 кв.м., Кашичкиным А.Н. – гараж №, расположенный в литере Д, общей площадью 18,5 кв.м., Тиминой Е.В.– гараж №, расположенный в литере Д, общей площадью 16,3 кв.м., Каргиной Е.В. – гараж №, расположенный в литере Д, общей площадью 17,4 кв.м., паевые взносы внесены истцами в полном объеме. Невозможность легализации построек во внесудебном порядке, к чему истцами предпринимались меры, послужила поводом к обращению в суд с данным иском.

Истцы Фирсова З.И., Неволина Н.П., Кашичкин А.Н., Тимина Е.В., Каргина Е.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Любочкин Д.Ю. в судебном заседание исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований суду не представили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (под роспись).

Председатель правления ГСК «Стрела-72» в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явился возражений на иск не представил.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина.

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ГК «Стрела-72» создан и зарегистрирован в установленном порядке, является правопреемником всех прав и обязанностей кооперативов «Стрела», «Луч», «Генератор», которым под строительство гаражей был отведен земельный участок площадью 0,7 га. в установленных границах.

Земельный участок, занимаемый гаражами в ГК «Стрела-72», постановлен на кадастровый учет с соответствующим разрешенным использованием.В пределах данного земельного участка истцами – членами ГК «Стрела-72» - возведены гаражи, а именно: Фирсовой З.И. – гараж №, расположенный в литере Д, общей площадью 17,4 кв.м., Неволиной Н.П. – гараж №, расположенный в литере Д, общей площадью 20,8 кв.м., Кашичкиным А.Н. – гараж №, расположенный в литере Д, общей площадью 18,5 кв.м., Тиминой Е.В.– гараж №, расположенный в литере Д, общей площадью 16,3 кв.м., Каргиной Е.В. – гараж №, расположенный в литере Д, общей площадью 17,4 кв.м., Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера с приложенным к нему графическим материалом.

Паевые взносы указанными членами кооператива и владельцами соответствующих гаражей оплачены в полном объеме, что подтверждается справками ГК «Стрела-72».

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций и пригодности к дальнейшей эксплуатации гаражных боксов ГК «Стрела-72», расположенных по адресу: <адрес>, гаражные боксы, которыми пользуются истцы, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии. Данные строения не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области не возражает против признания права собственности на самовольные строения (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с письмом отдела Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Как видно из представленного суду письма комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ, ГК «Стрела-72» предпринимал меры к легализации гаражей во внесудебном порядке, обращался с заявлением о рассмотрении вопроса о возможности ввода в эксплуатацию гаражных боксов, вместе с тем представителю ГК в этом было отказано.

Согласно заключения ООО «Приоритет оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № нежилые помещения:

гараж №, общей площадью 17,4 кв.м., кадастровый № (кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №),

гараж №, общей площадью 20,8 кв.м., кадастровый № (кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №),

гараж №, общей площадью 18,5 кв.м., кадастровый № (кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №),

гараж №, общей площадью 16,3 кв.м., кадастровый № (кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №),

гараж №, общей площадью 17,4 кв.м., кадастровый № (кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №),

расположенные в ГСК «Стрела-72» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных, пожарных санитарно-эпидемиологических, экологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы третьи лиц. Конструктивные элементы, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Конструктивные элементы объектом исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанные строения не оказывают негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований полагать о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания за истцами права собственности на перечисленные строения и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Фирсовой З.И. право собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенный в литере Д, общей площадью 17,4 кв.м. в гаражном кооперативе «Стрела-72», расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Неволиной Н.П. право собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенный в литере Д, общей площадью 20,8 кв.м. в гаражном кооперативе «Стрела-72», расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Кашичкиным А.Н. право собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенный в литере Д, общей площадью 18,5 кв.м. в гаражном кооперативе «Стрела-72», расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Тиминой Е.В. право собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенный в литере Д, общей площадью 16,3 кв.м. в гаражном кооперативе «Стрела-72», расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Каргиной Е.В. право собственности на нежилое помещение (гараж) №, расположенный в литере Д, общей площадью 17,4 кв.м. в гаражном кооперативе «Стрела-72», расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья