Решение по делу № 2-157/2024 от 02.07.2024

№ 2-157/2024

34RS0028-01-2024-000198-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2024 года ст-ца Нехаевская

Волгоградская область

Нехаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Колпаносовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шаповаловой О.И. к акционерному обществу «Колхоз имени Ленина» (АО «Колхоз имени Ленина») о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шаповалова О.И. в лице своего представителя Аветяна С.В. обратилась в Нехаевский районный суд Волгоградской области с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за истцом право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец 2 мая 2013 года по договору купли-продажи приобрела в собственность у ОАО «Колхоз имени Ленина» ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 13 указанного договора, сам договор и переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области. Стороны обязаны были подать настоящий договор с необходимыми документами на регистрацию в Урюпинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области. Из договора купли-продажи между ОАО «Колхоз имени Ленина» в лице председателя Яменскова С.Г., действующего на основании Устава, «продавец», и Шаповаловой О.И., «покупатель», было достигнуто соглашение о продаже/покупке ? доли жилого дома, расположенного в <адрес>. ? доля оценена сторонами договора в 50000 рублей, которые были внесены покупателем в кассу колхоза имени Ленина, что подтверждается справкой, выданной АО «Колхоз имени Ленина». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 4 июня 2018 года, колхоз имени Ленина реорганизован в форме преобразования в АО «Колхоз имени Ленина» с 22 июня 2009 года. АО «Колхоз имени Ленина» является полным правопреемником колхоза имени Ленина. Истцом в адрес АО «Колхоз имени Ленина» направлено предложение о регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома, заключить договор купли-продажи, на которое было получено устное сообщение о том, что поскольку указанный объект недвижимого имущества с баланса колхоза имени Ленина снят в связи с продажей Шаповаловой О.И. и на балансе АО «Колхоз имени Ленина» не состоит, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права указанного недвижимого имущества не представляется возможным. Поскольку истец не может осуществить свое законное право на приобретение в собственность недвижимого имущества, он вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов. Истец с мая 2013 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет ? долей жилого дома как своей собственностью, у истца нет возможности во внесудебном порядке реализовать свое право и зарегистрировать договор в органах государственной регистрации, и тем самым приобрести это жилое помещение в собственность. Из свидетельства о государственной регистрации права от 15 марта 2007 года следует, что ? доля жилого дома, которая не является предметом спора, принадлежит истцу на праве собственности. Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации прав от 16 января 2009 года за истцом на праве собственности зарегистрирован земельный участок, площадью 623 кв.м., расположенный по указанному адресу, для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец Шаповалова О.И. и её представитель Аветян С.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца, на удовлетворении заявленных требований настаивают.

Ответчик АО «Колхоз имени Ленина» извещено о проведении судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, возражений и ходатайств не представил.

Третье лицо - администрация Кругловского сельского поселения Нехаевского муниципального района о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, ходатайств и возражений не представило.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области - Силкина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не прибыла, представила объяснения, где указала, что в связи с тем, что Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, никаких претензий к истцу не предъявляет, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, с вынесением решения на усмотрение суда. Дополнительно указав, что в ФГИС ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ? доля данного домовладения принадлежит на праве собственности Шаповаловой О.И., о чем в ЕГРН имеется запись 34-34-13/007/2007-88 от 15 марта 2007 года. Запись об иных правах отсутствует. Кроме того, данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 623 кв.м., разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано на Шаповалову О.И. запись 34-34-13/006/2009-362 от 10 апреля 2009 года.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, 2 мая 2013 года между ОАО «Колхоз имени Ленина» в лице директора Яменского Г.С. («продавец») с одной стороны и Шаповаловой О.И. («покупатель») с другой стороны заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил ? долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12).

Отчуждаемая ? доля жилого дома принадлежит продавцу на основании перечня основных средств жилищного фонда колхоза имени Ленина, 22 июня 2009 года колхоз имени Ленина реорганизован в форме преобразования в ОАО «Колхоз имени Леина», которое является полным правопреемником колхоза имени Ленина (л.д.12).

Указанная ? доля жилого дома оценивается сторонами на момент сделки в 50000 рублей, которая оплачена покупателем наличными в кассу продавца, о чем составлена квитанция к приходному кассовому ордеру (л.д.12).

Согласно справке, выданной АО «Колхоз имени Ленина», денежные средства за ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в полном объеме (л.д.13).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Шаповаловой О.И., номер регистрации права 34-34-13/006/2009-362 от 10 апреля 2009 года, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16 января 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15).

Право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 марта 2007 года за № 34-34-13/007/2007-88 за Шаповаловой О.И. на основании решения Нехаевского районного суда Волгоградской области от 27 декабря 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию 29 декабря 2005 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, 1968 года постройки, имеет инвентарный №.

Шаповалова О.И. обратилась к правопреемнику ОАО «Колхоз имени Ленина» – АО «Колхоз имени Ленина» с предложением о заключении договора купли-продажи ? доли дома, расположенной по адресу: <адрес>, однако получила устный отказ, мотивированный тем, что на балансе АО «Колхоз имени Ленина» указанная ? доля жилого дома не числится.

Указанное обстоятельство свидетельствует об отказе собственника ОА «Колхоз имени Ленина» от принадлежащего ему права собственности, на объект недвижимого имущества, созданного организацией, правопреемником которой является АО «Колхоз имени Ленина», что допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается договором купли-продажи от 2 мая 2013 года, справкой о внесении денежных средств (л.д. 12, 13), то есть, подтвержден факт приобретения истцом спорной доли жилого дома. За время личного владения спорной ? долей жилого дома никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения ? долей жилого дома следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал указанного факта, открыто проживала в указанной ? доле жилого дома, хранила в нем свое имущество, производила за свой счет ремонт, оплачивала коммунальные платежи.

Сообщением главы администрации Кругловского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области, справкой АО «Колхоз имени Ленина» и копией передаточного акта от колхоза имени Ленина в ОАО «Колхоз имени Ленина» подтверждается, что ? доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации и акционерного общества не числится (л.д. 20, 21).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных истцом письменных доказательств следует, что истец в указанный им период времени - с 2013 года осуществлял открытое, добросовестное, непрерывное владение спорным имуществом.

Судом установлено, что фактически истец вселился в указанное жилое помещение, проживает в нем с момента приобретения жилого помещения у ОАО «Колхоз имени Ленина» и до настоящего времени, несёт расходы по содержанию жилья, то есть осуществляет права владения и пользования ? долей жилого дома, несмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности на данное жилое помещение.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок владения имуществом истцом начинается с 2 мая 2013 года (дата договора купли-продажи) по настоящее время и составляет более 11 лет, это владение не прекращалось в течение всего срока. Кроме того, суд считает возможным зачесть к указанному сроку и срок владения спорным имуществом ОАО «Колхоз имени Ленина», правопреемником которого является Шаповалова О.И. в силу договора купли-продажи.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В случае несоблюдения требований, касающихся необходимости следования добросовестному поведению, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершенная в надлежащей форме сделка между колхозом имени Ленина и Шаповаловой О.И., но не прошедшая государственной регистрации, выразила волю правообладателя недвижимого имущества на его отчуждение и явилась предпосылкой для возникновения владения Шаповаловой О.И. данным имуществом.

В судебное заседание ответчиком АО «Колхоз имени Ленина» не представлено доказательств намерения изъять спорное имущество из владения истца, право истца на спорное жилое помещение ответчиком не оспаривается.

На основании ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации, единственным органом, который был наделен правом, в случае, если спорный объект являлся бесхозяйным в течение времени, истекшего с момента заключения договора, поставить его на учет в орган, осуществляющий государственную регистрацию, являются органы местного самоуправления.

Третьим лицом - администрацией Кругловского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области не представлено доказательств наличия права собственности за иными лицами на указанный объект недвижимости, наличия спора о праве либо сведений о постановке на учет спорного жилого помещения в качестве бесхозяйного.

В силу ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Конституционный суд также неоднократно указывал на то, что как сама возможность ограничений, так и характер таких ограничений должны определяться не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права, свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в судебной защите прав истца и отказа в признании права собственности за истцом на спорный объект недвижимости не имеется, каких-либо иных ограничений жилищных прав истца, предусмотренных федеральным законом, судом не установлено и не представлено их ответчиком.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлен факт давностного, добросовестного, непрерывного владения Шаповаловой О.И. ? доли спорного объекта недвижимости, и у истца не имеется возможности в законном порядке реализовать свое право на это имущество, при этом суд считает, что истец имеет установленные законом основания для оформления права собственности на спорное имущество.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шаповаловой О.И. к Акционерному обществу «Колхоз имени Ленина» о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Шаповаловой О.И. <данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Нехаевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С.Земцова

Справка: решение суда в окончательной форме, с учетом положений части 2 статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено 13 августа 2024 года.