Решение по делу № 2-7390/2024 от 05.07.2024

Дело №2-7390/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием помощника прокурора Чередниченко Т.М.,

представителя истца,

представителя ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар»,

представителя департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титова Сергея Владимировича к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения путем выкупа, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: ..., определив выкупную цену равной 5 802 618 руб., взыскании указанной суммы с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, требования обосновывает тем, что жилое помещение признано аварийным, также ответчиком принято решение об изъятии жилого помещения путем выкупа, направлен проект соглашения, с определенной выкупной ценой истец согласен, но от заключения соглашения администрация уклоняется.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены департамент финансов МО ГО «Сыктывкар», Титову Е.С., Титову Н.С., Титову А.С.

В судебном заседании сторона истца требования поддержала.

Представители АМО ГО «Сыктывкар» и департамента финансов полагали иск не подлежащим удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено,

Квартира №... в ... принадлежит на праве собственности Титову С.В с ** ** **.

На основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... дивизии признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением определен срок до 2022 года для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Исполняя постановление, администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес собственников помещений ... дивизии требование о сносе многоквартирного дома в срок до ** ** **. Также в требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

** ** ** утверждено постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ..., и жилого помещения №... в указанном доме.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда РК от 21 декабря 2023 по делу №2-12164/2023 постановлено: «Исковые требования Титова Сергея Владимировича (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) удовлетворить. Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения №..., расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Титову Сергею Владимировичу. Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Титову Сергею Владимировичу проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.».

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление от ** ** ** №... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд муниципального образования городского округа «Сыктывкар», которым жилое помещение истца №... изъято для муниципальных нужд.

Во исполнение указанного постановления Комитетом жилищной политики АМО ГО «Сыктывкар» в адрес истцов направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно проекту соглашения размер возмещения составляет 5 802 618 руб., определенной на основании отчета оценщика ООО «Айран Торрес» №... от ** ** **.

С размером выкупной стоимости, определенным администрацией МО ГО «Сыктывкар» сторона истца согласна.

Однако, администрация МО ГО «Сыктывкар» от заключения соглашения уклоняется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что должностные лица администрации МО ГО «Сыктывкар» не исполняют требования федерального законодательства, что свидетельствует о явном злоупотреблении правом, что прямо запрещено ст.10 ГК РФ.

По данным ЕГРН Титов С.В. владеет на праве собственности жилыми помещениями : 1. ....

Из отчета по определению выкупной цены следует, что оценщиком учтены убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением: 63 999 руб. арендная плата, 10667 услуги риэлтора.

В связи с наличием у Титова С.В. иного жилого помещения из суммы 5 802 618 руб. надлежит вычесть сумму 63999 руб. и 10667 руб., в связи с чем, размер выкупной цены составляет 5 727 952 руб.

В связи с наличием явных признаков злоупотребления правом со стороны ответчика, суд приходит к выводу об изъятии у истцов путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: ..., определив выкупную цену равной 5 727 952 руб., а также взыскании указанной суммы.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на спорные жилые помещения, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Довод ответчиков об отсутствии финансирования не имеет правового значения в рамках заявленного спора.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Титова Сергея Владимировича №... к администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 1101482338 – удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 5 727 952 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Титова Сергея Владимировича 5 727 952 руб. в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Требования о взыскании убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на указанное жилое помещение и последующей записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий              Ф.А.Автушин