Решение по делу № 2-1677/2023 от 25.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего судьи        Новак А.Ю.,

при секретаре судебного заседания        Муфтахутдиновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                               по иску Б.В.Н, к Гаражно-потребительскому кооперативу «Радуга» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

    Б.В.Н, обратился в суд с иском к ГПК «Радуга» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником гаражного бокса , расположенный на 3 этаже по адресу: : <адрес>. Гаражный бокс был приобретен на основании выплаченного пая, но в установленном законом порядке право собственности на него зарегистрировано не было. Членство в кооперативе и собственность на гаражный бокс подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГПК «Радуга», задолженность по оплате членских взносов отсутствует. Принадлежащий истцу гаражный бокс имеет площадь 20,1 кв.м., кадастровый . ДД.ММ.ГГГГ обратился в органы Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на гаражный бокс. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, согласно которого в Управлении Росреестра отсутствуют документы, подтверждающие, что объект капитального строительства создан на земельном участке, отведенном для этих целей. Право истца на гаражный бокс никем не оспаривалось.

Б.В.Н, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс , расположенный по адресу: <адрес> в ГПК «Радуга», имеющий следующие характеристики: кадастровый , площадь- 20,1 кв. м., назначение: нежилое помещение.

В судебное заседание представитель истца М.П.Н,, действующий на основании доверенности, не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, о чем в деле имеется письменное заявление.

Представитель ответчика ГПК «Радуга» в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки не сообщил, ходатайств не заявлял, отзыв на исковое заявление не представил.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчику направлялось судебное извещение, которое возвращалось в адрес суда с отметкой "за истечением срока хранения", риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в установленные законом сроки размещена на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом отсутствия возражений представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

           Представитель третьего лица администрация г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушании извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, если принадлежащий истцу объект недвижимости возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такие объекты являются самовольными постройками.

Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что гаражный комплекс ГПК «Радуга», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, построен в период с 1994 года по 1999 года, поставлен на технический учет как завершенный строительством объект, что следует из справки МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ .

Решением Тольяттинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая наличие согласованной проектно-сметной документации, разработанной на основании Решения Тольяттинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, малому предприятию «Радуга» при Центральном исполкоме произведен отвод земельного участка площадью 0,5 га расположением на <адрес> в районе троллейбусного депо под автостоянку на 200 автомашин. Отвод земельного участка в натуре поручено произвести Главному управлению архитектуры и градостроительства <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.2. постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче государственного акта на право пользования землей малому предприятию «Радуга» отменено, а свидетельство за от ДД.ММ.ГГГГ малому предприятию «Радуга» под автостоянку по <адрес> признано считать утратившим силу, ТОО «Радуга» предоставлен земельный участок площадью 0,53 га в бессрочное пользование под строительство и дальнейшую эксплуатацию технико-торгового центра с гаражами и 0,51 га – под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, расположенной по <адрес>.

На основании данного постановления ТОО «Радуга» выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю за от ДД.ММ.ГГГГ - 0,53 га в бессрочное пользование и 0,51 га – под благоустройство и санитарное содержание. ППК «Горпроект» разработан проект закрытой стоянки для личных автомобилей с магазином-салоном.

Экспертным заключением Тольяттинского отделения Центра вневедомственной экспертизы данный проект закрытой стоянки для личных автомобилей с магазином-салоном признан разработанным по действующим нормам и правилам строительного проектирования, соответствующим нормативным требованиям по надежности, эксплуатационной безопасности и рекомендован к строительству.

     ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в <адрес> ГСК «Радуга» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ нулевого цикла, надземной части кооперативных гаражей по адресу: <адрес> за счет паевых взносов, с продлениями строительства до 1999 года.

ТОО «Радуга» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор о совместной хозяйственной деятельности с ТОО «БОЛЕКА» на строительство комплекса зданий закрытой стоянки для хранения легковых автомобилей, во исполнение которого ТОО «Радуга» передает ТОО «БОЛЕКА» земельный участок на <адрес> в <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Впоследствии ТОО «Радуга» реорганизовано путем его присоединения к ТОО «АРСИ».

По договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТОО «БОЛЕКА» и ПСФ «СИЭГЛА», ТОО «БОЛЕКО» поручило ПСФ «СИЭГЛА» строительство гаражно-промышленного комплекса с магазином-салоном, для чего передало ПСФ «СИЭГЛА» участок земли площадью 0,58 га под строительство. Кроме этого, ТОО «БОЛЕКО» передало ПСФ «СИЭГЛА» право создания ГСК «РАДУГА» и право на заключение договора с индивидуальными владельцами транспортных средств на получение ими и оплату мест хранения автомобилей в построенном комплексе. В договоре также определено, что по окончании строительства, сдачи объекта в эксплуатацию ПСФ «СИЭГЛА» обязана передать право собственности на весь комплекс ГСК «Радуга» по акту.

По договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Радуга», ТОО «БОЛЕКА» и ТОО «СИЭГЛА» заключили договор на строительство административного здания, расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес>, согласно которому ТОО «Радуга» предоставляет строительную площадку – земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.В.Н, и ТОО «БОЛЕКА» заключен договор на выполнение работ по строительству бокса в комплексе закрытой стоянки для хранения легковых автомобилей, в соответствии с п. 8 договора оконченный строительством бокс передается заказчику Б.В.Н, в собственность.

По акту приема-передачи законченного строительством технико-торгового центра с гаражами от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «СИЭГЛА» передает, а ГСК «Радуга» принимает в эксплуатацию технико-торговый центр с гаражами.

В соответствии с заключением Центра госсанэпиднадзора в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаражей ГСК «Радуга» соответствует санитарно-гигиеническим условиям и пригодно для эксплуатации.

В соответствии с заключением Тольяттинского госкомитета по охране окружающей среды на законченный строительством объект ГСК «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом и объект соответствует нормам и требованиям по охране окружающей среды, принимается в эксплуатацию.

Здание ГПК «Радуга» поставлено на кадастровый учет, кадастровый , имеет площадь 34843,6 кв.м., здание кирпичное, назначение: нежилое здание, кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Целевое назначение земельного участка, на котором расположено здание ГПК «Радуга», соответствуют характеру использования, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым , расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: офисные объекты, объекты торговли и автомобильного транспорта.

Здание технико-торгового центра с гаражами не выходит за рамки земельного участка, межевание проведено, распоряжением зам. Мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ -р/5 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местонахождением: <адрес>» утверждена схема земельного участка пл. 7453 кв.м., земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства и эксплуатации технико-торгового центра, указанный земельный участок предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Радуга».

Согласно Уставу гаражно-потребительского кооператива «Радуга», утв. решением общего собрания членов ГСК «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ о переименовании ГСК «Радуга в ГПК «Радуга», ГПК «Радуга» создан из членов-пайщиков ГСК «Радуга», выплативших полностью паевые взносы на строительство.

Согласно справке ГПК «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ истец Б.В.Н, является членом ГПК «Радуга», имеет в собственности гаражный бокс находящийся на 3 этаже, паевые взносы выплачены полностью. Задолженность по оплате членских взносов отсутствует.

Оплата истцом членских взносов также подтверждается членской книжке, квитанциям к приходно-кассовому ордеру.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс , выписке из ЕГРН гаражный бокс в ГПК «Радуга» имеет площадь 20.1 кв.м., кадастровый , расположен на 3 этаже, адрес: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ГПК «Радуга» как правопреемник ГСК «Радуга» является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, построенного в соответствии с требованиями законодательства. Факт окончания строительства гаража удостоверен постановкой данного объекта на технический учет как объекта капитального строительства, законченного строительством, заключениями компетентных органов, подтверждающими соответствие объекта нормам права, регламентирующим строительство здания гаража, как объекта капитального строительства в период, когда он возводился; данный объект построен на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с действовавшими нормами и правилами и в соответствии с его целевым назначением, не является самовольным строением, не нарушает прав иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, суд считает доводы администрации г.о. Тольятти о том, что ГПК «Радуга» не является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, несостоятельными и необоснованными.

     Истец является пайщиком ГПК «Радуга», выплатил полностью паевой взнос и приобрел право собственности на гаражный бокс. Право    Б.В.Н, на спорный гаражный бокс никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об его изъятии органом местного самоуправления не ставился, земельный участок, на котором расположено здание ГПК находится в аренде у собственников гаражных боксов. На гаражные боксы значительной части пайщиков данного гаражного кооператива уже зарегистрированы права собственности в установленном законом порядке, как и права на технико-торговый центр, являющийся частью здания, фактически признавая законность строительства указанных объектов недвижимого имущества, построенных, в том числе силами членов ГСК «Радуга».

         На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Б.В.Н,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ) право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером , площадью 20,1 кв. м., гаражный бокс № , расположенный на первом этаже здания Гаражно-потребительского кооператива «Радуга» по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                  А.Ю. Новак

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2023 года.

        Председательствующий:                                                  А.Ю. Новак

2-1677/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Бурмутаев Владимир Николаевич
Ответчики
ГПК "Радуга"
Другие
Администрация городского округа Тольятти
Мишушин Павел Николаевич
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Центральный районный суд г. Тольятти
Судья
Новак А.Ю.
Дело на странице суда
centralny.sam.sudrf.ru
25.01.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.01.2023Передача материалов судье
01.02.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.02.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.02.2023Подготовка дела (собеседование)
27.02.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.03.2023Судебное заседание
30.03.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
04.04.2023Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
11.04.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.04.2023Копия заочного решения возвратилась невручённой
16.05.2023Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
16.05.2023Изучение поступившего ходатайства/заявления
26.05.2023Рассмотрение ходатайства/заявления/вопроса без назначения с.з. и без вызова лиц, участвующих в деле
26.06.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
23.03.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее