Решение по делу № 2-171/2020 от 10.12.2019

дело №2-171/2020

УИД: 23RS0003-01-2020-008142-13

               РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа                                                             "06" марта 2020 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                          Аулова А.А.

при секретаре                                            Засеевой О.В.

с участием: истца Писаренко И.В. и ее представителя Эрицян А.Э., действующего на основании доверенности 23АА 8141293 от 13 июня 2018 года,

представителя ответчика - ООО "Радонеж" Мискаловой Л.И., действующей на основании доверенности от 31 января 2020 года, она же представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - индивидуального предпринимателя Хлопина К.В. на основании доверенности 23АВ 0201033 от 18 февраля 2020 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования город-курорт Анапа Купченко Ю.Д., действующей на основании доверенности №103-07-14132/19 от 31 декабря 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаренко И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Радонеж" о понуждении к заключению договора о передаче квартиры в собственность и признании собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Писаренко И.В. обратилась в суд с иском к ООО "Радонеж" о понуждении к заключению договора о передаче квартиры в собственность и признании собственности на долю в объекте незавершенного строительства, сославшись на то, что 12 марта 2008 года между Писаренко И.В., выступающей в качестве участника долевого строительства, и ООО "Уренгойгазинвестстрой", выступающим в качестве застройщика, был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик в срок до 30 сентября 2009 года обязался своими собственными силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № 12 этажный 46 квартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать в собственность участника долевого строительства Писаренко И.В. объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, общей площадью 86,2кв.м., на 5 этаже указанного жилого дома, а Писаренко И.В., как участник долевого строительства, в порядке и сроки, установленные договором, обязалась внести за указанную квартиру денежные средства в размере 691 496 рублей 40 копеек. Писаренко И.В. исполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме, перечислив 12 марта 2008 года на расчетный счет застройщика - ООО "Уренгойгазинвестстрой" денежные средства в размере 691 496 рублей 40 копеек, однако ООО "Уренгойгазинвестстрой" обязательства по указанному договору исполнены не были, и объект долевого строительства Писаренко И.В. передан не был. Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-20361/2009 от 31 марта 2011 года ООО "Уренгойгазинвестстрой" признано банкротом и в отношении должника была введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 июля 2013 года удовлетворены требования Писаренко И.В. о включении в реестр требований кредиторов требований о передаче ей двухкомнатной квартиры со строительным номером 13, площадью 86,2кв.м. расположенной на 5-ом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, находящимся на земельном участке, площадью 8241кв.м., с кадастровым номером №

В обоснование заявленных исковых требований истец Писаренко И.В. ссылается, что 26 января 2018 года в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Уренгойгазинвестстрой" истец обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером 13, площадью 86,2кв.м., расположенной на 5-ом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, находящимся на земельном участке, площадью 8241кв.м., с кадастровым номером №, однако определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-20361/2009 от 24 декабря 2018 года ее заявление оставлено без удовлетворения, при этом в мотивировочной части указанного определения суд указал, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06 ноября 2018 года собственником земельного участка является муниципальное образование город-курорт Анапа, в свою очередь, согласно письма администрации муниципального образования город-курорт Анапа, адресованного Писаренко И.В., для строительства многоквартирного жилого дома привлечен инвестор - ООО "Радонеж", которое предложило гражданам, включенным в реестр кредиторов по передаче квартир, квартиры в своих домах с учетом оплаченных ими денежных средств, и в настоящее время заключаются договоры по передаче квартир гражданам. Конкурсный управляющий представил разрешение на строительство №, из которого следует, что в разрешении в строку: "кому выдано" внесено изменение - ООО "Радонеж" и указанное также подтверждается фотоматериалами. Таким образом, администрация муниципального образования город-курорт Анапа в своём письме указала, что с кредиторами, которые установлены в реестре ООО "Уренгойгазинвестстрой" о передаче жилых помещений, в настоящий момент осуществляются мероприятия по заключению соответствующих договоров, в связи с чем Писаренко И.В. не лишена возможности обратиться в администрацию муниципального образования город-курорт Анапа для выяснения всех необходимых обстоятельств, связанных с заключением договора о передаче квартиры.

Истец Писаренко И.В. указывает, что она обратилась к генеральному директору ООО "Радонеж" Лескину С.С. с требованием о заключении с ней договора о передаче в её собственность квартиры в строящемся ООО "Радонеж" многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на тех же условиях, что и в договоре с ООО "Уренгойгазинвестстрой", однако генеральный директор ООО "Радонеж" указанное обращение оставил без удовлетворения. В связи с чем истец Писаренко И.В. обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями и просит обязать ООО "Радонеж" заключить с ней договор о передаче в ее собственность квартиры в строящемся ООО "Радонеж" многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на тех де условиях, что и в договоре, заключенном ею с ООО "Уренгойгазинвестстрой", и признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером 13, площадью 86,2кв.м., расположенной на 5-ом этаже 12-ти этажного многоквартирного жилого дома 46-ти квартирная секция №1 по адресу: <адрес>, находящимся на земельном участке, площадью 8241кв.м., с кадастровым номером №

Истец Писаренко И.В. и её представитель Эрицян А.Э. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по изложенным доводам и основаниям.

Представитель ответчика - ООО "Радонеж" Мискалова Л.И. заявленные исковые требования не признала, сославшись на то, что 23 марта 2005 года между Жилищным строительным кооперативом "Тонус", выступающим в качестве арендатора, и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапа, выступающим в качестве арендодателя, был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 8 241кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями офиса. 11 сентября 2006 года между Жилищным строительным кооперативом "Тонус", выступающим товарищем-1, и ООО "Уренгойгазинвестстрой", выступающим товарищем-2, был заключен договор № простого товарищества на строительство многоквартирного жилого дома. По договору простого товарищества стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями офисов, общей площадью объекта 12 914,4кв.м., по строительному адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 8 241кв.м., с кадастровым номером №. Согласно пункта 2.4 указанного договора простого товарищества ООО "Уренгойгазинвестстрой" обязалось построить объект долевого строительства до 01 июня 2009 года и сдать объект в эксплуатацию в течение 36 месяцев с даты подписания договора простого товарищества. Согласно пункта 3 приведенного договора вкладом товарища-1 является: право аренды земельного участка, разрешение на строительство объекта, денежные средства, уплачиваемые товарищем-1 за аренду земельного участка по договору аренды, денежные средства, уплачиваемые товарищем-1 за выполнение и согласование проекта на весь объект, денежные средства, уплачиваемые товарищем-1 за все работы и услуги по получению технических условий на весь объект, финансирование строительства, приходящееся на долю товарища-1 части общей площади объекта складываемой из общей площади 36 квартир, площади общего пользования, площади подвальных и чердачных помещений, площади помещения инженерного назначения. Вклад товарища-1 оценивается в размере 29,64% в общем имуществе сторон. 12 марта 2008 года между Писаренко И.В. и ООО "Уренгойгазинвестстрой" был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик - ООО "Уренгойгазинвестстрой" обязалось собственными силами в срок до 30 сентября 2009 года построить на земельном участке с кадастровым номером № объект недвижимости, определенный предметом договора. Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-20361/2009 от 31 марта 2011 года ООО "Уренгойгазинвестстрой" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника была введена процедура банкротства - конкурсное производство. В связи с чем с учетом положений статьи 1050 Гражданского кодекса РФ договор №2/05-01СД простого товарищества на строительство многоквартирного жилого дома прекратил своё действие. В соответствии с пунктом 6.4 договора простого товарищества товарищ-1 не несет ответственности по обязательствам товарища-2. Согласно статьи 1047 Гражданского кодекса РФ, если договор простого товарищества не связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, каждый товарищ отвечает по общим договорным обязательствам всем своим имуществом. В связи с тем, что Жилищный строительный кооператив "Тонус" коммерческой организацией не являлся, не имел финансовой возможности осуществить самостоятельное строительство жилых домов, был вынужден переуступить право аренды на земельный участкок, площадью 8 241кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальному предпринимателю Хлопину К.В. на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 23 марта 2005 года. Для дальнейшего осуществления строительства многоквартирного жилого дома индивидуальный предприниматель Хлопин К.В. переуступил свое право аренды на земельный участок ООО "Радонеж" на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 23 марта 2005 года на земельный участок по адресу: <адрес> При этом в проектную документацию указанного многоквартирного жилого дома в установленном законом порядке были внесены изменения, и в настоящее время ООО "Радонеж" возводится объект, технические характеристики не совпадают с указанными в договоре долевого участия в строительстве, заключенном Писаренко И.В. с ООО "Уренгойгазинвестстрой".

В обоснование возражений на заявленные исковые требования представитель ответчика - ООО "Радонеж" Мискалова Л.И. указывает, что требование Писаренко И.В. о передаче ей жилого помещения - двухкомнатной квартиры со строительным номером 13, площадью 86,2кв.м., расположенной на 5-ом этаже, 12-ти этажной 46-квартирной блок-секции №1 первой очереди многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке, общей площадью 8 241кв.м., с кадастровым номером № включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Уренгойгазинвестстрой". В соответствии с пунктами 3.1.6 и 3.2.8 договора простого товарищества вклады товарищей были определены в следующих размерах: 29,64% - вклад Жилищного строительного кооператива "Тонус", 70,36% - вклад ООО "Уренгойгазинвестстрой". Решением Анапского городского суда от 13 октября 2017 года определена стоимость долей в денежном выражении: Жилищного строительного кооператива "Тонус" - 30 654 870 рублей, физических лиц, зарегистрировавших право собственности в установленном законом порядке, - 52 195 830 рублей, ООО "Уренгойгазинвестстрой" - 9 346 956 рублей в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: г. <адрес> Какого-либо иного имущества, кроме определенной судебным решением доли в виде денежных средств, у ООО "Уренгойгазинвестстрой" не имелось. При этом истцом Писаренко И.В. не представлено доказательств, что незавершенный строительством объект - 12-ти этажное 46-ти квартирная блок-секция №1 первой очереди многоквартирного жилого дома по адресу<адрес> был возведен непосредственно должником - ООО "Уренгойгазинвестстрой". Указанные обстоятельства подтверждаются определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24 декабря 2018 года. ООО "Радонеж" правопреемником ООО "Уренгойгазинвестстрой" не является, новым инвестором с обязательствами о передаче жилых помещений участникам долевого строительства также не является, не имеет с истцом Писаренко И.В. каких-либо договорных отношений, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом Писаренко И.В. требованиям. Требования истца Писаренко И.В. погашены в установленном законом порядке в рамках процедуры банкротства. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27 декабря 2018 года ООО "Уренгойгазинвестстрой" ликвидировано, в связи с чем право требования непогашенной задолженности у третьих лиц, не имеющих отношение к правоотношениям должника и кредитора, являются незаконными. При этом указание истца на письменное сообщение администрации муниципального образования город-курорт Анапа, адресованное Писаренко И.В., о привлечении ООО "Радонеж" в качестве инвестора является необоснованным, поскольку указанное сообщение не относится к основаниям, указанным в статье 8 Гражданского кодекса РФ, и не порождает никаких обязанностей ООО "Радонеж" перед истцом Писаренко И.В. На основании положений Гражданского кодекса РФ обязательства возникают у сторон, в том числе на основании заключенного договора, однако истцом Писаренко И.В. не представлено доказательств возникновения обязательств у ООО "Радонеж" перед Писаренко И.В. Таким образом, право требования истца Писаренко И.В. возникает только по отношению к ООО "Уренгойгазинвестстрой" в рамках процедуры банкротства, в связи с чем просила в удовлетворении заявленных Писаренко И.В. исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - индивидуального предпринимателя Хлопина К.В. - Мискалова Л.И. в судебном заседании исковые требования Писаренко И.В. не поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования город-курорт Анапа Купченко Ю.Д. в судебном заседании при разрешении заявленных исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края Пичурина Т.И., действующая на основании доверенности от 18 февраля 2020 года, в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя указанного лица.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - индивидуальный предприниматель Хлопин К.В. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется возврат судебного извещения за истечением срока хранения.

    Согласно статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

    В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    Таким образом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой - "за истечением срока хранения" следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

    Заслушав истца Писаренко И.В. и её представителя Эрицян А.Э., представителя ответчика - ООО "Радонеж" Мискалову Л.И., она же представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - индивидуального предпринимателя Хлопина К.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования город-курорт Анапа Купченко Ю.Д., исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему,

    В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    Согласно пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд.

    В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

    Как следует из разъяснения, содержащегося в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как следует из материалов, 12 марта 2008 года между ООО "Уренгойгазинвестстрой", выступающим в качестве застройщика, и Писаренко И.В. выступающей в качестве участника долевого строительства, заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиям которого застройщик в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц обязался выполнить строительство жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> 12-ти этажная, 46-ти квартирная блок-секция №1 третьей очереди и в его составе объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру со строительным номером 13 на 5-ом этаже, проектной общей площадью 86,2кв.м., в соответствии с проектной документацией и передать указанную квартиру участнику долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а участник долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором, обязался внести денежные средства в размере 691 496 рублей 40 копеек и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 1.1, 1.2, 2.1 договора).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости №23/047/003/2020-15 от 17 января 2020 года земельный участок, площадью 8 241кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Анапа с установлением обременения в виде аренды в пользу ООО "Радонеж" с 18 октября 2018 года по 21 марта 2030 года, в виде ипотеки в силу закона, в том числе в пользу Писаренко И.В. на основании договора участия в долевом строительстве № от 12 марта 2008 года.

23 марта 2005 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапа, выступающим в качестве арендодателя, и Жилищным строительным кооперативом "Тонус", выступающим в качестве арендатора, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, в соответствии с условиями которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 8 241кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес> для строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями офиса.

Согласно статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщиком признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на основании полученного разрешения на строительство.

При этом в силу статьи 3 указанного Федерального закона право привлекать денежные средства возникает у застройщика только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Согласно разрешения на строительство № Жилищному строительному кооперативу "Тонус" выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома со встроенными офисами на земельном участке, площадью 8 241кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решением Анапского городского суда от 13 октября 2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 февраля 2018 года, определена стоимость долей в денежном выражении: Жилищный строительный кооператив "Тонус" - 30 654 870 рублей, физических лиц, зарегистрировавших свое право собственности в установленном законом порядке, - 52 195 830 рублей, ООО "Уренгойгазинвестстрой" - 9 346 956 рублей в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-20361/2009/2/526-Б-50УТ от 30 июля 2013 года требование участника строительства Писаренко И.В. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Уренгойгазинвестстрой" - о передаче ей 2-х комнатной квартиры, площадью 86,2 кв.м., с строительным номером №, на 5-ом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 12-ти этажная, 46-ти квартирная блок-секция №1 третьей очереди, для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 691 496 рублей 40 копеек, перечисленных должнику в счет договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Как усматривается из приведенного определения Арбитражного суда, решением Арбитражного суда Краснодарского края 31 марта 2011 года ООО "Уренгойгазинвестстрой" признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

    В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

    Согласно пункта 1 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

    Подпунктом 7 пункта 3 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в том числе: участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

    На основании пункта 14 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

    С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

    На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

    Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-20361/2009 от 24 декабря 2018 года заявление Писаренко И.В. о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в рамках дела о банкротстве ООО "Уренгойгазинвестстрой" оставлено без удовлетворения.

Как усматривается из приведенного определения Арбитражного суда, заявитель Писаренко И.В. просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, площадью 86,2кв.м., со строительным номером № на 5-ом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> 12-ти этажная 46-ти квартирная блок-секция №1 третьей очереди на земельном участке, площадью 8 241кв.м., с кадастровым номером №, при этом указанным судебным постановлением установлено, что объект незавершенного строительства, в отношении которого заявлены требования о признании доли должнику (ООО "Уренгойгазинвестстрой"), в конкурсную массу не включен, какое-либо его строительство должником не ведется.

    Согласно имеющейся в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО "Уренгойгазинвестстрой" прекратило свою деятельность в связи с завершением процедуры конкурсного производства с 27 сентября 2019 года.

    17 октября 2018 года между Жилищным строительным кооперативом "Тонус" и индивидуальным предпринимателем Хлопиным К.В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 23 марта 2005 года, в соответствии с условиями которого арендатор - Жилищный строительный кооператив "Тонус" уступает, а новый арендатор - индивидуальный предприниматель Хлопин К.В. принимает на себя права и обязанности арендатора по договору № от 23 марта 2005 года аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 8 241кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование - многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>

    Согласно пункта 2.2. приведенного договора на земельный участок установлены обременения на основании договоров долевого участия, в том числе в пользу Писаренко И.В.

    17 октября 2018 года между индивидуальным предпринимателем Хлопиным К.В. и ООО "Радонеж" заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 23 марта 2005 года, в соответствии с условиями которого арендатор - индивидуальный предприниматель Хлопин К.В. уступает, а новый арендатор - ООО "Радонеж" принимает на себя права и обязанности арендатора по договору № от 23 марта 2005 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 8 241кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование - многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>

    Согласно пункта 2.2. приведенного договора на земельный участок установлены обременения на основании договоров долевого участия, в том числе в пользу Писаренко И.В.

    Как усматривается из приложения к разрешению на строительство № от 13 ноября 2012 года, на основании заявления застройщика в связи с договором уступки прав и обязанностей от 14 марта 2018 года по договору аренды земельного участка № от 23 марта 2005 года в разрешение на строительство внесены изменения, а, именно: строка: "Кому" изложена в следующей редакции: "ООО "Радонеж".

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств. Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными правами и средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.62, ст.64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами и пояснениями сторон, объект незавершенного строительства, в отношении которого истцом Писаренко И.В. заявлены исковые требования о признании права собственности, в конкурсную массу должника - ООО "Уренгойгазинвестстрой" не входил, какого-либо имущества, кроме определенной решением Анапского городского суда доли в виде денежных средств, у ООО "Уренгойгазинвестстрой" не имелось, при этом истец Писаренко И.В. членом Жилищного строительного кооператива "Тонус" не являлась, ООО "Радонеж" правопреемником прав и обязанностей ООО "Уренгойгазинвестстрой" не является, инвестором, осуществляющим завершение строительства спорного объекта, также не является, и доказательств обратного суда не представлено, следовательно, не может являться по договору долевого участия в строительстве от 12 марта 2008 года обязанной стороной в части передачи квартиры, виду чего у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных Писаренко И.В. исковых требований.

    При этом суд находит несостоятельными доводы истца Писаренко И.В. и её представителя Эрицян А.Е. о том, что ООО "Радонеж" является инвестором, привлеченным для завершения строительства многоквартирного жилого дома, и указанное обстоятельство подтверждается письменным уведомлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа, адресованного Писаренко И.В., поскольку представитель ответчика - ООО "Радонеж" указанное обстоятельство отрицает, представитель третьего лица, - администрации муниципального образования город-курорт Анапа данное обстоятельство в судебном заседании не подтвердила, иных доказательств, достоверно свидетельствующих о наличии договора инвестирования либо иного соглашения, суду не представлено и судом не добыто.

    Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии с положениями статьи 12.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" залогом обеспечивается исполнение обязательств по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства и уплате денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и т.д., то есть, только денежных обязательств.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Писаренко И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Радонеж" о понуждении к заключению договора о передаче квартиры в собственность и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 12 марта 2020 года