Решение от 19.06.2024 по делу № 2-3486/2024 (2-14635/2023;) от 11.12.2023

Дело №

50RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 июня 2024 года                            <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратилась в Красногорский городской суд московской области с иском к Администрации городского округа <адрес> (далее ответчик) о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ленадия» принадлежало здание 4 этажное, кирпичное, площадью 426, 20 кв.м., инв. №, лит. А, объект №, расположенное по адресу: <адрес>, туп. Ильинский, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по М.О. № – АБ №.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены границы земельного участка площадь. 1630 кв.м., для реконструкции здания в <адрес>, ул. <адрес>.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ленадия» предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 1630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, туп. Ильинский, <адрес>.

На основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ленадия» приобрело земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1630 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение административного здания, расположенный по адресу: <адрес>, туп. Ильинский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № ООО «Ленадия» дано разрешение по разработке проектной документации на реконструкцию 4-х этажного здания с надстройкой 5-го этажа по адресу: <адрес>, туп. Ильинский, <адрес>.

В 2013 году ООО «Молния-спектр» подготовлен проект реконструкции существующего 4-этажного кирпичного здания в <адрес> по вышеуказанному адресу.

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ленадия» продало ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010401:103, общей площадью 1630 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение административного здания и расположенное на нем здание 4 этажное, кирпичное, площадью 426, 2 кв.м., инв. №, лит. А, объект №, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, туп. Ильинский, <адрес>.

В целях повышения комфортности и благоустройства в нежилом помещении в 2021 году истицей выполнены работы по реконструкции нежилого здания общей площадью 426, 20 кв.м., в результате чего площадь объекта была увеличена до 2250, 8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 составлен технический паспорт спорного нежилого здания по адресу: <адрес>, туп. Ильинский, <адрес>.

Полагает, что проведенная реконструкция нежилого здания не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, помещения эксплуатируются в соответствии с нормами СНиП, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеют и могут безопасно эксплуатироваться в измененном виде, однако зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии в установленном законом порядке она не имеет возможности, поскольку реконструкция произведена без согласования с органом местного самоуправления.

Просит сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание площадью 2250, 8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, туп. Ильинский, <адрес> признать за ней право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

Истец в представленном суду письменном отзыве просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес>, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. В представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ленадия» принадлежало здание 4 этажное, кирпичное, площадью 426, 20 кв.м., инв. №, лит. А, объект №, расположенное по адресу: <адрес>, туп. Ильинский, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № – АБ №.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены границы земельного участка площадь. 1630 кв.м., для реконструкции здания в <адрес>, ул. <адрес>.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ленадия» предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 1630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, туп. Ильинский, <адрес>.

На основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ленадия» приобрело земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1630 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение административного здания расположенный по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № ООО «Ленадия» дано разрешение по разработке проектной документации на реконструкцию 4-х этажного здания с надстройкой 5-го этажа по адресу: <адрес>, туп. Ильинский, <адрес>.

В 2013 году ООО «Молния-спектр» подготовлен проект реконструкции существующего 4-этажного кирпичного здания в <адрес>, расположенного по данному адресу.

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ленадия» продало ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010401:103, общей площадью 1630 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение административного здания и расположенное на нем здание 4 этажное, кирпичное, площадью 426, 2 кв.м., инв. №, лит. А, объект №, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, туп. Ильинский, <адрес>.

В целях повышения комфортности и благоустройства в нежилом помещении в 2021 году истцом выполнены работы по реконструкции нежилого здания общей площадью 426, 20 кв.м., в результате чего площадь объекта была увеличена до 2250, 8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 составлен технический паспорт спорного нежилого помещения по адресу: <адрес>, туп. Ильинский, <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 26, 27 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании разъяснений, данных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с указанными обстоятельствами, в ходе рассмотрения по делу судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Согласно выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы с выездом на место установлено, что нежилое здание в реконструированном виде с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, туп. Ильинский, <адрес>, находится в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №.

В нежилом здании с кадастровым номером № произведена реконструкция с увеличением этажности: устройство 5-го этажа и мансардного этажа в чердачном пространстве; восстановлением межэтажных перекрытий и устройством внутренних перегородок.

Нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 2250,8 кв.м. по адресу: <адрес>, туп. Ильинский, <адрес>, имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Дефекты, представляющие угрозу безопасной эксплуатации здания не обнаружены. Здание отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям (по высоте и расположения на земельном участке), условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строения в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Реконструкцией указанного здания права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

Произведенная реконструкция нежилого здания с кадастровым номером № не несет угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Данный объект недвижимости может и далее безопасно эксплуатироваться, препятствий к сохранению нежилого здания в реконструированном состоянии не имеется.

Суд, оценивая выводы экспертизы, считает их достоверными, так как экспертиза проведена экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, спорное нежилое здание обследовано экспертом в натуре с помощью оборудования и измерительных приборов с выездом на место, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в техническом паспорте, выписках из ЕГРН и других материалах дела.

Таким образом, суд считает возможным положить настоящее заключение судебной строительно-технической экспертизы в основу решения суда.

С учетом представленного заключения экспертизы судом установлено, что произведенная истцом реконструкция нежилого здания не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений со стороны архитектурных норм и правил безопасности допущено не было.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2250, 8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2250, 8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░             ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░             ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░