Решение по делу № 2-4517/2016 от 30.03.2016

Дело № 2-4517/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года                                     г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего – судьи Богдевич Н. В.

при секретаре Мельгуновой Л.А.

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наганович Анастасии Владимировны к Назарову Александру Владимировичу о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Наганович А.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 19.11.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договора займа с залогом недвижимого имущества ( ипотека), согласно которому займодавец передал, а заемщик принял денежные средства в размере 220 000 рублей, факт передачи подтверждается распиской. Согласно п. 1.7. договора заемщик в качестве обеспечения исполнения обязательства, предоставил займодавцу залог недвижимого имущества, а именно квартиру, назначение жилое помещение площадью 47.7 кв.м., расположенную по адресу: г.Красноярск, ул.Королева, 4-16, кадастровый номер 24:50:0000000:70477, принадлежащую заемщику на праве собственности, доля в праве ?. Оценка предмета залога определена по соглашению сторон и составила 350 000 рублей. Однако за период действия договора заемщик допустила просрочку исполнения платежей, в связи с чем истец просит расторгнуть договор займа с залогом недвижимого имущества от 19.11.2015г., заключенный между Назаровым А.В. и Наганович А.В.; взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга в размере 220 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 79200 рублей, пени за нарушение денежного обязательства в размере 59400 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: ? доля в праве на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 47.7 кв.м., расположенную по адресу: г.Красноярск, ул.Королева, 4-16, кадастровый номер 24:50:0000000:70477, путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену продажи 350 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6786 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1    в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного заседания, доверила представление интересов представителю по доверенности.

Ответчик ФИО2    будучи надлежащим образом и своевременно уведомлен о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием, рассмотрении его по существу в его отсутствие не заявлял.

Учитывая факт уведомления ответчика в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания, находит возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, огласив исковое заявление, исследовав доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ст.807 ГК РФ по договору займа сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи. Договор считает заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Кроме того, согласно ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

          В силу ст. ст. 329,361-367 ГК РФ обеспечение исполнения обязательства возможно поручительством физических лиц, т.е. принятие поручителем ответственности за исполнение обязательства должником. Поручительство оформляется письменным договором. Поручитель несет солидарную ответственность перед кредитором в случае ненадлежащего исполнения обязательств должником.

         В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

        Как следует из ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

        Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

         В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

        Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 19.11.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договора займа с залогом недвижимого имущества ( ипотека), согласно которому займодавец передал, а заемщик принял денежные средства в размере 220 000 рублей, факт передачи подтверждается распиской.

          Согласно п. 1.7. договора заемщик в качестве обеспечения исполнения обязательства, предоставил займодавцу залог недвижимого имущества, а именно квартиру, назначение жилое помещение площадью 47.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>16, кадастровый №, принадлежащую заемщику на праве собственности, доля в праве ?. Оценка предмета залога определена по соглашению сторон и составила 350 000 рублей.

Денежные средства до настоящего времени ответчиком ФИО2 не возвращены, что подтверждается указанными в исковом заявлении данными по делу, установлено при рассмотрении дела, а также вышеуказанными доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым расторгнуть договора займа с залогом недвижимого имущества от 19.11.2015г., заключенный между ФИО2 и ФИО1 В соответствии с ст.807, 810 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма долга по договору займа в размере 220 000 рублей.

         Согласно ст. 395 ГК РФ За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

         При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за спорный период времени подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 79200 рублей, пени за нарушение денежного обязательства в размере 59400 рублей.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости на квартиру, расположенную по адресу <адрес>16, в виде ? доли в праве на указанную квартира с кадастровым номером 24:50:0000000:70477, В соответствии с п. 1.8. договора залога оценочная стоимость квартиры составляет 350000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с ст.56 ГПК РФ ответчик суду доказательств возражений на исковые требования суду не представил, расчет истца не оспорил.

На основании представленных доказательств, юридически значимых обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований Наганович А.В. к Назарову А.В. в полном объеме.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6786 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Наганович Анастасии Владимировны к Назарову Александру Владимировичу о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

         Расторгнуть договор займа с залогом недвижимого имущества от 19.11.2015 года, заключенный между Назаровым Александром Владимировичем и Наганович Анастасией Владимировной.

Взыскать с Назарова Александра Владимировича в пользу Наганович Анастасии Владимировны сумму долга в размере 220 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 79200 рублей, пени в размере 59400 рублей, возврат госпошлины 6786 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Назарову Александру Владимировичу на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: г.Красноярск, ул.Королева, 4-16, с кадастровым номером 24:50:0000000:70477, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 350 000 рублей путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным заочным решением суда стороны вправе ознакомиться 18 мая 2016 года.

          Судья                                     Н. В. Богдевич