Решение от 22.03.2023 по делу № 2-441/2023 (2-3436/2022;) от 31.10.2022

Дело № 2-441/23

Номер

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 г. гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

при секретаре Скворцовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуликова В. В.ча к Администрации Тальменского сельсовета <Адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Тальменского сельсовета о признании за ним права собственности нежилое здание - РТМ (ремонтно - техническая мастерская), 1961 года постройки, площадью 626, 7 кв. м, расположенное по адресу: <Адрес>.

Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представили возражения на исковые требования, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третьи лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу исковые требования удовлетворить.

Как установлено в судебном заседании, согласно Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер, выданного АО «Тальменское» для производства сельскохозяйственной продукции, в бессрочное (постоянное) пользование был закреплен земельный участок 11882 га, в порядке правопреемства всех прав и обязанностей.

Постановлением Номер от Дата о реорганизации ОАО «Искитимское», из которого следует, что ОАО «Искитимское» создано путем реорганизации ЗАО «Тальменское», путем выделения из него ОАО «Искитимское». Из этого следует, что ОАО «Искитимское» является правопреемником АО «Тальменское».

На основании Заключения кадастрового инженера от Дата спорное здание РТМ расположено на несформированном земельном участке, в кадастровом квартале-Дата, ранее принадлежавший на праве постоянного (бессрочного) пользования АО «Тальменское».

Дуликов В.В. приобрел у ОАО «Искитимское» по договору продажи недвижимости Номер от Дата объект недвижимого имущества - Здание РТМ (ремонтно - техническая мастерская), Дата года постройки, расположенное по адресу: <Адрес> (0,3 км в направлении на юг от здания Тальменского сельского Совета). Договор купли-продажи стороны не передали на регистрацию в Росреестр.

ОАО «Искитимское» прекратило свою деятельность, сведения об этом внесены регистрирующим органом в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от Дата.

Судом установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи никем не оспаривается.

С момента подписания акта приема-передачи (Дата г.) по настоящее время истец непрерывно владеет вышеуказанным зданием, то есть уже более 19 лет, пользуется открыто и добросовестно как своей собственностью, следит за его техническим состоянием.

Истцом предоставлены доказательств, подтверждающие факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования спорным объектом.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из ответа администрации <Адрес> усматривается, что объект также не числится и в реестре муниципальной собственности <Адрес>.

В соответствии с ответом на запрос в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (росимущество) Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес> в реестре федерального имущества объект не числится.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ (░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), 1961 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 626, 7 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░