Решение по делу № 11-50/2020 от 24.04.2020

Дело №

А П Е Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 мая 2020 г. <адрес> РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО9. на решение и.о. мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Северное» обратилось в суд с иском к ФИО10 о взыскании задолженности платежей за коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО11 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> офис и имеет задолженность по оплате коммунальных платежей.

Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 264,05 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 233,84 руб. и госпошлину в размере 523,50 руб.

Представитель ООО УК «Северное» исковые требования уточнил, частично отказался от иска в части взыскания суммы за ТКО в размере 350,00 руб. и представил суду расчеты, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 914,05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 835,45 руб.

Определением и.о. мирового судьи вышеуказанного судебного участка № по <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ и.о. мирового судьи вышеуказанного судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче судебного приказа и взыскании задолженности с ФИО12. в пользу ООО УК «Северное» по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 18 858,70 руб. и госпошлины в размере 321,50 руб.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Северное» к ФИО13 о взыскании задолженности платежей за коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО14, в пользу ООО УК «Северное» задолженности платежей за коммунальные услуги в размере 20749 (двадцать тысяч семьсот сорок девять) рублей 50 копеек, в том числе сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 17914,05 рублей; пени в размере 2835,45 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей; возврат государственной пошлины в размере 523,50 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО15 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав ФИО16 и ее представителя ФИО17 поддержавших доводы жалобы, представителя ООО УК «Северное» - ФИО18., возражавшего против удовлетворения жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения мирового судьи норм материального и процессуального законодательства, суд не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). На основании пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частями 1, 7, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Мировым судьей установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО19 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, офис, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес> РБ находится в управлении управляющей организации ООО УК «Северное», находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и договором № управления многоквартирным домом от 20.04. 2017.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Северное» имеет лицензию на осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, установлено, что ФИО21 не исполняет обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги, в результате чего, у нее образовалась задолженность, которая в соответствии с представленными истцом расчетами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 17 914,05 руб., из которых: пени – 2835,45 руб.

Расчет подлежащей взысканию суммы задолженности мировым судьей проверен, оснований сомневаться в нем у суда апелляционной инстанции не имеется, так как ответчиком он не оспорен и достоверными доказательствами не опровергнут.

Определением и.о. мирового судьи вышеуказанного судебного участка № по <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ и.о. мирового судьи вышеуказанного судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче судебного приказа и взыскании задолженности с ФИО22 в пользу ООО УК «Северное» по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 18 858,70 руб. и госпошлины в размере 321,50 руб.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст. ст. 210, 249, Гражданского кодекса РФ, ст. 153 Жилищного кодекса РФ, мировой судья пришел к выводу о том, что ответчик ФИО23 не надлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем должна возместить истцу расходы, понесенные им в связи с оплатой жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2017 г. по сентябрь 2019 г.

С обоснованностью и правомерностью указанного вывода мирового судьи суд апелляционной инстанции соглашается, поскольку суд правильно определил круг существенных обстоятельств дела и дал надлежащую оценку доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Указание в апелляционной жалобе, что Управляющая компания не имеет правовых оснований для взыскания с ответчика денежных средств за содержание общего имущества дома в связи с истечением срока действия договора № Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, является необоснованным по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, г, Туймазы <адрес>, принято решение о выборе управляющей компании ООО УК «Северное» и заключении с ним договора, сроком на один год, на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, который впоследствии был пролонгирован.

В п. 11.1 данного договора указано, что настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 11.2 договора установлено, что при отсутствии заявления одной из Стороны о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором..

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Основания и порядок прекращения договора управления предусмотрены ч.ч. 6, 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, из содержания которых следует, что при наличии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор считается прекращенным.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из указанных норм закона следует, что Управляющая компания должна надлежащим образом исполнять обязанности по управлению спорным многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме до момента, пока не будет определена другая управляющая компания.

Доказательств прекращения Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ по окончании срока его действия мировому судье и суду апелляционной инстанции не представлено.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 названного Кодекса).

Частью 1 статьи 158 названного Кодекса установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из приведенных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ввиду указанного Управляющей компанией правомерно заявлены рассматриваемые требования о взыскании с ответчика - собственника нежилого помещения платы за содержание и коммунальные услуги.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Услуга по содержанию и коммунальные услуги предоставляются как для индивидуального жилого помещения, так и для общего имущества многоквартирного дома. Отказ от индивидуального потребления услуги, не прекращает потребление услуги теплоснабжения и электроснабжения на общедомовые нужды. При этом такая плата включена в состав платы за коммунальные услуги, обязанность по внесению которой для собственников и нанимателей предусмотрена частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Никаких претензий по качеству оказываемых услуг ответчик в адрес истца не направляла, факт оказания услуг ею не оспаривался, так же, как и размер тарифов на оказание данных услуг, каких-либо требований в адрес истца ФИО24 не направляла, принимая тем самым все оказанные ей услуги.

Проанализировав материалы дела в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что удовлетворив исковые требования Управляющей компании, мировой судья принял правомерное решение.

Несостоятелен довод апелляционной жалобы о том, что договор № Управления многоквартирным домом подписан неуполномоченным лицом, по следующим основаниям.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ООО УК "Северное" образовано и зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. ООО УК "Северное" имеет Устав. Директором является ФИО25., имеющий право без доверенности действовать от имени юридического лица. Учредителями юридического лица являются ФИО30 ФИО31 Указанная компания имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о возложении обязанности директора на период отсутствия, подписанный директором ООО УК «Северное» ФИО29 следует, что на период его отсутствия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанности директора ООО УК «Северное» возлагаются на заместителя директора ФИО26. В п.2 приказа ФИО27 предоставлено право первой подписи всей внутренней, входящей и исходящей документации фирмы.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводами апеллянта о том, что ФИО28 не имел полномочий на подписание указанного договора.

Само по себе несогласие автора жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не дает оснований считать решение суда неправильным.

Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра решения только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19.12.2003г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения мировым судьей соблюдены. Оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, не имеется.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Необходимо отметить, что сумма расходов на представителя взыскана судом первой инстанции также с учетом конкретных обстоятельств дела. В частности, судом было учтено, что первоначально заявленные истцом требования уменьшались, представитель истца участвовал в трех судебных заседаниях. Судом был также учтен период рассмотрения дела, степень участия в рассмотрении дела представителя истца, категория спора. С учетом принципа разумности и справедливости суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на услуги представителя в размере 7000 руб.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ суд также обосновано взыскал с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 523,50 руб.

Таким образом, по мнению суда, разрешая заявленные требования, мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению и постановил правильное по существу решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований ГПК РФ.

Оснований для отмены решения мирового судьи по доводам апелляционной жалобы нет.

Руководствуясь ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░32- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░