Решение по делу № 2-103/2019 от 25.02.2019

Дело 2- 103/2019

УИД 29RS0025-01-2019-000189-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 апреля 2019 года п. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Борисовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Киземское» к Паршину А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды здания,

установил:

администрация МО «Киземское» Устьянского района Архангельской области обратилась в суд с иском к Паршину А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды здания, мотивировав тем, что 23 июня 2016 г. между администрацией МО «Киземское» и Паршиным А.Г. был заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал Паршину А.Г. за плату во временное владение и пользование здание бани, расположенное по адресу: .... В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств по договору аренды у ответчика возникла задолженность по арендной плате в сумме 296 940 руб. В адрес ответчика направлялись претензии об уплате долга и расторжении договора аренды здания, которые оставлены без ответа, задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества ... от 23 июня 2016 г. в размере 296 940 руб., в том числе 61 740 руб. за период с 23 июня 2016 г. по 31 декабря 2016 г. (8 дней в июне с даты заключения договора, 3,4 квартал 2016 г.), 117 600 руб. за 2017 г., 117 600 руб. за 2018 г., расторгнуть договор аренды муниципального имущества ... от 23 июня 2016 г.

В судебное заседание представитель администрации МО «Киземское» не явился, глава администрации Гордиенко В.Н. просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Паршин А.Г., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений против удовлетворения иска не предоставил.

Суд, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 23 июня 2016 г. между администрацией МО «Киземское» (арендодатель) и Паршиным А.Г. (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества ..., по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование здание бани с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Срок действия договора установлен по 22 июня 2021 (пункт 11.1 договора).

Право муниципальной собственности муниципального образования «Киземское» на вышеуказанное здание бани, общей площадью ... кв.м., и земельный участок под ним, расположенные по адрес: ...Б, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

На основании акта на приемку нежилых зданий от 23 июня 2016 г. здание бани передано Паршину А.Г.

Договор аренды муниципального имущества ... от 23 июня 2016 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Архангельской области и НАО в установленном законом порядке 30 декабря 2016 г.

Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5.1 договора аренды муниципального имущества ... предусмотрено, что размер арендной платы в год установлен в размере 117 600 руб. без НДС и коммунальных платежей. Арендная плата может увеличиться один раз в год с учетом коэффициента- дефлятора, утвержденного Правительством РФ или иными федеральными органами.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого квартала путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя (п. 5.2).

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно выполненного истцом расчета размер арендной платы за 2016 год за период с даты заключения договора 23 июня 2016 г по 31 декабря 2016 г. (8 календарных дней июня, 3,4 квартал) составила 61740 руб., за 2017 г. – 117 600 руб., за 2018 г. – 117 600 руб., всего 296 940 руб.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан верным, ответчиком не оспаривался.

В порядке соблюдения досудебной процедуры урегулирования спора истец направлял ответчику требования о погашении задолженности по арендной плате и счета на оплату арендных платежей по договору (л.д. 55-85).

До настоящего времени обязательства по погашению задолженности по арендной плате Паршин А.Г. не исполнил.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Паршин А.Г. не представил доказательства надлежащего исполнения обязательств и наличия уважительных причин не исполнения обязательств по данному договору аренды.

На основании изложенного требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Разделом 10 договора аренды муниципального имущества предусмотрена возможность и порядок расторжения договора.

Согласно п. 10.2 договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется объектом с нарушением условий договора или назначения объекта; 2)существенно ухудшает состояние объекта; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 3) в иных случаях предусмотренных законом.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в 2-х месячных срок.

14 августа 2018 г. истец направил в адрес Паршина А.Г. претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды и предупредил о расторжении договора аренды муниципального имущества в случае не оплаты задолженности, что следует из представленных документов- претензии и кассового чека о почтовом отправлении претензии.

Вышеуказанное требование администрации МО «Киземское» оставлено ответчиком без ответа, доказательств уплаты задолженности ответчик не предоставил.

Факт нарушения ответчиком обязательств по договору аренды нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем суд находит требование администрации МО «Киземское» к Паршину А.Г. о расторжении договора аренды муниципального имущества ... от 23 июня 2016 г. также подлежащим удовлетворению, как основанное на законе и условиях договора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета в размере 6 469 руб. 40 коп. (6 169 руб. 40 коп. – по требованию имущественного характера, 300 руб. - по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации МО «Киземское» к Паршину А.Г. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества ... от 23 июня 2016 г., заключенный между администрацией МО «Киземское» и Паршиным А.Г..

Взыскать с Паршина А.Г. в пользу администрации МО «Киземское» задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества ... от 23 июня 2016 г. за период с 23 июня 2016 года по 2018 год в размере 296 940 руб.

Взыскать с Паршина А.Г. в доход бюджета МО «Устьянский муниципальный район» государственную пошлину в размере 6 469 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий А.М.Рогачева