Решение от 15.07.2021 по делу № 2-1073/2021 от 22.01.2021

К делу № 2-1073/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 г.                                                                                               г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г. А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием представителя истицы Агабабян Г.А. – Агировой Б.Н.,

представителя ответчика Иккерт В.А. – Сухового Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агабабян Гаяне Арутюновны к Кисловой Екатерине Поликарповне, Надировой Светлане Магометовне, Родиной Наталье Ивановне, Волковой Людмиле Кузьминичне, Иккерт Владиславу Анатольевичу, Иккерт Ирине Владиславовне и Иккерт Анатолию Владиславовичу об определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Агабабян Г.А. обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> Без получения согласия собственников остальных квартир в данном доме ею было осуществлено строительство пристройки к части дома, в которой расположена принадлежащая ей квартира. С учетом произведенной пристройки просила определить порядок пользования земельным участком между собственниками всех квартир.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Остальные участники в судебное заседание не явились

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Агабабян Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоящим из шести квартир. Площадь земельного участка под указанным домом составляет 1367 кв.м.

Как указывает истица, в связи с осуществленной ею пристройкой к дому необходимо определить порядок пользования земельным участком между собственниками квартир.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно положениям пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 17 июня 2013 г. N 993-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Афанасьевой Валентины Федоровны на нарушение ее конституционных прав абзацем вторым пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

В целях определения вариантов пользования земельным участком по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы на момент обследования порядок пользования земельным участком между собственниками квартир определен, однако земельные участки, которыми пользуются собственники квартир, на местности заборами обозначены частично.

В частности, площадь части земельного участка, используемой собственником квартиры № 1 составляет 286 кв.м. Площадь части земельного участка, используемой собственником квартиры № 2 составляет 85 кв.м. Площадь части земельного участка, используемой собственником квартиры № 3 составляет 155 кв.м. Площадь части земельного участка, используемой собственником квартиры № 4 составляет 120 кв.м. Площадь части земельного участка, используемой собственником квартиры № 5 составляет 348 кв.м. Площадь части земельного участка, используемой собственником квартиры № 6 составляет 387 кв.м.

При этом экспертом предложены варианты порядка пользования земельным участком. Кроме того, согласно приложению к заключению, экспертом указано на то, что у собственников квартир №№ 5и6 имеется часть земельного участка площадью 8 кв.м., которая является территорией общего пользования для указанных квартир для осуществления подходя к внешним стенам принадлежащих им квартир.

В судебном заседании было установлено, что между внешними стенами квартир №№ 5 и 6 имеется часть земельного участка общей площадью 8 кв.м., к которой у собственников данных квартир имеется самостоятельный выход. Указанная часть земельного участка используется ими для обслуживания квартир и фактически является территорией общего пользования.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что предложенный экспертом вариант № 3 приложения к заключению соответствует фактическому порядку пользования земельным участком, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Агабабян Г.А. путем определения порядка пользования спорным земельным участком согласно данной схеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01.06.2021░., ░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 286 ░░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░: ░░ «14» ░░ «58» - 2,18 ░., ░░ «58» ░░ «57» -1,97 ░. (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ «57» ░░ «56» - 2,36 ░. (░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ «56» ░░ «54» - 1,72 ░. (░░ ░░░░░ ░/░░░░),░░ «54» ░░ «62» - 2,7 ░. (░░ ░░░░░ ░/░░░░), ░░ «62» ░░ «63» - 2,94 ░., ░░ «63» ░░ «50» - 2,0 ░., ░░ «50» ░░ «51» - 5,4 ░., ░░ «51» ░░ «52» - 0,95 ░., ░░ «52» ░░ «23» - 21,53 ░., ░░ «23» ░░ «22» - 4,32 ░., ░░ «22» ░░ «53» - 21,28 ░., ░░ «53» ░░ «59» - 3,22 ░., ░░ «59» ░░ «21» - 21,09 ░., ░░ «21» ░░ «20» - 5,05 ░., ░░ «20» ░░ «19» -1,12 ░., ░░ «19» ░░ «18» - 20,09 ░., ░░ «18» ░░ «17» - 3,68 ░., ░░ «17» ░░ «16» - 3,68 ░., ░░ «16» ░░ «15» - 2,07 ░., ░░ «15» ░░ «14» - 3,65 ░.;

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 85 ░░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░: ░░ «4» ░░ «47» - 8,03 ░., ░░ «47» ░░ «48» - 1,05 ░., ░░ «48» ░░ «49» - 5,0 ░., ░░ «49» ░░ «63» - 3,73 ░., ░░ «63» ░░ «62» -2,94 ░., ░░ «62» ░░ «54» -2,7 ░., ░░ «54» ░░ «56» - 1,72 ░., ░░ «56» ░░ «57» - 2,36 ░., ░░ «57» ░░ «58» -1,97 ░., ░░ «58» ░░ «14» -2,18 ░., ░░ «14» ░░ «13» - 0,96 ░., ░░ «13» ░░ «12» - 2,06 ░., ░░ «12» ░░ «10» -1,64 ░., ░░ «10» ░░ «9» - 1,08 ░., ░░ «9» ░░ «7» - 2,19 ░., ░░ «7» ░░ «5» - 1,82 ░., ░░ «5» ░░ «4» - 2,02 ░.;

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 155 ░░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░: : ░░ «4» ░░ «3» - 2,99 ░., ░░ «3» ░░ «41» - 4,44 ░., ░░ «41» ░░ «42» - 3,67 ░., ░░ «42» ░░ «43» - 0,12 ░., ░░ «43» ░░ «44» -1,85 ░., ░░ «44» ░░ «45» - 0,4 ░., ░░ «45» ░░ «46» - 8,55 ░., ░░ «46» ░░ «24» - 21,85 ░., ░░ «24» ░░ «23» - 3,77 ░., ░░ «23» ░░ «52» - 21,53 ░., ░░ «52» ░░ «51» - 0,95 ░., ░░ «51» ░░ «50» - 5,4 ░., ░░ «50» ░░ «49» -1,73 ░., ░░ «49» ░░ «48» - 5,0 ░., ░░ «48» ░░ «47» - 1,05 ░., ░░ «47» ░░ «4» - 8,03 ░.;

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 120 ░░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░: ░░ «3» ░░ «2» - 3,12 ░., ░░ «2» ░░ «32» - 6,99 ░., ░░ «32» ░░ «33» - 0,76 ░., ░░ «33» ░░ «34» - 6,23 ░., ░░ «34» ░░ «35» - 1,55 ░., ░░ «35» ░░ «60» - 5,40 ░., ░░ «60» ░░ «61» - 0,64 ░., ░░ «61» ░░ «25» - 22,02 ░., ░░ «25» ░░ «24» - 3,52 ░., ░░ «24» ░░ «46» - 21,85 ░., ░░ «46» ░░ «45» - 8,55 ░., ░░ «45» ░░ «44» - 0,40 ░., ░░ «44» ░░ «43» -1,85 ░., ░░ «43» ░░ «42» - 0,12 ░., ░░ «42» ░░ «41» - 3,67 ░., ░░ «41» ░░ «3» - 4,44 ░.;

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 340 ░░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░: ░░ «2» ░░ «1» - 22,87 ░., ░░ «1» ░░ «31» - 11,97 ░., ░░ «31» ░░ «30» - 2,76 ░., ░░ «30» ░░ «29» -1,30 ░., ░░ «29» ░░ «39» - 8,12 ░., ░░ «39» ░░ «64» - 2,42 ░., ░░ «64» ░░ «65» - 6,50 ░.; ░░ «65» ░░ «66» - 1,20 ░., ░░ «66» ░░ «37» - 2,85 ░., ░░ «37» ░░ «36» - 2,80 ░., ░░ «36» ░░ «34» - 3,20 ░., ░░ «34» ░░ «33» - 6,23 ░., ░░ «33» ░░ «32» - 0,76 ░., ░░ «32» ░░ «2» - 6,99 ░., ░░ «59» ░░ «53» - 3,22 ░., ░░ «53» ░░ «22» - 21,28 ░., ░░ «22» ░░ «21» - 2,35 ░., ░░ «21» ░░ «59» - 21,09 ░.;

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 387 ░░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░: ░░ «29» ░░ «28» - 0,52 ░., ░░ «28» ░░ «27» - 5,90 ░., ░░ «27» ░░ «26» - 28,52 ░., ░░ «26» ░░ «25» - 12,63 ░., ░░ «25» ░░ «61» - 22,02 ░., ░░ «61» ░░ «60» - 0,64 ░., ░░ «60» ░░ «35» - 5,40 ░., ░░ «35» ░░ «36» -1,65 ░., ░░ «36» ░░ «37» - 2,80 ░., ░░ «37» ░░ «38» - 7,71 ░., ░░ «38» ░░ «39» - 2,04 ░., ░░ «39» ░░ «29» - 8,12 ░.;

- ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №5 ░ №6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8 ░░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░    ░: ░░ «64» ░░ «39» - 2,42 ░., ░░ «39» ░░ «38» - 2,04 ░., ░░ «38» ░░ «66» - 4,86 ░., ░░ «66» ░░ «65» - 1,20 ░., ░░ «65» ░░ «64» - 6,50 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.07.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                   -░░░░░░░-                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 01RS0004-01-2021-000619-25

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1073/2021 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.