Решение по делу № 2-983/2019 от 20.12.2018

    подлинник                                                                      дело № 2-983/2019

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    12 февраля 2019 года                                                          город Казань

    Советский районный суд города Казани в составе:

    председательствующего судьи               Шайдуллиной А.А..

    при секретаре судебного заседания       Ибрагимовой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

К.С.А. (далее также истец) обратился в суд с иском к ООО «Фон» (далее также ответчик) о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве. В обоснование иска указано, что <дата изъята> между ответчиком и С.А.Р. был заключен предварительный договор № АГ4-192 купли-продажи жилого помещенияпо условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать в собственность С.А.Р. жилое помещение в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по ул.<адрес изъят> на 8 этаже, общей площадью 38,43 кв.м., жилой площадью 20,29 кв.м.

С.А.Р.свои обязательства предусмотренные пунктом 2.2.1 по оплате стоимости квартиры в сумме 1 268 190рублей исполнил полностью.

<дата изъята> согласно договору №У-4437 об уступке права требования С.А.Р. переуступил право требования по вышеуказанному договору ООО «Авеню».

<дата изъята> согласно договора №У-4690 об уступке права требования ООО «Авеню» переуступил право требования по вышеуказанному договору К.С.А..

<дата изъята> К.С.А. и ООО «ФОН» заключили соглашение о расторжении договора №АГ4-192 от <дата изъята>, предусмотрев, что средства, внесенные по вышеуказанному договору в размере 1 268 190 рублей подлежат зачету в качестве оплаты по предварительному договору №АГ3-406 от <дата изъята>.

<дата изъята> между ООО «ФОН» и К.С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №АГ3-406, согласно условиям которого ООО «ФОН» взяло на себя обязательство передать в собственность К.С.А. жилое помещение в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по <адрес изъят> на 6 этаже, общей площадью 38,58 кв.м., жилой площадью 18,39 кв.м.

Ответчик от исполнения своих договорных обязательств, уклоняется, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Истец просит признать предварительный договор от <дата изъята> № АГ3-406 договором долевого участия в строительстве.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «ФОН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Пунктом 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. С учетом требований указанной нормы, а так же пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судопроизводство по гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия ответчика суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения и доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из содержания приведенных норм истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве жилья.

Судом установлено, что <дата изъята> между ответчиком и С.А.Р. был заключен предварительный договор № АГ4-192 купли-продажи жилого помещения по условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать в собственностьС.А.Р. жилое помещение в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по ул.<адрес изъят>, общей площадью 38,43 кв.м., жилой площадью 20,29 кв.м.

С.А.Р. свои обязательства предусмотренные пунктом 2.2.1 по оплате стоимости квартиры в сумме 1 268 190 рублей исполнил полностью.

<дата изъята> согласно договора №У-4437 об уступке права требования С.А.Р. переуступил право требования по вышеуказанному договору ООО «Авеню».

<дата изъята> согласно договора №У-4690 об уступке права требования ООО «Авеню» переуступил право требования по вышеуказанному договору К.С.А..

<дата изъята> К.С.А. и ООО «ФОН» заключили соглашение о расторжении договора №АГ4-192 от <дата изъята>, предусмотрев, что средства, внесенные по вышеуказанному договору в размере 1 268 190 рублей подлежат зачету в качестве оплаты по предварительному договору №АГ3-406 от <дата изъята>.

<дата изъята> между ООО «ФОН» и К.С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №АГ3-406, согласно условиям которого ООО «ФОН» взяло на себя обязательство передать в собственность К.С.А. жилое помещение в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по ул.<адрес изъят> этаже, общей площадью 38,58 кв.м., жилой площадью 18,39 кв.м по цене 1 297 310 рублей. Оплата квартиры производится путем зачета 1 268 190 рублей в связи с расторжением договора №АГ4-192 от <дата изъята>, оставшаяся сумму 29 120 рублей подлежит уплате простым векселем <номер изъят> ООО «Персона +».

В соответствии с п.4.1 и 4.2 договора АГ3-406 от <дата изъята> стороны договорились, что основной договор между истцом и ответчиком должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности ответчиком на квартиру, но не позднее <дата изъята>.

Истец полностью исполнил обязательства, оплатив стоимость жилого помещения по предварительному договору купли-продажи. Факт передачи векселя подтвержден актом от <дата изъята>.

Вместе с тем, в нарушение условий предварительного договора купли-продажи ответчик не выполнил свое обязательство по заключению основного договора, что лишает истца зарегистрировать право собственности на предмет договорных отношений.

В соответствии с пунктами 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участиив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из содержания предварительного договора купли-продажи помещения, сложившихся между сторонами отношений, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья, регулируемые Законом; ООО «Фон» обязалось построить многоквартирный дом и продать квартиры в данном доме истцу, основной договор должен был быть подписан не позднее 01 июля 2016 года. Более того, в силу пункта 2.3.1 предварительного договора оплата стоимости квартиры должна быть уже произведена до подписания основного договора, в связи с чем требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве жилья подлежит удовлетворению.

В силу положений статей 88, 98, 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет МО г. Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск К.С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве жилья удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от <дата изъята> № АГ3-406 договором долевого участия в строительстве, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Фон» и К.С.А..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи жилого помещения от <дата изъята> № АГ3-406, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ФОН» и К.С.А., в качестве договора участия в долевом строительстве жилого дома, в том числе и без участия представителя общества с ограниченной ответственностью «ФОН»

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью«ФОН» в бюджет МО г. Казани государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-                                                                 А.А.Шайдуллина