Решение по делу № 2-1786/2021 от 20.04.2021

УИД 21RS0024-01-2021-001799-66

№2-1786/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2021 года                                     г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., с участием истца Сорокина А.С., представителя истца Иванова А.В., представителя ответчика Александровой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокина Артура Сергеевича к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Сорокин А.С. обратился в суд с иском к администрации г.Чебоксары с учетом уточнения о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, в силу приобретательной давности. Требования обоснованы тем, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным нежилым помещением, используя его для проживания. На данное помещение ООО ««<адрес>» открыт лицевой счет, истец оплачивает коммунальные услуги по нему.

В судебном заседании истец Сорокин А.С. требования иска с учетом утонения поддержал, указав, что проживает в данной комнате.

Представитель истца Иванов А.В. в судебном заседании просил уточенные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Чебоксары Александрова Т.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Объяснила, что помещение, на которое истец просит признать право собственности, не поставлено на кадастровый учет. Фактически данная комната является общим имуществом многоквартирного дома, переоборудованным в помещение. Администрация г.Чебоксары не является собственником спорного имущества.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – <адрес>.

Истец Сорокин А.С. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Сорокин А.С. имеет на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

ООО «Новоюжный Калининского района» представлены сведения о том, что на кв. <адрес> открыт лицевой счет. В указанном помещении проживает без регистрации Сорокин А.С.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Ч. 1 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ) установлено, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

П. 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума), владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

П.19 постановления Пленума разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из указанных положений закона следует, что признание права собственности возможно на существующий объект недвижимости, соответствующий приведенным требованиям.

Требование о признании права собственности в силу приобретательской давности может быть заявлено к прежнему собственнику имущества.

По делу установлено, что объект недвижимого имущества – <адрес> фактически не образован (на кадастровом учете не стоит), данное помещение является общим имуществом в многоквартирном доме, в связи с чем на него как на самостоятельное помещение не может быть признано право собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ на сторону истца возложена обязанность доказать существование объекта спорного недвижимости, а также добросовестное, открытое непрерывное владение им в течение 15 лет.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что спорное помещение на кадастровый учет не поставлено, технического плана на него не имеется.

Факт открытия лицевого счета на указанное помещение не подтверждает, что комната является недвижимой вещью по смыслу ст. 130 ГК РФ и может быть самостоятельным объектом недвижимости.

Стороной истца не представлено доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом более 15 лет.

Также, поскольку данное помещение – это общее имущество в многоквартирном доме, которое принадлежит всем собственниками помещений в доме, администрация г. Чебоксары является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Сорокина Артура Сергеевича о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 17 августа 2021 года.

Судья                                          Е.В. Лащенова