Решение по делу № 2-116/2020 от 25.10.2019

дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведениям ЕГРН их фактическому местоположению. Величина смещения составляет <данные изъяты> м.

Споры по фактическим границам с правообладателями смежных земельных участков отсутствуют.

Просит суд: исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка и внесения новых сведений, согласно его фактическому местоположению.

Установить границы земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представителем истца ФИО5 подано ходатайство о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушанья дела извещался надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие границ земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок № сведениям ЕГРН их фактическому местоположению. Величина смещения составляет 2,90 м.

Споры по фактическим границам с правообладателями смежных земельных участков отсутствуют.

В рамках рассмотрения настоящего спора судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертов судом установлено следующее.

Экспертами, в результате натурного исследования, установлено местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № №. Схема расположения данных земельных участков и каталог координат приведены в Приложении №.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах (<данные изъяты> кв.м.). Сведения о границах данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН. <адрес> рассматриваемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади указанной в правоустанавливающих документах (<данные изъяты> кв.м.).

Геоданные фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № представлены в Приложении 2.

Рассматриваемые земельные участки с кадастровыми номерами № № с фасадной стороны ограничены дорогой. С торцевой стороны, рассматриваемые земельные участки, ограничены землями неразграниченной государственной собственности и дорогой.

Земельный участок № с одной боковой стороны граничит с земельным участком №, с другой боковой стороны с земельным участком с кадастровым номером №

Земельный участок № с одной боковой стороны граничит с земельным участком №, с другой боковой стороны с земельным участком сведения о границах которого в ЕГРН не содержатся.

Фасадная граница земельных участков № и № не выступает за общую линию ограждений (заборов) вдоль дороги.

Установлены следующие наложения:

Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № произошло в результате ошибки допущенной при межевании.

Максимальное значение расхождения местоположения фактической смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № с данными о рассматриваемой границе, содержащимися в ЕГРН составляет 3,3 м. Максимальное значение расхождения местоположения фактической смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № с данными о рассматриваемой границе, содержащимися в ЕГРН составляет 3,36 м. Оба значения существенно превышает удвоенное значения Mt (средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) равного 0,4м, и значение fдоп. (допустимые расхождения при контроле межевания), равного 0,6 м. Выявленные расхождения превышают допустимые линейные значения.

Вышеуказанные вычисления подтверждают наличие реестровой ошибки.

Схема, отражающая несоответствие линейных размеров и площадей, содержится в приложении 3.

Карта плана границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ, представленная в материалах дела также отражает наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровый №.

Для исправления реестровой ошибки, установления границ и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо привлечь в судебное разбирательство собственника земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Так как исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № невозможно без исправления реестровой ошибки смежного земельного участка с кадастровым номером №.

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Вариант № исправление реестровой ошибки в части смещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом увеличения документальной площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с их фактическими границами, путем:

Внесения в ЕГРН достоверных сведений об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключения из ЕГРН сведений об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Внесения в ЕГРН достоверных сведений об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>

Схему устранения реестровых ошибок и каталог координат уточненных земельных участков с кадастровыми номерами № и № возможно представить только после натурного исследования земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант № исправление реестровой ошибки в части смещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с их фактическими границами и установление границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с площадью указанной в правоустанавливающих документах, путем:

Внесения в ЕГРН достоверных сведений об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключения из ЕГРН сведений об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>

Внесения в ЕГРН достоверных сведений об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>

Схему устранения реестровых ошибок и каталог координат уточненных земельных участков с кадастровыми номерами № и № возможно представить только после натурного исследования земельного участка с кадастровым номером №

Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, у суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой последовательны и не противоречивы, то требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Внести в ЕГРН достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно данным таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно данным таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья