Решение по делу № 2-976/2016 (2-14250/2015;) от 30.11.2015

Дело № 2-976/2016

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ                                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                   Милютине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Травкина Д.А., Травкиной Е.В. к Открытому акционерному обществу «Ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ОАО «Ответчик», просят признать за ними право совместной собственности на двухкомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 51,1 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 52,5 кв.м.; взыскать с ОАО «Ответчик» в пользу Травкина Д.А., Травкиной Е.В. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 24 295 руб.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и Травкиным Д.А., ФИО 1. (ныне Травкиной) был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 5 859 000 руб. истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом № договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение №-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «Ответчик» на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор с истцами не заключен, право собственности на имя истцов не зарегистрировано.

Объект строительства – жилой дом, в котором расположена квартира № № по адресу: АДРЕС был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истцов. Истцы фактически пользуется квартирой и несут бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «Ответчик» на указанную квартиру не оформлено, по причинам от истцов не зависящим, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ими квартиру. Кроме того, истцы при заключении договора имели намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истцы Травкин Д.А., Травкина Е.В. и их представитель в судебное заседание не явились, обратились в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ОАО «Ответчик» Коротецкий А.А. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв, в котором просит исковые требования Травкина Д.А., Травкиной Е.В. удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-х лиц 3-е лицо 1, ФГКУ 3-е лицо 2, 3-е лицо 3 3-е лицо 4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Травкиным Д.А., ФИО 1 (ныне Травкиной) был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (л.д.8-13).

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 5 859 000 руб. истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ и платежными поручениями (л.д.20,21,23).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства «№ этажный №-ми секционный жилой дом с первым жилым этажом на базе серии № с сетями (корпус №), расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию (л.д.25).

Постановлением Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, №-№ этажному №-ми секционному жилому дому с первым жилым этажом на базе серии № с сетями (корпус №), присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.31).

После сдачи дома в эксплуатацию между Травкиным Д.А., Сметневой Е.В. (ныне Травкиной) и ответчиком был подписан Договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемки передачи квартиры в пользование (л.д.32-35).

Истцы в настоящее время несут бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истцов выполнены в полном объеме.

Указанный в п.№ Предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ, не позднее которого ОАО Ответчик» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

03.11.2015г. истцы направили ответчику претензию с просьбой признания права собственности на квартиру, заключения с истцами основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее (л.д.38).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Травкина Д.А., Травкиной Е.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 295 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Травкина Д.А., Травкиной Е.В. к Открытому акционерному обществу «Ответчик» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Травкиным Д.А., Травкиной Е.В. право общей совместной собственности на квартиру №№, общей площадью 51,1 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с Открытого акционерного общества «Ответчик» в пользу Травкина Д.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 295 руб. (двадцать четыре тысячи двести девяносто пять) руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                                Л.С. Кетова