Решение по делу № 2-2399/2022 от 11.07.2022

УИД № 21RS0024-01-2022-002968-67

№2-2399/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 года      г. Чебоксары

    Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Анны Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Речной фасад Чувашии» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Гаврилова А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Речной фасад Чувашии» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 505 559 руб. 60 коп., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования и обязанностей №-ц, заключенному с ЗАО «Капитал-Лизинг» Гаврилова А.Ю. приобрела право требования от застройщика – ООО «Речной фасад Чувашии» передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ <адрес> многоквартирном доме в жилом комплексе на площади Речников в г.Чебоксары, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерми № по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил. Поскольку застройщик нарушил свои обязательства по передаче квартиры, просит взыскать неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.

Истец Гаврилова А.Ю. и ее представитель Волков Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Речной фасад Чувашии» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Речной фасад Чувашии» и ЗАО «Капитал-Лизинг» заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является однокомнатная квартира под условным номером 134, общей проектной площадью 49,4 кв.м., расположенная на 11-м этаже 23-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилого комплекса на площади Речников в г.Чебоксары, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерми №.

Стороны договорились, что предмет договора оценивается в 1 482 000 руб.

Пунктом 2.5 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №-ц уступки права требования и обязанностей по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии) ЗАО «Капитал-Лизинг» уступил Гавриловой А.Ю. права требования и обязанности по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части, касающейся прав на однокомнатную квартиру под условным номером 134, общей проектной площадью 49,4 кв.м., расположенная на 11-м этаже 23-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилого комплекса на площади Речников в г.Чебоксары, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №

Истец надлежащим образом исполнил обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нормами ст.8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

В иске заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что объект долевого строительства по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный период квартира истцу не передана, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Правовых оснований для взыскания неустойки за ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку просрочка исполнения обязательств начинается на следующий день, после даты исполнения обязательства, предусмотренной договором.

По смыслу части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, подлежит применению ключевая ставка Банка России, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам квартиры.

Указанное подтверждается правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-26.

По условиям заключенного между сторонами договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ днем исполнения обязательств является ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на указанную дату ключевая ставка Банка России составляла 9%.

При определении размера неустойки, судом производятся следующие расчеты:

1 482 000 руб. (стоимость объекта долевого строительства исходя из договора участия в долевом строительстве) х 1204 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 9% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства согласно п. 2.5 договора – ДД.ММ.ГГГГ) = 1 070 596 руб. 80 коп.

В иске заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 505 559 руб. 60 коп., в связи с чем с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истца о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцу в возмещение морального вреда 2 000 руб. При этом, суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную истцом сумму в размере 5 000 руб. суд находит завышенной.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составляет 253 779 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 556 руб.

Руководствуясь ст.ст.194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Речной фасад Чувашии» в пользу Гавриловой Анны Юрьевны:

- 505 559 руб. - неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 2 000 руб. - компенсацию морального вреда;

- 253 779 руб. - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя.

Отказать Гавриловой Анне Юрьевне в удовлетворении требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Речной фасад Чувашии» в доход муниципального бюджета (г.Чебоксары) государственную пошлину в размере 8 556 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                  М.В. Селендеева

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2022 года.