Решение по делу № 2-2892/2023 от 16.03.2023

Дело УИД 66RS0007-01-2023-001590-16                            

Производство № 2-2892/2023    

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2023 года                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                      20 апреля 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Шабуровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каличонок Марии Андреевны к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Южный-8» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Каличонок М.А. обратилась в суд с иском к ПГСК «Южный-8» с требованием о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указано, что ПГСК «Южный-8» на основании Постановления Главы города Екатеринбурга № 754-з от 24.09.1998 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 682 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под 2-этажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом, его реконструкцию, с надстройкой 3-го этажа для боксовых гаражей. Заключен договор аренды земельного участка № от 02.04.2008. Договор заключен сроком действия с 24.07.2007 по 23.07.2022. В период до 2000 года осуществлялось строительство 2-х этажного гаражного комплекса с овощными ямами и автосервисом. Фактически гаражный комплекс эксплуатируется с 2000 года. 01.11.2008 ПГСК «Южный-8» было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (литер А, а, а1, а2) со степенью готовности 80 %, площадь застройки 5 072, 8 кв.м.

В 2009 году с целью проведения реконструкции и надстройки 3 и 4-го этажей ПГСК «Южный-8» получил градостроительный план земельного участка, разработал проектную документацию на основании полученных заключений по оценке технического состояния и обследования несущих конструкций 2-этажного гаражного комплекса для дальнейшей его реконструкции и получает положительное заключение государственной экспертизы № от 19.01.2012. На основании подготовленных документов, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации ПГСК «Южный-8» получил разрешение на реконструкцию двухэтажного гаражного комплекса с овощными ямами с надстройкой двух этажей и строительством пристроев со станцией технического обслуживания легковых автомобилей. Однако ввиду отсутствия финансирования реконструкцию осуществить так и не удалось. ПГСК «Южный-8» по настоящее время осуществил завершающие работы по установке вентиляции и пожаротушения 2-х этажного гаражного комплекса. Гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом пригоден для эксплуатации, что подтверждается решением Чкаловского районного суда города Екатеринбурга по делу 2-2604/2016. Согласно резолютивной части названного решения, 2-этажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом общей площадью 10 753,2 кв.м., согласно техническому паспорту, подготовленному ЕМКП «Бюро технической инвентаризации», расположенный по адресу: <адрес> пригоден к эксплуатации. Таким образом, объект недвижимости введен в гаражный оборот, как пригодный для эксплуатации объект недвижимости.

Истец является членом ПГСК «Южный-8» с полной выплатой паевого взноса, направленного на строительство гаражного комплекса с овощными ямами, что подтверждается справкой, выданной ПГСК «Южный-8». Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию у ПГСК «Южный-8» у истца отсутствует право обратиться в административном порядке за регистрацией права собственности.

С учетом изложенных обстоятельств истец полагает, что как член ПГСК «Южный-8», полностью оплативший паевые взносы, вправе просить признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Каличонок М.А. в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом ив срок, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ПГСК «Южный-8» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации города Екатеринбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представителем Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области по доверенности Савиновым М.В. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель третьего лица МУГИСО указывает на то, что полномочия в сфере градостроительной деятельности отнесены к полномочиям Администрации г. Екатеринбурга.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела и дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

В силу ч. 1,2,3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что ответчиками никаких возражений в установленный срок не представлено, суд в силу п. 1 ст. 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся доказательствам и обосновывает свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 02.04.2008, ПГСК «Южный-8» осуществлял строительство, а в дальнейшем эксплуатацию гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

Согласно справке от 16.02.2023, выданной ПГСК «Южный-8», истец выплатила паевые взносы в полном объеме (л.д. 11).

Исходя из совокупности представленных доказательств, учитывая, что фактов, свидетельствующих об обратном, не установлено, суд приходит к выводу, что гаражный бокс и овощехранилище, овощные кладовые, нежилые помещения, расположенные в гаражном комплексе по адресу <адрес>, находятся на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном для этих целей по договору аренды ПГСК «Южный-8».

Здание гаражного комплекса поставлено на кадастровый учет. Имеет кадастровый номер №, общая площадь здания 10 573,2 кв.м.

Истец в соответствии со справкой, выданной председателем ПГСК «Южный-8», является членом кооператива.

Согласно плану объекта по данным обследования БТИ на 20.05.2015 площадь гаражного бокса № составляет 18 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Независимая экспертиза» от 27.08.2015 помещение гаражного бокса № – строенное входит в состав гаражного комплекса ПГСК «Южный-8» по <адрес> в Чкаловском районе г. Екатеринбурга, расположенного на отдельном участке, отведенном под гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом. Техническое состояние элементов и конструкций двухэтажного здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное состояние. Элементы и конструкция здания находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для эксплуатации и не создают угрозу находящимся в нем людям и имуществу.

При таких обстоятельствах, считая установленным, что истец, являясь членом кооператива, полностью выплатил паевой взнос, занимает гаражный бокс и овощную кладовую как собственник с момента выплаты паевого взноса, земельный участок под строительство гаража выделялся Постановлением Главы г. Екатеринбурга, доказательств того, что гаражные боксы созданы с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, не имеется, суд находит обоснованным требование истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                            решил:

исковые требования Каличонок Марии Андреевны к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Южный-8» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Каличонок Марией Андреевной право собственности на гаражный бокс № общей площадью 18 кв.м. в ПГСК «Южный-8», расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                      А.С. Шириновская