Решение по делу № 2-890/2023 (2-5237/2022;) от 07.11.2022

Дело №

УИД 50RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года                                             <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес>, ФППК «Роскадастр», третье лицо: ФИО3, об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обосновании заявленных требований указала, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:08:0070305:375, расположенного по адресу: <адрес>, Бужаровское с.п., д. Бужарово, уч.9. Границы земельного участка в ГКН не установлены.

При проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, выявлены несоответствия фактических границ земельного участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН. При приведении координат участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствие, возникло графическое пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям из ГКН, собственником которого является ФИО2, границы данного участка в ГКН установлены.

Также установлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО1 составляет 1 150 кв.м, что на 50 кв.м меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Землепользование в установленных границах сложилось много лет назад, перенос забора не осуществлялся.

ФИО2 обратился в суд со встречными требованиями, в которых указал, что предполагает наличие реестровой ошибки при установлении границ его земельного участка.

Уточняя требования после проведения дополнительной экспертизы (т.2, л.д.144), ФИО1 просит установить границы ее земельного участка в площади 1198 кв.м по таблице 2, представленной в дополнительном заключении эксперта, ФИО2 (т.2,л.д.145) просит установить границы его земельного участка по варианту, предложенному экспертом в дополнительном заключении.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, на личной явке не настаивала, уполномочила на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО8, которая в заседание явилась, уточенные требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО2, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, на личной явке не настаивал, уполномочил на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО9, которая в заседание явилась, уточенные требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО4, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

ФИО3, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Управление Росреестра по <адрес>, ФППК «Роскадастр, извещенные судом о дате и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом были назначены и проведены судебная землеустроительная экспертиза (т.1, л.д.71-72) и дополнительная землеустроительная экспертиза (т.2, л.д.103-105), которая была поручены эксперту ФИО10

Из представленного в материалы дела заключения экспертизы судом установлено следующее.

В ходе проведения основной экспертизы, эксперт определил фактическую границу земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты>, по точкам №-№ Приложения 1 (л.д. 91 т.1) проходящую по сетчатому забору, установленному на местности. В ходе проведения дополнительной экспертизы ФИО1 указала точку, где, по ее мнению, должна проходить граница ее земельного участка. Данная точка на местности обозначена точкой примыкания полуразрушенной фундаментной ленты и забора земельного участка с <данные изъяты>. В ходе телефонного разговора представитель ФИО2 ФИО9 не опровергала, что граница их земельного участка с <данные изъяты> была обозначена забором на бетонной ленте.

Земельный участок ФИО3 с кадастровым номером <данные изъяты> местности забором не огорожен, участок свободен от застройки.

В связи с тем, что земельные участки с КН <данные изъяты> (собственник ФИО3), <данные изъяты> (собственник ФИО2) на местности не огорожены, эксперт выполнил проектирование границ земельных участков исходя из документальной площади земельных участков, направления существующей дороги, существующих на местности ограждений смежных земельных участков.

Кадастровые границы земельных участков ФИО2 с КН <данные изъяты>, ФИО3 с КН <данные изъяты> не соответствуют проектируемым границам.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом прохождения забора по старому бетонному фундаменту по составила 1198 кв.м. (по ЕГРН 1200 кв.м.). Разность значений площади участка <данные изъяты> в границах по данным ЕГРН и по фактическому пользованию составляет 2 кв.м. и не превышает допустимую погрешность – 12 кв.м., установленную Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г. утв. Росземкадастром от ДД.ММ.ГГГГ.

Для исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков ФИО3 (К№) и ФИО2 (К№) необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

- внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 3 Аналитической части.

- внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 4 Аналитической части.

Также эксперт предлагает установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Бужарово, уч.<данные изъяты>. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в ЕГРН (л.д.156-159 т.1).

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Бужарово, уч.<данные изъяты>. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о границах в ЕГРН отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Ранее присвоенный государственный учетный №. Правообладатель: ФИО4. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кадастровые номера образованных объектов недвижимости: <данные изъяты> (л.д.161-162 т.1).

В материалах гражданского дела представлено землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, которое содержит правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 8-11-05-01-10 (л.д.135 т.1), принадлежащий ФИО4, и фрагмент генплана, отражающего местоположение земельного участка (л.д.136 т.1).

        В материалах гражданского дела (л.д.160, т.1) представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.04.2023г., в соответствии с которой земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий ФИО2, ранее принадлежал ФИО4. Основание государственной регистрации перехода прав: договор купли-продажи земельного участка от 09.01.2008г.

        Из анализа представленных материалов эксперт делает вывод, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о котором в ЕГРН носят статус «актуальные», являются одним и тем же земельным участком.

    У эксперта отсутствует информация, по какой причине возникло данное «задвоение» кадастровых номеров. Эксперт предполагает, что изменение кадастрового номера земельного участка связано с уточнением кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок. В данном случае, по мнению эксперта, сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо исключить из ЕГРН.

Координаты поворотных точек проектируемых границ земельного участка ФИО2 с КН <данные изъяты> площадью 1200 кв.м, в системе координат МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Координаты поворотных точек проектируемых границ земельного участка ФИО3 с КН <данные изъяты> площадью 1200 кв.м, в системе координат МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает соответствующей квалификацией и опытом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а данное заключение не противоречит иным письменным доказательствам.

Таким образом, суд считает, что требования истцов по основному иску и требования истца по встречному иску являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1198 кв.м, согласно таблице геоданных:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка и установить границы земельного участка, площадью 1200 кв.м, согласно таблице геоданных:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с ФИО3, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка и установить границы земельного участка, площадью 1200 кв.м, согласно таблице геоданных:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                            И.А. Путынец