Решение по делу № 2-258/2020 от 30.12.2019

Дело №2-258/2020                                        копия

УИД 52RS0010-01-2018-002516-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна                                                                       04 февраля 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре О.В.Пушковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца,

гражданское дело по иску Ховралева <данные изъяты> к Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области об исключении из ГКН сведений о площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ховралев О.А. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области об исключении из ГКН сведений о площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указывал, что его мать Каюрова В.П. умерла <дата>. <дата> Ховралеву О.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от декабря 2017 года в ГКН (кадастровая выписка от <дата> №К-В (ГКУ)/2017-1300816), имеются сведения о земельном участке, что он имеет кадастровый №, границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Кроме того, данный земельный участок обременен правами третьих лиц, именно: находится на праве индивидуальной собственности от 30.08.2005 г. у Каюровой В.П. На основании изложенного Ховралеву О.А. было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка.

Истец полагает, что при внесении сведений в ГКН были допущены ошибки.

В связи с полученными документами в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок Ховралеву О.А. было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истец является единственным наследником Каюровой В.П., умершей <дата>. Без судебного решения оформить право собственности на указанный земельный участок не представляется возможным.

При рассмотрении дела истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Разрешая требования истца об исключении из ГКН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 52:16:0050606:510, расположенного по адресу: <адрес> суд обращает внимание на следующее.

Статьей 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть 1). Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (часть 2).

Пунктом 7 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития России от 16 декабря 2015 года N 943 (далее - Порядок) установлено, что в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих:

- сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона (запись кадастра недвижимости);

- сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

В соответствии с п. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, изменение площади земельного участка невозможно без изменения его границ, при этом, границы земельного участка являются основной характеристикой земельного участка, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи.

Ввиду изложенного, по смыслу приведенных выше норм при изменении указанных характеристик вновь образуемому участку присваивается новый кадастровый номер.

В этой связи самостоятельное исключение сведений о площади земельного участка из Государственного кадастра недвижимости противоречит смыслу приведенных выше норм, нарушает принцип неизменяемости, и не повторяемости во времени и на территории Российской Федерации кадастрового номера земельного участка.

Таким образом, указанное требование удовлетворению не подлежит.

Также не подлежит удовлетворению и требование истца об исключении из ГКН сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 52:16:0050606:510 Каюровой <данные изъяты>.

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод и законных интересов истца.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата> №, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Аналогичная информация изложена в ответе Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от 13 марта 2018 года №37-4277/18.

Иные представленные в материалы дела также не содержат сведений о наличии информации о правообладателе указанного земельного участка.

При этом Администрация Балахнинского муниципального района не отнесена к органам, уполномоченным на ведение и выдачу сведений из ЕГРН.

В этой связи оснований для исключения из ГКН либо ЕГРН сведений о правообладателе у суда не имеется, поскольку согласно представленным документам, указанные сведения в ГКН отсутсвуют.

Разрешая требования Ховралева <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок суд исходит из следующего.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на основании Договора мены, заключенного между Обуховым <данные изъяты> и Каюровой <данные изъяты>, удостоверенного государственным нотариусом Балахнинской государственной нотариальной конторы <дата> по реестру за №, в собственность Каюровой В.П. перешёл жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из указанного договора, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 786 кв.метров, принадлежит Обухову А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Балахнинской государственной нотариальной конторой <дата> по реестру за №.

23 сентября 1995 года Каюрова В.П. умерла, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа Балахнинский район Нижегородской области Корсаковой Е.С. 17 августа 2017 года по реестру за №1-1320, наследником по закону на указанный жилой дом является её сын Ховралев <данные изъяты>.

Согласно межевому плану от 14.08.2019 г. выполненному кадастровым инженером Гусевым Д.А., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, описываемых следующими координатами характерных точек:

Х:548000.07        Y:2192231.26

X:548035.13        Y:2192237.52

X:548036.48        Y:2192237.7

X:548033.98        Y:2192252.51

X:548033.09        Y:2192257.06

X:547996.93        Y:2192249.25

Х:548000.07        Y:2192231.26,

имеет общую площадь 701 кв.метров, +/- 9 кв.метров, что с учётом допустимых пределов отклонения соответствует площади земельного участка, указанного в вышеназванном договоре мены.

Учитывая изложенное, Ховралев <данные изъяты> как собственник жилого дома, перешедшего к нему в порядке наследования, и расположенного на земельному участке, выделенном прежнему собственнику до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", имеет право на приобретение в собственность указанного земельного участка.

Вместе с тем, как следует из представленных документов, в исковом заявлении координаты границ участка приведены в соответствии с местной системой координат, что не соответствует действующим правилам кадастрового учёта земельных участков.

Кроме того, фактическая площадь земельного участка также не соответствует данным, указанным в исковом заявлении.

Таким образом, границы земельного участка подлежат указанию согласно данным межевого плана в системе координат ГСК52.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ховралева <данные изъяты> подлежат удовлетворению в части признания за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 701 кв. метров,.

Руководствуясь ст.4Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.546 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964),ст.ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 701 ░░. ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░:

░:548000.07        Y:2192231.26

X:548035.13        Y:2192237.52

X:548036.48        Y:2192237.7

X:548033.98        Y:2192252.51

X:548033.09        Y:2192257.06

X:547996.93        Y:2192249.25

░:548000.07        Y:2192231.26

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 52:16:0050606:510, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 52:16:0050606:510 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░             ░░░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____» _____________________ 20____ ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-258/2020 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:                                               ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░:                                     ░.░.░░░░░░░