Решение по делу № 2-35/2024 (2-4984/2023;) от 25.07.2023

№ 2-35/2024

26RS0001-01-2023-007379-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь                                                                   6 февраля 2024 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Черненко Д.В.,

    с участием представителя истца Дорошенко В.В. – Пащенко И.В., представителя ответчика ГСК «Мотор» - Фаддеева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дорошенко В. В. к администрации города Ставрополя, Гаражному кооперативу «Мотор», Федотову О. В. о признании сведений реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Дорошенко В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что является пользователем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №. В заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № истцу отказано по причине того, что границы этого участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако при проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, установлено, что его границы пересекают границы смежных земельных участков с кадастровым номером № и №. Истец полагает, что межевание смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, собственниками которых является Федотов О.В. и орган местного самоуправления, проведено с ошибками, в связи с чем обратился в суд. Истец с учетом уточнений просит признать сведения, имеющиеся в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанных участков, установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № в предложенных экспертом координатах поворотных точек границ земельного участка.

В судебное заседание истец Дорошенко В.В., ответчики администрация города Ставрополя, Рокотян Л.И. и Федотов О.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Жилин С.В., Апалькова Н.В., Приймак В.В., Гаевая Е.М., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания не подавали.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца Дорошенко В.В. –             Пащенко И.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по доводам с учетом уточненных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК «Мотор» - Фаддеев В.В. не возражал против удовлетворения искового заявления.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного дата нотариусом Ставропольского городского нотариального округа Ставропольского края К., номер регистрации №, Дорошенко В.В. является собственником нежилого здания – гаража, площадью 26 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м, который на основании постановления Главы г.Ставрополя от дата № был предоставлен на праве долгосрочной аренды (49 лет) отцу истца              Дорошенко В.В. - Дорошенко В.С. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно постановлению Главы администрации г.Ставрополя № от дата, договору аренды земельного участка №-Г от дата, договору о передаче прав и обязанностей от дата пользователем земельного участка с кадастровым номером № является Гаевая Е.М. На земельном участке расположен гараж с кадастровым номером №, собственником которого является Рокотян Л.И.

Согласно сведениям ЕГРН смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, собственником земельного участка является Федотов О.В.

Границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ в отношении используемого им земельного участка. Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Дорошенко В.В. полагает, что при проведении кадастровых работ по межеванию смежных земельных участков были допущены ошибки, в связи с чем он обратился с настоящим иском в суд.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

Так, согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту <данные изъяты> - М.

Из выводов заключения эксперта № от дата следует, что сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, соответствует границам и площади первичных землеотводных документах этого земельного участка, однако не соответствует его фактическому местоположению.

Сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют границам и площади первичных землеотводных документах этого земельного участка, однако не соответствует его фактическому местоположению.

По результатам натурных измерений выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

    Границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>:

1. Сведения о характерных точках границ земельного участка
Обозначение земельного участка №
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описаниезакрепленияточки
	X	Y
1	2	3	4	5
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям закона, убедительных доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами не представлено.

Требования к образованию земельных участков установлены статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая выводы экспертного заключения № от дата, суд исходит из того, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка, которая допущена при выполнении кадастровых работ в отношении этих участков, определение границ таких участков произведено без учета их фактического местоположения, в связи с чем устранение реестровой ошибки в данном случае может быть достигнуто исключением из ЕГРН сведений о границах данных участков и установлением границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах определенных заключением судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах заявленные Дорошенко В.В. требования к администрации города Ставрополя, Федотову О.В., Рокотян Л.И. подлежат удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Дорошенко В.В. к гаражному кооперативу «Мотор» о признании сведений реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, поскольку данный ответчик прав истца не нарушает, смежным землепользователем не является.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Дорошенко В. В. к администрации города Ставрополя, Федотову О. В., Рокотян Л. И. – удовлетворить.

Признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, под гараж, расположенного <адрес> реестровой ошибкой.

Признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, под гараж, расположенного <адрес>, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, под гараж, расположенного г Ставрополь, тер ГК «МОТОР».

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, под гараж, расположенного г Ставрополь, тер ГК «МОТОР».

Установить местоположение границ земельного участка площадью 26 кв.м, с кадастровым номером № №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, под гараж, расположенного г Ставрополь, тер ГК «МОТОР, в координатах поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Дорошенко В. В. к гаражному кооперативу «Мотор» о признании сведений реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 12.02.2024.

Судья                                                                                  А.А. Рогова