Решение по делу № 2-490/2022 от 10.02.2022

    Дело № 2-490/2022

УИД 68RS0001-01-2022-000198-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года                                                     город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи    Мартышовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корабельниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой Е.А., Алексеева Д.О. к Митину С.И. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истцы Алексеева Е.А., Алексеев Д.О. обратились в суд с иском к Митину С.Н. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации) о взыскании денежных средств в размере 500 000 руб. за неисполнение обязательств, предусмотренных дополнительным соглашением к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассчитанных на дату фактического исполнения обязательства, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым Д.О. и Митиным С.И. был заключен договор купли продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи от имени и в интересах Митина С.И. был подписан ФИО9 на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. К указанному договору купли-продажи между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого продавец принял на себя обязательство до 31 мая 2021 выполнить следующие работ в жилом доме: произвести монтаж кровли крыльца дома металлочерепицей, установить щиток ввода электроэнергии, отрегулировать пластиковые окна, произвести газификацию жилого дома (проложить газовую трубу в дом, оформить все необходимые разрешительные документы для обеспечения дома газоснабжением) своими силами и за свой счет. На основании п.4 дополнительного соглашения, стороны определили, что в случае нарушения продавцом п.1 настоящего соглашения, продавец обязан вернуть 500 000 рублей в течение тридцати дней. Работы по монтажу кровли крыши крыльца дома металлочерепицей, установлению щитка ввода электроэнергии выполнены ответчиком; работы по регулировке пластиковых окон не были выполнены, при этом актов приема-передачи выполненных услуг между ними и ответчиком составлено не было. Работы по газификации дома были самими сложными и затратными, ответчиком данные работы не были выполнены, указанные работы в дальнейшем были завершены ими самостоятельно. В связи с тем, что указанные работы по газификации жилого дома не были выполнены в полном объеме в установленный срок, просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях 500 000 руб., а также проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ в размере 45 308 руб. 21 коп., которые подлежат взысканию с ответчика по день фактического исполнения обязательства.

Истица Алексеева Е.А., ответчик Митин С.И., представитель ответчика по доверенности Митин И.С., являющийся также третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, представители третьих лиц АО «Газпром газораспределение Липецк», ООО «Теплогазпроект» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом; суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявивишихся лиц.

В судебном заседании истец Алексеев Д.О., представитель истцов адвокат Углова О.А. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком Митиным С.И. в нарушении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка не выполнены в установленный срок до 31 мая 2021 года работы по газификации жилого дома, приобретенного Алексеевыми по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком в лице его представителя по доверенности ФИО9, что в соответствии с условиями соглашения является основанием для взыскания с ответчика 500 000 рублей за неисполнение обязательства в установленные сроки. Предусмотренные дополнительным соглашением обязательства по газификации дома ответчик в лице представителя ФИО9 стал выполнять в середине мая 2021 года, ФИО9 стал рыть траншею для прокладки газовой трубы, проложил трубу; в газовую службу по вопросу газификации дома Алексеев Д.О. обращался как собственник дома совместно с ФИО9, в связи с чем, в выдаче нотариальной доверенности на имя ФИО9 не было необходимости. В конце апреля Алексеев Д.О. в АО «Бориногаз» совместно с ФИО9 оформили документы по подключению дома к сети газораспределения, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о технологическом присоединении дома к сети газораспределения. Для изготовления проекта подключения дома к сети газораспределения в начале мая 2021 года Алексеев Д.О. совместно с ФИО9 обратились в ООО «Теплогазпроект». В первоначальном проекте было предусмотрено наличие в доме газовой варочной поверхности и электрической духовки, но Алексеевым нужно было установить газовую духовку, в связи с чем, проект был переделан. Проект был подписан ДД.ММ.ГГГГ и на следующий день Алексеев Д.О. отвез проект в АО «Бориногаз» без ФИО9, т.к. его помощь в сдаче проекта уже не требовалась. Все необходимые расходы по изготовлению проекта, по технологическому присоединению оплачивал ФИО9; в нарушении установленных дополнительным соглашением сроков газификации дома, договор поставки газа заключен только 22 ноября 2021 года.

Представитель ответчика адвокат Носкова Л.Н. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что ответчик не признает исковые требования в связи с их необоснованностью и просит отказать в удовлетворении исковых требований; дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка не является договором возмездного оказания услуг; из дополнительного соглашения следует, что оно было заключено в рамках основного договора купли-продажи жилого дома, который является новостройкой. Указанным соглашением определялись правоотношения между продавцом и покупателем в части выполнения дополнительных работ во вновь построенном жилом доме, при этом, в п.4 дополнительного соглашения говорится об уменьшении цены проданного недвижимого имущества на 500 000 руб., что само по себе и является штрафной санкцией в случае невыполнения п.1 соглашения, следовательно, к данным правоотношениям не возможно применить ст.395 ГК РФ, которая предусматривает ответственность лица за незаконное пользование чужими денежными средствами; для устранения недоделок по дому истцы ответчику денежные средства не передавали, данные работы велись собственными силами и за счет собственных средств Митина С.И. Согласно п.1 дополнительного соглашения для исполнения настоящего поручения Алексеев Д.О., являющийся собственником дома, обязуется оформить нотариальную доверенность на Митина С.И. на получение разрешительных документов для обеспечения дома газоснабжением, однако, Алексеев Д.О. принятые обязательства не выполнил, доверенность Митину С.И. на получение разрешительных документов не выдал, что привело к увеличению сроков исполнения обязательств, принятых на себя Митиным С.И., тем не менее, Митин С.И. в срок до 31.05.2021 выполнил все обязательства, принятые на себя по дополнительному соглашению, в том числе по газификации дома, а именно- проложить газовую трубу в дом, оформить все необходимые разрешительные документы для обеспечения дома газоснабжением. Договор на технологическое присоединение объекта капитального строительства к сети газораспределения был заключен Алексеевым Д.О. ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, все необходимые разрешительные документы для обеспечения дома газоснабжением были подготовлены Митиным С.И. в срок, установленный дополнительным соглашением; каких-либо других документов для заключения договора на поставку газа не требовалось. То обстоятельство, что поставка газа в дом истцов осуществлена 22.11.2021 года не является виной ответчика, так как в ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» установлены сроки для подключения жилых домов к газоснабжению от 4 до 6 месяцев с момента получения разрешительной документации на подключение; данные сроки никак от ответчика не зависели и не могли зависеть. При этом, ни в договоре купли-продажи, ни в дополнительном соглашении не указано о том, что Митин С.И. несет ответственность за действия третьих лиц; в данном случае, со стороны истцов имеется злоупотребление правом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 названного Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии со статьей статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, ответственность из договорного обязательства может нести лишь лицо, выступающее в качестве стороны обязательства.

Применительно к пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно части 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 №6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", по смыслу ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц (п. 37).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Митиным С.И., от имени и в интересах которого действовал ФИО9 по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Алексеевым Д.О. заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 2 815 000 руб., из них: дом- 2 580 000 руб., участок- 235 000 руб.

В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет; продавец обязуется передать объект в том состоянии, в котором он находится на день подписания договора. Объект передается на основании настоящего договора, который является документом, подтверждающим передачу объекта продавцом и его прием покупателем (п.п.3.5, 3.6).

Указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимости приобретены супругами Алексеевыми в период брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-РД № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Митиным С.И., от имени и в интересах которого действует ФИО9 на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Алексеевой Е.А. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец обязуется в срок до 31 мая 2021 года выполнить следующие работы в жилом доме общей площадью 148кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №: произвести монтаж кровли крыльца дома металлочерепицей, установить щиток ввода электроэнергии, отрегулировать пластиковые окна, произвести газификацию. Жилого дома (проложить газовую трубу в дом, оформить все необходимые разрешительные документы для обеспечения дома газоснабжением) своими силами и за свой счет, для исполнения настоящего поручения Алексеев Д.О., являющийся собственником дома и заемщиком по договору, обязуется оформить нотариальную доверенность (пункт 1).

Стороны договорили внести изменения в п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома и земельного участка, установив стоимость указанного дома и земельного участка в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей. Покупатель Алексеева Е.А. доплачивает разницу в размере 1 185 000 ща счет личных денежных средств, не являющихся совместно нажитыми денежными средствами с супругом Алексеевым Д.О. путем передачи наличных денежных средств в день заключения настоящего соглашения, что подтверждается распиской в получении денежных средств (п.п.2,3).

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения стороны определили, что в случае нарушения продавцом п.1 настоящего соглашения покупатель обязан вернуть покупателю 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в течение тридцати дней.

ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым Д.О. и АО «Газпром газораспределение Липецк» заключен договор № о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения, по условиям которого заявитель принимает на себя обязательства по обеспечению готовности объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению) в пределах границ принадлежащих ему земельного участка: <адрес> (№) в соответствии с условиями настоящего договора, а также оплатить услуги по подключению (технологическому присоединению); подключение осуществляется в соответствии с техническими условиями на подключение (технологическое присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения по форме согласно приложению № 1, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора; срок выполнения мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства и пуску газа составляет 8 месяцев (пункты 1, 2,3 Договора).

На основании технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных эксплуатационной службой в с.Боринское филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г.Липецке ООО «Теплогазпроект» подготовлена проектная документация монтажа газопровода по подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства к сети газораспределения по адресу: <адрес>, который утвержден и зарегистрирован сетевой организацией АО «Газпром газораспределение Липецк» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпром газораспределение Липецк» в лице начальника эксплуатационной службы в с.Боринское филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» т Алексеевым Д.Л. заключен договор №о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» и Алексеевым Д.О. заключен договор поставки газа.

Истцы в обосновании заявленных исковых требований ссылаются на нарушение ответчиком обязательств по дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части срока исполнения обязательств по подключению приобретенного жилого дома к сети газораспределения.

Как следует из буквального содержания дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Митин С.И., от имени которого и в интересах которого действовал по доверенности ФИО9, обязался произвести газификацию жилого дома, а именно- проложить газовую трубу в дом, оформить все необходимые разрешительные документы для обеспечения дома газоснабжением своими силами и за свой счет.

В соответствии с п. 3 Правил подключения (технологического присоединения) 1 объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ" объектов капитального строительства к сети газораспределения осуществляется в следующем порядке: а) направление исполнителю запроса о предоставлении технических условий на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения (далее - технические условия); б) выдача технических условий; в) направление исполнителю заявки о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети Газораспределения (далее соответственно - договор о подключении, заявка о подключении технологическом присоединении); г) заключение договора о подключении; д) выполнение мероприятий по подключению (технологическому присоединению), предусмотренных техническими условиями и договором о подключении; е) получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства заявителя (в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации); ж) составление акта о подключении (технологическом присоединении), акта разграничения имущественной принадлежности и акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

Согласно указанным правилам все работы по газификации объекта, должны выполняться исполнителем, а исходя из определения, приведенного в данных Правилах подключения, исполнителем может являться только газораспределительная организация, владеющая на праве собственности или на ином законном основании сетью газораспределения, к которой планируется подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства.

Как установлено судом и не оспаривалось истцом Алексеевым Д.О. в судебном заседании, газовая труба в дом была проложена; вся необходимая разрешительная документация для обеспечения дома газоснабжением- технические условия, проектная документация по подключению дома к сети газораспределения, договор о подключении (технологическом присоединении) были изготовлены ответчиком Митиным С.И. (в лице его представителя по доверенности ФИО9) в срок, установленный дополнительным соглашением- до 31.05.2021 года, при этом, все необходимые расходы по оформлению необходимой документации были оплачены ФИО9

Доводы истцов о том, что ответчиком нарушены сроки газификации жилого дома, суд считает не состоятельными, поскольку исполнителем в данном случае, определяющим сроки подключения жилого дома к сети газораспределения, является газораспределительная организация, владеющая на праве собственности или на ином законном основании сетью газораспределения, к которой планируется подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства или сети газораспределения заявителей.

Обеспечение возможности подключения к сетям газоснабжения не должно отождествляться непосредственно с подключением к сетям газоснабжения, а возможность подключения была обеспечена истцам в объеме, определенном условиями заключенного между сторонами дополнительного соглашения

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения определен срок подключения объекта к сети газораспределения – 8 месяцев с момента заключения договора. Данные условия определены АО «Газпром газораспределение Липецк» в связи, с чем ответчик не мог повлиять на технический регламент подключения жилого дома к газоснабжению.

Суд принимает во внимание, что указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости продавался негазифицированным и в таком виде принят покупателем Алексеевым Д.О., а ответчик не является стороной в договоре № о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения,

Таким образом, доводы истцов основаны на расширительном толковании условий дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выходят за рамки фактически принятых на себя ответчиком обязательств по указанному соглашению, поскольку ответчиком подтверждено исполнение обязательств по подготовке всех необходимых разрешительных документов для обеспечения дома газоснабжением, а обязательства по подключению дома к сетям газоснабжения являлись бы не исполнимыми, поскольку поставлено в зависимость от воли третьего лица (АО «Газпром газораспределение Липецк».

При изложенных обстоятельствах, поскольку в действиях ответчика отсутствует факт неисполнения обязательств, влекущий возложение на него материальной ответственности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Алексеевой Е.А., Алексеева Д.О. к Митину С.И. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алексеевой Е.А., Алексеева Д.О. к Митину С.И. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья                                                                             С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 20.06.2022