Решение по делу № 2-383/2018 от 07.12.2017

№2-383/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» мая 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Овчаренко А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Алексея Николаевича к администрации Тамбовского района Тамбовской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Комаров А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Теплый дом» об исключении из состава единого землепользования и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В иске в обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. При подготовке документов для строительства индивидуального жилого дома выяснилось, что в границах земельного участка истца поставлен на кадастровый учет иной земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, который согласно договору аренды находится в пользовании ООО «Теплый дом», о чем свидетельствует схема наложения земельных участков. Согласно кадастровой выписке, земельный участок, принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учет 26.03.1993 года, а земельный участок, принадлежащий ответчику, в 2010 году. Земельный участок с кадастровым номером № фактически не используется. Во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, просит заявленные требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик ООО «Теплый дом» был заменен на надлежащего администрацию Тамбовского района Тамбовской области.

Истец Комаров А.Н. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Комарова А.Н. на основании ордера Иванченко Р.Б. в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности Курзина М.А. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований Комарова А.Н., также суду пояснила, что процедура согласования спорного земельного участка при его формировании была соблюдена, каких-либо наложений при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка кадастровым инженером выявлено не было. Кроме того, указала, что выявленное наложение земельных участков администрация <адрес> в силу своих полномочий не может их устранить.

Представители третьих лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», Комитета по управлению имуществом <адрес> и Управление автомобильных дорог и транспорта <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания гражданского дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» государственный учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в статье 7 Закона о кадастре. Из положений данной нормы следует, что снятие с кадастрового учета является разновидностью кадастрового учета.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 12.05.2017 г. Комаров А.Н. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно плану земельного участка от 14.02.2008 г., расположенного по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., цель предоставления участка: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, ограничения в пользовании и обременение правами других лиц – отсутствует.

Из сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а, именно, земельный участок с кадастровым номером № следует, что правообладателем является Комаров А.Н., согласно кадастровому паспорту по состоянию на 14 января 2015 года сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 26.03.1993 г.

В реестре государственной собственности Тамбовской области земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не значится.

В соответствии со статьей 3.3 Закона №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст.3.3;

органом местного самоуправления поселения в отношеии земельных участок, расположенных на территории поселения при наличии утвержденных правил землепользования застройки поселения за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст.3.3;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Так, между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ООО «Теплый дом» был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 27.01.2010 года с 16.08.2010 года по 26.01.2015 года с пролонгацией на неопределенный срок, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. был предоставлен для размещения рекламного щита.

Администрацией Тамбовского района Тамбовской области было выдано разрешение ООО «Теплый дом» на установку рекламной конструкции на территории Тамбовского района №5 от 26.01.2011 г., схема размещения которой на территории Тамбовского района Тамбовской области утверждена приложением к постановлению администрации <адрес> от 13.08.2014 г. № 3237.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости 15.05.2009 г.

На основании схемы наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № и заключения кадастрового инженера Хорошилова Ю.А. зафиксировано, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что сведения о границах земельного участка в ЕГРН, но координаты углов поворотных точек имеют отличия от системы координат кадастрового округа (МСК-68), т.е. в условной системе координат. При пересчете координат углов поворотных точек из условной системы координат МСК-68, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы участка с кадастровым номером №. При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером не были учтены сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, в результате чего произошло наложение границ участков. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус учтенный и согласно выписке из ЕГРН № 99/2017/28530881 от 19.09.2017 г. арендатор ООО «Теплый дом».

Согласно абз.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

Ввиду того, что сохранение в государственном кадастре сведений о земельном участке с кадастровым номером № препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером № в реализации полномочий правообладателя земельного участка, суд усматривает основания для удовлетворения заявленного иска Комарова А.Н. в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комарова Алексея Николаевича - удовлетворить.

Исключить из состава единого землепользования земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И. Е. Обухова

Решение изготовлено в окончательной форме 16.05.2018 г.

Судья И. Е. Обухова