Решение по делу № 33-577/2022 от 29.07.2022

Судья Шарипова Ю.Ф.

Дело № 33-577/2022

Материал № 9-261/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 августа 2022 г. г. Биробиджан

Суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего Тараника В.Ю.,

при секретаре Мустафиной О.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» на определение Биробиджанского районного суда ЕАО от 11.07.2022, которым постановлено:

Отказать в принятии искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» в интересах Юрченко Е.А., Кулагиной Н.Г., Литовка Н.М., Соколовой Н.А., Зливко Е.В., Войтович С.Ф., Хрулева А.Е., Тараспольской В.В., Масаховой И.С., Лебедевой О.К., Деревниной А.Ю., Портянко Е.П., Соломатиной Т.В. к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» о возложении обязанности совершить определённые действия.

Отказ в принятии заявления препятствует повторному обращению истца в суд с такими требованиями по тем же основаниям.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» (далее - ООО «УК «ДомСтройСервис», управляющая компания), действуя в интересах Юрченко Е.А., Кулагиной Н.Г., Литовка Н.М., Соколовой Н.А., Зливко Е.В., Войтович С.Ф., Хрулева А.Е., Тараспольской В.В., Масаховой И.С., Лебедевой О.К., Деревниной А.Ю., Портянко Е.П., Соломатиной Т.В., обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» о возложении обязанности принять узлы учёта тепловой энергии для расчётов за тепловую энергию по многоквартирным домам, расположенным в г. Биробиджане по ул. Советской, д. 64 и по ул. Советской, д. 64 «а», произвести перерасчёт по начислениям за тепловую энергию.

Судом постановлено вышеуказанное определение, не согласившись с которым ООО «УК «ДомСтройСервис» подало частную жалобу, в которой просило его отменить, направить материал в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Мотивируя частную жалобу, указало, что не согласно с выводом суда об отсутствии у управляющей компании права на обращение в суд в интересах собственников жилых помещений указанных в иске многоквартирных домов, поскольку, исходя из пункта 2.1.8 договоров управления собственники наделили управляющую организацию правом представления их интересов, в том числе в судах, в отношениях с ресурсоснабжающими организациями и исполнителями по вопросам, связанным с выполнением предмета договоров.

В соответствии с частью 3 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) частная жалоба рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив представленный материал, проверив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право.

Из представленных материалов следует, что ООО «УК «ДомСтройСервис» с 01.08.2013 является управляющей организацией по отношению к многоквартирным домам (далее – МКД), расположенным по адресам: г. Биробиджан, ул. Советская, д. 64 «а» и г. Биробиджан, ул. Советская, д. 64.

Из искового заявления усматривается, что собственники жилых помещений, расположенных в указанных МКД, Юрченко Е.А., Кулагина Н.Г., Литовка Н.М., Соколова Н.А., Зливко Е.В., Войтович С.Ф., Хрулев А.Е., Тараспольская В.В., Масахова И.С., Лебедева О.К., Деревнина А.Ю., Портянко Е.П., Соломатина Т.В. обратились в управляющую компанию с жалобой на качество поставляемой услуги и производство расчёта по нормативу, а не по показаниям общедомового прибора учёта тепловой энергии и с просьбой защитить их права.

Указанное обращение послужило основанием для обращения ООО «УК «ДомСтройСервис» в суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в принятии иска, суд первой инстанции исходил из того, что управляющая компания не наделена правом на обращение в суд в интересах собственников жилых помещений в МКД.

Суд апелляционной инстанции с таким выводом суда не соглашается по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частями 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Заключая договоры управления, собственники жилых помещений в указанных МКД поручили, а управляющая организация приняла на себя полномочия по управлению МКД за вознаграждение. Управление МКД включает в себя совершение управляющей организацией от своего имени, но за счёт собственников следующих действий: представление интересов собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, в отношениях с ресурсоснабжающими организациями и исполнителями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора (пункт 2.1.8 договоров).

Из приведённых норм права и условий договоров следует, что управляющая компания, как лицо, в функциональные обязанности которого входит надлежащее содержание общего имущества собственников МКД, в данном случае приборов учёта, обеспечение его постоянной готовности к предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в указанных домах, несёт ответственность перед собственниками жилых помещений за надлежащее качество поставляемых коммунальных услуг, следовательно, обязана осуществлять действия по защите прав и интересов собственников МКД, в том числе в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что управляющая компания в отношении общего имущества МКД, выступая в качестве представителя собственников этих домов, при этом, не имея собственного экономического интереса в исходе дела, может являться стороной в гражданском процессе и предъявлять иски в защиту прав и законных интересов собственников помещений.

Учитывая изложенное, определение Биробиджанского районного суда ЕАО от 11.07.2022 подлежит отмене, исковое заявление - направлению в Биробиджанский районный суд ЕАО для разрешения вопроса со стадии принятия.

Руководствуясь статьями 333, 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

О П Р Е Д Е Л И Л:

Определение Биробиджанского районного суда ЕАО от 11.07.2022 отменить.

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» в интересах Юрченко Е.А., Кулагиной Н.Г., Литовка Н.М., Соколовой Н.А., Зливко Е.В., Войтович С.Ф., Хрулева А.Е., Тараспольской В.В., Масаховой И.С., Лебедевой О.К., Деревниной А.Ю., Портянко Е.П., Соломатиной Т.В. к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» о возложении обязанности совершить определённые действия направить в Биробиджанский районный суд ЕАО для разрешения вопроса со стадии принятия.

Частную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис» считать удовлетворённой.

Судья В.Ю. Тараник