Решение по делу № 2-696/2024 от 10.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

УИД №

<адрес> **.**.**

Зиминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного
заседания    ФИО3, с участием    истца ФИО2, представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом
судебном заседании исковое заявление ФИО2 к
<адрес> муниципального образования,
Администрации <данные изъяты> муниципального образования Зиминского
района о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности,

установил

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к
<адрес> муниципального образования,
Администрации <данные изъяты> муниципального образования Зиминского
района о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что решением Зиминского городского суда <адрес> от **.**.** по гражданскому делу № за истцом признано право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>. Так как истец **.**.** года проживала в этом доме с ФИО1, умершим **.**.**, земельный участок по адресу: <адрес>1 оформил на себя при жизни он на свое имя на основании выписки из похозяйственной книги. Данный факт нашел свое подтверждение после того, как после регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН истец обратилась в ООО «Геокадастр» для выполнения работ по межеванию земельного участка. Истец считает, что она приобрела право собственности как на жилой дом, так и на земельный участок, на котором он расположен. Потому что ст.1 п.5 Земельного кодекса РФ гласит о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

За время владения земельным участком сначала с ФИО1, а затем с **.**.** истец на нем занимается подсобным хозяйством: разводит овец, куриц, построила теплицу, утеплила веранду, удобряет приусадебный участок, выращивает на нем овощи, плодовые кустарники и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. То есть в течение 29 лет она владеет и пользуется как земельным участком, так и домом. В течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Истец выписывала почтовую корреспонденцию на свое имя но данному адресу, работала в администрации Зулумайского муниципального образования, в настоящее время является членом избирательной комиссии <адрес>. Завещание умерший ФИО1на случай смерти не оставил. В течении совместного проживания и ведения хозяйства с ним никто из его родственников к нему не приходил, помощь не оказывал, в погребении его не участвовал, после смерти из родных никто не объявлялся и в наследство не вступал. О существовании его наследников истцу ничего не известно. Наследственное дело не заводилось после его смерти, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел. <адрес> муниципального образования до подачи искового заявления каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимала, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляла. При этом данные о том, что <адрес>ное муниципальное образование ранее оспаривало законность владения земельным участком отсутствуют. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности, как до обращения в суд с иском о признании права собственности не обращалось.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что она 25 лет прожила в незарегистрированном браке с ФИО1 вместе они в **.**.**. переехали для проживания в <адрес>, там жили родители мужа. Они нашли брошенный дом и с согласия администрации стали в нем проживать. Дом они привели в полный порядок, отремонтировали. Сожитель скончался в **.**.**. в тех пор она одна проживает постоянно в данном доме, пользуется земельным участком. Никто за все годы пользования претензий к ним по поводу владения землей не заявлял, земельный участок постоянно удобряется.

Представитель истца ФИО4 иск поддержала и сообщила, что ранее Зиминским городским судом было принято решение об установлении права собственности истца на жилой дом в <адрес>. Все необходимые доказательства были исследованы. Истец добросовестно вместе с мужем пользовалась и владела данным земельным участком. Других земельных участков на территории <адрес> истица не имела.

Представитель ответчика - глава администрации <данные изъяты> муниципального образования <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации <адрес> муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО6 пояснила суду, что имеет с детских лет дружеские отношения с ФИО2 Она часто приезжает к подруге в <адрес>. ФИО2 вместе с сожителем ФИО12 с начала **.**.** годов проживают в <адрес>, в настоящее время после смерти сожителя, ФИО2 проживает по указанному адресу одна. Дом расположен по <адрес> земельный участок располагается рядом, предназначен под огород. Земельным участком она постоянно пользуется, садит овощи, она к ней приезжает помогает по хозяйству. Истец жилой дом содержит в хорошем состоянии, ремонты проводит. За все годы владения домом и земельным участком никто не претендует на данный земельный участок.

     Свидетель ФИО7 пояснила,что проживает в <адрес>. имеет долгие дружеские отношения с ФИО2, подруга живет в <адрес>. ФИО2 более 25 лет владеет и постоянно пользуется земельным участком и жилым домом по <адрес>.Земельный участок расположен рядом с домом. Земельный участок принадлежит ее сожителю ФИО1. При жизни сожителя они вместе владели и пользовалась земельным участком. На земельном участке они садили овощи. имеется там теплица. Им помогали дети. У сожителя родных не было.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что решением Зиминского городского суда <адрес> от **.**.** по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно представленной выписки из ЕГРН от **.**.** об основных характеристиках объекта недвижимости на ФИО2 оформлено право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки **.**.**, площадью 57,2 кв.м., что также подтверждается техническим планом здания.

Из ответа Главы администрации Зулумайского МО ФИО5 № от **.**.** следует, что похозяйственные книги за **.**.** годы отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги № №. лицевой счет № главой хозяйства по адресу: <адрес> является ФИО2

Согласно выписки из похозяйственной книги № 2 №. лицевой счет № главой хозяйства по адресу: <адрес> являлся ФИО8

Согласно выписки из похозяйственной книги № №. лицевой счет № главой хозяйства по адресу: <адрес> являлся ФИО9 (умер **.**.**), членом хозяйства – ФИО10 (выбыла в **.**.**).

Из справки № от **.**.** следует, что ФИО2, дата рождения **.**.**, адрес места жительства: <адрес>, имеет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, адрес участка: <адрес>, кадастровый №. На данном земельном участке иные жилые строения отсутствуют.

Согласно межевого плана земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>1, его площадь составляет №.м., по данным ЕГРН – 2400 кв.м.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от **.**.** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2400 кв.м, расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства. Правообладателем (собственником) указанного земельного участка значится ФИО1.

ФИО1 умер **.**.** (свидетельство о смерти №).

По данным реестра наследственных дел ЕИС, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Из искового заявления, а также пояснений истца, следует, что она с **.**.** проживала с ФИО1, земельный участок по адресу: <адрес>1 он оформил на себя при жизни на свое имя на основании выписки из похозяйственной книги. Данный факт нашел свое подтверждение после того, как после регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН истец обратилась в ООО «Геокадастр» для выполнения работ по межеванию земельного участка.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца, представителя 3-го лица и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 2400 кв.м., из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства находился в собственности ФИО1, который вправе был распоряжаться им, в том числе совершать сделки по отчуждению. Завещание умерший ФИО1 на случай смерти не оставил, никто из его родственники приходил, помощь не оказывал, в погребении его не участвовал, после смерти никто не объявлялся и в наследство не вступал, наследственное дело не заводилось.

Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, ее представителя, показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО2 другими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Учитывая, что спорный земельный участок был с **.**.**. в течении 30 лет во владении ФИО2. она его обрабатывала. удобряла, занималась посадкой овощей и плодовых деревьев., в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО2, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, родившейся **.**.** в <адрес> ( паспорт №) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 2400 кв.м., из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Т.А. Соболева

Мотивированное решение суда изготовлено **.**.**.