Решение по делу № 2-1468/2017 от 13.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 21 сентября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ивачёвой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1468/17 по иску ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Сигеевой Н. Е. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

По кредитному договору /номер/, заключённому /дата/, Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), в лице начальника отдела ипотечного кредитования ДО «Зеленоградский» (далее - Банк), предоставил Сигеевой Н. Е. (далее - Заемщик) денежные средства в /сумма/ на /месяца/, под /%/ годовых, ежемесячный аннуитетный платеж /сумма/, неустойка 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и по процентам за каждый день просрочки.

/дата/ Сигеева Н. Е. (Залогодатель) выдала Банку (Залогодержателю) Закладную, которой передала в ипотеку Банку квартиру, расположенную по /адрес/, принадлежащую на праве собственности Залогодателю.

Банк обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по возврату кредита, в связи с чем, /дата/ ответчику предъявлено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное Требование ответчиком не выполнено.

В исковом заявлении указано, что задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на /дата/ составляет /сумма/, в том числе: /сумма/ - задолженность по кредиту; /сумма/ - начисленные проценты за пользование кредитом, /сумма/ - пени за несвоевременную уплату процентов, /сумма/ - пени за пользование кредитом.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил размер задолженности и указал, что с даты расчета задолженности ответчиком в счет погашения долга вносились денежные средства, в связи с чем задолженность ответчика составляет /сумма/, в том числе: /сумма/ - задолженность по кредиту, /сумма/ - начисленные проценты за пользование кредитом, /сумма/ - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, /сумма/ - пени за пользование кредитом.

Истец просит расторгнуть кредитный договор от /дата/ /номер/, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в /сумма/, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в /сумма/, взыскать расходы по уплате госпошлины в /сумма/.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен, возражений по иску не представил, почтовое уведомление, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения.

Определением суда от /дата/, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), представителем ответчика назначен адвокат Клинского филиала Московской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика адвокат Болтовская И.П. возражала в удовлетворении иска, поскольку мнение ответчика неизвестно, договор заключен на 26 лет, со дня заключения договора прошло только 3 года.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

/дата/ Банк направил Заемщику телеграмму о расторжении кредитного договора и досрочном истребовании задолженности.

/дата/ Банк направил Заемщику Требование о расторжении кредитного договора и досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, в связи с систематическим нарушением условий кредитного договора.

Учитывая, что заемщик не исполняет свои обязательства по погашению кредита и образовалась задолженность по погашению кредита, что подтверждается представленным в суд расчетом задолженности по состоянию на /дата/ , исковые требования Банка о взыскании задолженности по основному долгу, процентам и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

/дата/ Банк направил Заемщику Требование о расторжении кредитного договора и досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, в связи с систематическим нарушением условий кредитного договора.

Учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по погашению кредита, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Квартира принадлежит на праве собственности ответчику.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в /сумма/, в соответствии с рыночной стоимостью квартиры, как просит истец, что не нарушает права ответчика, так как устанавливает более высокую цену предмета залога.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

/дата/ Банк направил Заемщику Требование о расторжении кредитного договора и досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, в связи с систематическим нарушением условий кредитного договора.

Учитывая, что ответчик не выполняет условия кредитного договора, учитывая сумму задолженности, указанные обстоятельства следует признать существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора, в силу чего, исковые требования Банка в части расторжения кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить.

2. Расторгнуть кредитный договор от /дата/ /номер/.

3. Взыскать с Сигеевой Н. Е. в пользу ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от /дата/, по состоянию на /дата/, в /сумма/, в том числе: /сумма/ - задолженность по кредиту; /сумма/ - проценты, /сумма/ - пени за несвоевременную уплату процентов, /сумма/ - пени за пользование кредитом), расходы по оплате госпошлины в /сумма/.

4. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по /адрес/, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене /сумма/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - /подпись/