Решение по делу № 2-105/2019 от 22.11.2018

Дело №2-105/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года     город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Фроловой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Терешонковой Г.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Терешонкова Г.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» (далее- ООО «Спецдомстрой») о признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указала., что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли- продажи жилого помещения (квартиры) №*** о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. В соответствии с п.3.1. договора стоимость квартиры по основному договору составила <данные изъяты> рублей. Истцом была оплачена полная стоимость квартиры. После чего квартира была передана ответчиком истцу в пользование. Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании решения Администрации города Орла №*** от ДД.ММ.ГГ.

Указывает, что реализовать свое право на оформление квартиры в собственность истец не имеет возможности, поскольку ответчик в нарушение условий договора не заключает с ним основной договор купли- продажи квартиры, в связи с чем истец не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на квартиру №***, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из <данные изъяты> комнат, расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <...>.

Представитель истца Малахова Н.Д. в судебном заседании поддержала исковое заявление по доводам, в нем изложенным.

Истец Терешонкова Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще.

Представитель ответчика ООО «Спецдомстрой» по доверенности Подгорнова Н.М. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБОУ ВО «Орловский государственный аграрный университет им. Н.В. Парахина» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Представители третьих лиц межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Терешонковой Г.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом и дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что для получения разрешения на строительство многоквартирного дома необходимо получение проектной документации.

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Результатом экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов.

Судом установлено, что ФГБОУ ВПО «Орел ГАУ» на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, прошедший кадастровый учет под номером №***, общей площадью <данные изъяты> кв. м, который относится к категории земли населенного пункта, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей.

Постановлением администрации города Орла №*** от ДД.ММ.ГГ, на основании заявления ФГБОУ ВПО «Орел ГАУ», утвержден градостроительный план на данный земельный участок, из которого видно, что градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления Орловским городским Советом народных депутатов, решение от ДД.ММ.ГГ №***

Согласно п. 2.1 градостроительного плана, земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1 - зона застройки многоэтажными домами.

ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации ФГБОУ ВПО «Орел ГАУ» администрацией города Орла выданы разрешения на строительство жилого дома, общей площадью квартир <данные изъяты> кв. м, по адресу: <...>.

ДД.ММ.ГГ между ФГБОУ ВПО «Орел ГАУ» и <данные изъяты> заключен договор №*** о застройке земельного участка по <...>, предметом которого явилось строительство жилых домов по <...> на земельном участке площадью <данные изъяты> Га, кадастровый квартал №***, закрепленном за университетом на праве постоянного бессрочного пользования.

Строительство жилого дома велось на основании проектной документации и результатов инженерных изысканий, выполненных для объекта капитального строительства, которые на основании заявления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ прошли государственную экспертизу, о чем имеется положительное заключение <данные изъяты> №*** от ДД.ММ.ГГ.

Из акта приемки законченного строительством объекта следует, что жилой дом выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам.

Соответствие спорного жилого дома проектной документации и требованиям технических регламентов подтверждается также заключением Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области №*** от ДД.ММ.ГГ, а также свидетельствами соответствия.

Присоединение жилого дома к сетям водоснабжения и водоотведения, а также газификация дома выполнены в соответствии с техническими условиями, согласованными специализированными организациями.

По завершении строительства в отношении объекта проведена техническая инвентаризации, что подтверждается техническим паспортом готового к эксплуатации жилого дома от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, возведенный объект построен на основании утвержденной проектной документации, проведенных инженерных изысканий и по своим параметрам соответствует разрешению на строительство, выданному в установленном законом порядке и никем не оспоренному.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Как установлено пунктами 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГ администрацией г. Орла было дано разрешение на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Спецдомстрой» и истцом заключен предварительный договор №*** купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого ООО «Спецдомстрой» обязуется продать Терешонковой Г.И. квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Цена квартиры определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГ истцом произведена оплата по предварительному договору на сумму <данные изъяты> рублей и в этот же день квартира с ключами от нее передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи.

Таким образом, стороны фактически произвели действия, которыми определяется исполнение договора купли-продажи: ответчик передал объект, а истец оплатила приобретаемое имущество.

Также из текста договора и материалов дела усматривается, что спорная квартира принадлежит ответчику на основании договора о застройке земельного участка от ДД.ММ.ГГ №***, дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, соглашения об отступном, порядке и сроках взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ, акта передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГ, соглашения об уступке прав от ДД.ММ.ГГ.

По настоящее время указанные сделки не оспорены.

В соответствии с разделом 2 предварительного договора ответчик подтверждает свое согласие на заключение в будущем основного договора купли- продажи квартиры на установленных в данном предварительном договоре условиях, обязуется разработать проект основного договора и направить его на согласование покупателю.

До настоящего времени ответчиком не выполнены взятые на себя обязательства по заключению с покупателем основного договора купли-продажи квартиры.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании указанных норм права и установленных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Терешонковой Г.И. и признать за ней право собственности на квартиру <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Терешонковой Г.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Терешонковой Г.И. право собственности на квартиру <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Т.Н. Горбачева