Решение по делу № 8Г-33932/2022 [88-1166/2023 - (88-34270/2022)] от 14.11.2022

УИД 36RS0018-01-2022-000226-88

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№88-1166/2023, №2-176/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                            26 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Солтыс Е.Е.,

судей Сапрыкиной Е.В., Лемякиной В.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску крестьянского (фермерского) хозяйства «Деметра», Хрипунова П.П., Хрипунова А.П., Пролетарского В.И., Баранникова Н.В., Стародубова А.Н., Стародубова Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро» об оспаривании решения общего собрания, признания договора аренды недействительным и погашении записи в Едином государственном реестре прав,

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро» на решение Каширского районного суда Воронежской области от 22 июля 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от                        22 сентября 2022 года,

заслушав доклад судьи Сапрыкиной Е.В.,

выслушав пояснения представителя ООО «ЭкоНиваАгро» -                     Капытина В.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя истцов - Сергеева С.В., возражавшего относительно доводов жалобы,

у с т а н о в и л а:

КФХ «Деметра», Хрипунов П.П., Хрипунов А.П., Пролетарский В.И.,    Баранников Н.В., Стародубов А.Н., Стародубов Н.Н. обратились в суд                     с иском к ООО «ЭкоНиваАгро» с требованиями о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, оформленным протоколом собрания от 17 июля                        2018 года, о признании недействительным договора аренды № 24-180 от                   20 июля 2018 года, зарегистрированного 22 сентября 2021 года, применении последствия недействительности договора аренды в виде погашения записи               в ЕГРН.

Кроме того, КФХ «Деметра» обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к ООО «ЭкоНиваАгро» с требованиями                         о признании последствий недействительности договора аренды №24-180 от 20 июля 2018 года, зарегистрированного 22 сентября 2021 года в виде погашения внесенной на основании такого договора в ЕГРН записи                      № о праве аренды на земельный участок                 с кадастровым номером №.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 18 марта 2022 года к участию в деле в качестве соистца привлечен Пролетарский В.И., а дело передано в Воронежский областной суд для направления по подсудности в суд общей юрисдикции.

Определением Воронежского областного суда от 28 апреля                     2022 года гражданское дело передано для рассмотрения по первой инстанции в Каширский районный суд Воронежской области.

Определением Каширского районного суда Воронежской области от       16 мая 2022 года гражданское дело №2-176/2022 по иску КФХ «Деметра», Хрипунова П.П., Хрипунова А.П., Пролетарского В.И., Баранникова Н.В., Стародубова А.Н., Стародубова Н.Н. к ООО «ЭкоНиваАгро» об оспаривании решения общего собрания, признания договора аренды недействительным                и погашении записи в ЕГРН и гражданское дело № 2-240/2022 по иску КФХ «Деметра», Пролетарского В.И. к ООО «ЭкоНиваАгро» о признании последствий недействительности договора аренды в виде погашении записи в ЕГРН объединено в одно производство с присвоением объединенному делу №2-176/2022.

Решением Каширского районного суда Воронежской области от                     22 июля 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 22 сентября 2022 года, исковые требования                             КФХ «Деметра», Хрипунова П.П., Хрипунова А.П., Пролетарского В.И., Баранникова Н.В., Стародубова А.Н., Стародубова Н.Н. удовлетворены.

В кассационной жалобе, с поступившими на нее дополнениями, ООО «ЭкоНиваАгро» оспаривает законность судебных постановлений по основаниям несоответствия выводов судов, установленным по делу обстоятельствам, нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив законность решения и апелляционного определения                             в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для их отмены.

В части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся                                    в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, с учетом доводов кассационной жалобы, приходит                        к выводу о том, что по настоящему делу таких нарушений судами не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, в границах бывшего колхоза им. Ильича на праве общей долевой собственности принадлежит ООО «ЭкоНиваАгро» - 4/99 доли, Хрипунову А.П - 1/99 доли, Чикиной Н.А. - 1/99 доли. Пролетарскому В.И. - 1/198 доли, Хрипунову П.П. - 2/99 доли, Стародубову С.Н. -1/396 доли, Стародубову А.Н. - 1/396 доли, Соловьеву В.Н. – 4/99 доли, Стародубову Н.Н. - 1/396 доли, Хрипуновой М.Н. - 1/99 доли, Баранникову Н.В. - 1/99 доли.

7 июня 2018 года на сайте администрации Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области размешена информация о том, что 17 июля 2018 года в 09:30 час. в здании                МКОУ «Ильичевская СОШ», расположенной по адресу: <адрес> состоится общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок                 с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: <адрес> южная часть кадастрового квартала № в границах бывшего колхоза им. Ильича и №, адрес: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, в границах бывшего колхоза Ильича с повесткой дня, включающей в себя вопрос №2 - заключение договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №                                и № с ООО «ЭкоНиваАгро» и утверждение условий заключения договоров аренды указанных земельных участков. Ознакомиться с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, можно по адресу: <адрес>.

Сведений об опубликовании указанной информации в средствах массовой информации в материалы дела представлено не было, хотя                            в оспариваемом протоколе указано, что публикация имела место в газете «Воронежский курьер» от 5-13 июня 2018 года №23 (3837).

Из протокола общего собрания участников обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес> южная часть кадастрового квартала №                        в границах бывшего колхоза им. Ильича, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, в границах бывшего колхоза Ильича следует, что 17 июля 2018 года в здании МКОУ «Ильичевская СОШ», расположенной по адресу: <адрес>                     в 09.30 час. состоялось общее собрание, на котором присутствовали: уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления - глава администрации Можайского сельского поселения Каширского муниципального района <адрес> ФИО31В.; представитель по доверенностям от собственников земельных долей ФИО15 (представитель трех собственников); от имени ООО «ЭкоНиваАгро» - директор производственного хозяйства «ЭкоНива-Восточное», ООО «ЭкоНиваАгро» - ФИО16, представитель ООО «ЭкоНиваАгро» по доверенности - ФИО17, специалист по делопроизводству                                 и оформлению земли «ЭкоНива-Восточное» ООО «ЭкоНиваАгро» - ФИО18 Списки лично присутствующих на собрании собственников по земельному участку с кадастровым номером № указаны                               в приложении (явочный лист) №2.

Протокол содержит сведения о том, что перед собранием выступал Глава администрации Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области Кондусов В.В.

Повестка дня включала в себя следующие вопросы:

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания.

2.Заключение договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № с ООО «ЭкоНиваАгро»                   и утверждение условий заключения договора аренды данных земельных участков, находящихся в общей долевой собственности.

3.Выбор уполномоченного лица от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество                  в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности,                 и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Как указано в протоколе, из 15 собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № на собрании присутствовало 8 человек и собрание уполномочено решать поставленные                в нем вопросы.

По всем вопросам повестки дня, участвующие голосовали «за». По первому вопросу: председателем назначен ФИО17, секретарем собрания - ФИО18 По второму вопросу было принято решение                           о передаче земельного участка с кадастровым номером №                       в аренду ООО «ЭкоНиваАгро» сроком на 10 лет и определены условия договора аренды. По третьему вопросу уполномоченным лицом от имени участников общей долевой собственности без доверенности назначена ФИО15 Срок, в течении которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, составляет 3 года, начиная с 17 июля 2018 года по 17 июля 2021года.

Согласно явочному листу, являющегося приложением №2 к протоколу общего собрания от 17 июля 2018 года, от участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, принимали участие ФИО15 - как представитель по доверенности ФИО12, Стародубова Н.Н. и Стародубова А.Н.. а также Баранников Н.Н.,                   Хрипунов А.П., Соловьев В.Н., Хрипунов П.П., Чикина Н.А.

20 июля 2018 года    Саввина О.Б., действующая от имени 10 граждан на основании Выписки из протокола общего собрания участников долевой собственности (Арендодатели) и ООО «ЭкоНиваАгро» (Арендатор) заключили договор, по условиям которого арендодатели передают,                              а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель                                      сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №,                    в границах бывшего колхоза Ильича, общей площадью - 3190469 кв.м, сроком на 10 лет.

Согласно пункту 3.1.1 арендатор уплачивает арендодателям ежегодную арендную плату в натуральном выражении путем выдачи сельхозпродукции - фуражного зерна в размере 1 000 кг., 20 кг. сахара, 10 кг. растительного масла, вспашка огорода за 1 (одну) сданную в аренду земельную долю либо              в денежном выражении по заявлению арендодателя, исходя из стоимости фуражного зерна, исчисляемой по реализационным ценам арендатора.

20 июля 2018 года подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

22 сентября 2021    года в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесена государственная запись                                  № о регистрации обременения в виде аренды в пользу ООО «ЭкоНиваАгро» сроком на 10 лет на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя №24-180 от 20 июля 2018 года.

Согласно справке, выданной главой администрации Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области ФИО14 от 5 октября 2021 года № 329, в делах администрации Можайского сельского поселения протокол собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 17 июля 2018 года отсутствует.

Согласно справке, выданной главой администрации Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области ФИО14 от 15 февраля 2022 года, в июле 2018 года к главе администрации Можайского сельского поселения действительно обращались представители ООО «ЭкоНиваАгро» с просьбой подписать протокол от                   17 июля 2018 года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Представители ООО «ЭкоНиваАгро» были указаны                       в самом протоколе, на его первой странице, в качестве присутствующих на собрании, в связи с чем, главой администрации поселения протокол был подписан. Впоследствии главе администрации поселения стало известно, что к протоколу без уведомления администрации было составлено приложение, якобы подтверждающее участие в собрании собственников земельного участка с кадастровым номером №, которые не являются работниками ООО «ЭкоНиваАгро». Глава администрации может подтвердить только обращение к нему с просьбой подписать протокол от                  17 июля 2018 ФИО15, ФИО16. ФИО17                                   и ФИО18 Протокол был подписан главой администрации, как подтверждение собрания указанных лиц. Присутствие иных лиц в общем собрании участников обшей долевой собственности на земельный участок                с кадастровым номером № от 17 июля 2018 года администрация Можайского сельского поселения глава администрации не подтверждает, поскольку в собрании с участием иных лиц представители администрации не присутствовали. Протокол собрания от 17 июля 2018 года и списки присутствующих на собрании в администрацию Можайского сельского поселения на хранение не представлялись.

Из справки МКОУ «Ильичевская СОШ» следует, что 17 июля                       2018 года школа не работала, была закрыта, в связи с окончанием учебного сезона. В указанную дату, как и в течении июля 2018, какие-либо общие собрания и иные мероприятия в здании школы по адресу: <адрес>, не проводились.

1 октября 2021 года состоялось общее собрание собственников земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, на котором рассматривался вопрос об аренде земельного участка. Присутствующий на собрании представитель сособственника земельного участка                             ООО «ЭкоНиваАгро» заявил о том, что на момент проведения собрания спорный участок уже был передан в аренду ООО «ЭкоНиваАгро» на основании договора аренды от 20 июля 2018 года, зарегистрированного                 22 сентября 2021 года. Собранием было принято решение выразить несогласие с договором аренды от 20 июля 2018 года, зарегистрированным 22 сентября 2021 года, и его условиями; а также заключить договор аренды               с КФХ «Деметра» сроком на 10 лет.

Согласно справок администрации Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области от 6 мая                2022 года №197 и №198, Чикина Н.А. с 2007 года и по настоящий момент на территории Можайского сельского поселения не проживает, местонахождение ее неизвестно. Баранников Н.В. с 2012 года и по настоящий момент на территории Можайского сельского поселения не проживает, местонахождение его неизвестно.

Из объяснений третьего лица Баранникова Н.В. следует, что он с марта 2015 года проживает в г. Сыктывкар, факт участия в общем собрании участников долевой собственности от 17 июля 2018 года отрицает.

Из объяснений третьего лица Чикиной Н.А. следует, что она факт участия в общем собрании участников долевой собственности от 17 июля 2018 года отрицает.

Из объяснений третьего лица Соловьева В.Н. следует, что он факт участия в общем собрании участников долевой собственности от 17 июля 2018 года отрицает.

В ходе судебного заседания 27 июня 2022 года Соловьев В.Н. пояснил, что не помнит, участвовал ли он в собрании от 17 июля 2018 года, подпись                в явочном листе не оспаривал.

Возражая    относительно    удовлетворения заявленных     требований              «ООО «ЭкоНиваАгро» указало, что общее собрание от 17 июля 2018 года было проведено в соответствии с законодательством, существенные нарушения, влекущие последствия в виде ничтожности или недействительности решений, принятых на данном собрании и договора аренды, отсутствуют. Решение общего собрания и договор аренды оспорены не были, передача земельного участка в аренду ООО «ЭкоНиваАгро» была произведена согласно нормам действующего законодательства, лиц. голосовавших против передачи в аренду, не было. Собрание с соблюдением кворума проводилось 17 июля 2018 года в МКОУ «Ильичевская СОШ», глава администрации ФИО14 на собрание не явился, однако на собрании присутствовал представитель администрации сельского поселения - инспектор администрации ФИО20 Присутствовавшие на собрании участники долевой собственности, а также представители участников долевой собственности по доверенности лично расписались в приложении (явочный) лист №1 к протоколу общего собрания от 17 июля 2018 года после проведения общего собрания все экземпляры протокола со всеми приложениями были прошиты, подписаны председателем и секретарем общего собрания, главой администрации сельского поселения                                       и в дальнейшем один экземпляр оформленного протокола был передан на хранение в администрацию Можайского сельского поселения <адрес>. На протяжении всего период с момента заключения договора аренды от 20 июля 2018 года участники долевой собственности получали арендную плату, им производилась компенсация земельного налога. При указанных обстоятельствах, срок исковой давности истек в 2019 году.

Определением Каширского районного суда Воронежской области от           21 июля 2022 года в удовлетворении ходатайства ООО «ЭкоНиваАгро»                     о назначении по делу почерковедческой экспертизы для разрешения вопроса - кем, Хрипуновым П.П. или иным лицом, выполнена подпись от его имени, расположенная в протоколе общего собрания участников долевой собственности от 17 июля 2018 года, было отказано.

Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 164, 167, 181.4, 181.5, 186, 197, 200, 433, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пришел к выводу о том, что из представленных в материалы дела доказательств следует, что оспариваемое собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:13:3200024:180 от 17 июля 2018 года проводилось не в месте, указанном в информации о проведении собрания – в МКОУ «Ильичевская СОШ и само собрание проведено                                 в отсутствие кворума, поскольку из 15 собственников земельных долей в нем принимали участие только 4 собственника (Соловьев В.Н., Чикина Н.А., Баранников Н.В. и Хрипунов П.П. свое участие в собрание не подтверждают), заверенная надлежащим образом копия оспариваемого протокола в материалы дела не представлена; из протокола следует, что его объем составляет 9 листов, при этом на листе заверения скрепленным печатью администрации и подписью главы поселения указано 10 листов, а на оттиске «прошито, пронумеровано 9 листов» ни печати, ни подписи не стоит; представителем ответчика не было представлено доказательств того, что протокол собрания от 17 июля 2018 года сдавался в администрацию Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области; на момент подачи заявления о государственной регистрации прав по такому договору (13 сентября 2021 года) срок полномочий ФИО15 на заключение договора аренды спорного участка и обращение с заявлением о государственной регистрации прав по такому договору, установленный с 17 июля 2018 года по 17 июля 2021 года, истек.

Отклоняя довод ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходил из того, что оспариваемое решение общего собрания на сайте администрации Можайского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, либо в иных источниках общедоступной информации не размещалось.

Суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции верными.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, приходит к выводу, что судами правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу,                    а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены                                и установлены юридически значимые обстоятельства, оценка всех доказательств, представленных сторонами, судами была произведена полно              и всесторонне, нормы процессуального права судами нарушены не были.

Доводы кассационной жалобы полностью дублируют доводы апелляционной жалобы, которым дана надлежащая оценка                                        в апелляционном определении, с которой соглашается суд кассационной инстанции, при этом, доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию                 с постановленными судебными актами и повторяют позицию ответчика, изложенную в судах первой и апелляционной инстанций, т.е. основаны на несогласии с выводами суда об обстоятельствах дела и направлены на переоценку доказательств, между тем, в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими                              и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Нарушений норм материального или процессуального права, указанных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении настоящего спора, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, судами допущено не было, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а :

решение Каширского районного суда Воронежской области от 22 июля 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 22 сентября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: