Решение по делу № 2-239/2018 от 11.04.2018

Дело № 2-239/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при секретаре Шевченко Е.Н.

с участием пом.прокурора Минаевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Б., С. и Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

А. обратилась в суд с названным иском к Б., С. и Б., указав в обоснование требований, что она основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, где еще до заключения договора были зарегистрированы ответчики.

Истица отразила, что ответчики в доме фактически не проживают, членами её семьи не являются, в расходах по содержанию жилого помещения не участвуют, в соответствии с условиями договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чего в добровольном порядке не сделали, при этом их регистрация ограничивает истицу в праве на владение и распоряжение жилым помещением.

На основании изложенного, А. просила суд признать Б., С. и Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истица А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Учитывая, что местонахождение ответчиков неизвестно, к участию в деле для защиты их интересов, на основании ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат, который просил принять решение по делу с учетом исследованных доказательств.

Представитель третьего лица – МО МВД «Славгородский» не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Заслушав пояснения представителя ответчиков, и заключение прокурора, полагавшего, что иск о признании Б., С. и Б. утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему выводу:

В судебном заседании установлено, что А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1\2 доли (<адрес>) в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

Согласно п.4.3 указанного договора, в отчуждаемом жилом помещении на момент отчуждения были зарегистрированы продавец - Б. и члены его семьи - С. и Б., которых продавец обязался снять с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Право истицы А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом какие – либо споры, ограничения и правопритязания в ЕГРП отсутствуют.

Согласно ч.1 ст.208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По сообщению МО МВД «Славгородский», Б., Б. и С. по адресу: <адрес> фактически не проживают (л.д.26).

С учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд считает, что с момента государственной регистрации права собственности истицы А. на дом, расположенный по адресу: <адрес>, право пользования указанным жилым помещением у Б., С. и Б. прекратилось.

Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо соглашений о дальнейшем порядке пользования домом между сторонами не заключалось и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о признании Б., С. и Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п\п «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск А. удовлетворить.

Признать Б., С. и Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий С.И. Косых