Решение по делу № 2-1194/2013 (2-5836/2012;) от 11.12.2012

Дело №2-1194/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2013 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Сорокиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СТАНДАРТ» к Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, по встречному иску Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. к ООО «СТАНДАРТ» об обязании произвести перерасчет оплаты за жилье и коммунальные услуги,

установил:

Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д., л.д. 9, 154).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интеллект» и Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, согласно п.1.1 которого ООО «Интеллект» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроечными помещениями и подземным гаражом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам в общую совместную собственность объект долевого строительства, определенный договором, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Строительство дома осуществляется по адресу: <адрес>. Согласно п. 7.3.4 Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. обязуются с момента приемки объекта участниками по передаточному акту нести риск случайной гибели или случайного повреждения объекта, самостоятельно нести бремя содержания объекта, оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием объекта и доли в общем имуществе многоквартирного дома (включая содержание придомовой территории) и иные услуги по содержанию объекта и многоквартирного дома, исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством (л.д. 57-62). Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интеллект» передало истцам <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 70). Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес> утверждено управляющей компанией ООО «ТЕКТА Сервис» (л.д. 67-69). Решением № единственного участника ООО «ТЕКТА Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование Общества на ООО «СТАНДАРТ» (л.д. 19).

ООО «СТАНДАРТ» обратилось в суд с иском к Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (л.д. 2-3).

Впоследствии ООО «СТАНДАРТ» предъявлено уточненное исковое заявление к Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (л.д. 88).

В судебном заседании представители истца ООО «СТАНДАРТ», по доверенности Иванова И.С., Симановская Ю.И. уточненные исковые требования поддержали, суду пояснили, что Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интеллект» и Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, согласно п.1.1 которого ООО «Интеллект» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроечными помещениями и подземным гаражом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам в общую совместную собственность объект долевого строительства, определенный договором, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Строительство дома осуществляется по адресу: <адрес>. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интеллект» передало истцам <адрес> по адресу: <адрес>. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес> утверждено управляющей компанией ООО «ТЕКТА Сервис». Решением № единственного участника ООО «ТЕКТА Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование Общества на ООО «СТАНДАРТ». Указали, что за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> Ответчиков предупреждали о необходимости оплатить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени данная задолженность не погашена. Просят суд взыскать с Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Представитель ответчиков Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В., по доверенности Антонова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Обратилась в суд со встречным иском к ООО «СТАНДАРТ» об обязании произвести перерасчет оплаты за жилье и коммунальные услуги. Пояснила, что не оспаривает, что ответчики обязаны оплачивать расходы за жилищно-коммунальные услуги, однако указала, что в соответствии с письмом ООО «СТАНДАРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено нецелевое использование денежных средств ООО «Стандарт» за ДД.ММ.ГГГГ а именно, было установлено, что за ДД.ММ.ГГГГ услуг на «содержание и ремонт жилого помещения» было оказано на сумму <данные изъяты>. вместо указанных в квитанциях <данные изъяты>. Пояснила, что на оставшиеся деньги ООО «СТАНДАРТ» приобрело себе недвижимость. Считала, что истцам необоснованно отказано в перерасчете оплаты за жилье и коммунальные услуги. Просит суд в удовлетворении исковых требований ООО «СТАНДАРТ» к Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов отказать, обязать ООО «Стандарт» произвести перерасчет квартплаты и коммунальных услуг, начисленных истцам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета взыскиваемой суммы на содержание и ремонт жилого помещения <данные изъяты>.

В судебном заседании представители ответчика по встречному иску ООО «СТАНДАРТ», по доверенности Иванова И.С., Симановская Ю.И. встречные исковые требования Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. не признали, суду пояснили, что все обязательства перед ответчиками ООО «СТАНДАРТ» выполняет надлежащим образом и в полном объеме, оснований для перерасчета квартплаты и коммунальных услуг, начисленных Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета взыскиваемой суммы на содержание и ремонт жилого помещения <данные изъяты> не имеется. Указали, что в настоящее время ООО «СТАНДАРТ» производится перерасчет собственникам в части фактических начислений, оплат, расходов по обеспечению предоставления коммунальных услуг и услуг управления. Просили суд в удовлетворении встречных исковых требований Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интеллект» и Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, согласно п.1.1 которого ООО «Интеллект» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс многоэтажных жилых домов со встроено-пристроечными помещениями и подземным гаражом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам в общую совместную собственность объект долевого строительства, определенный договором, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Строительство дома осуществляется по адресу: <адрес>. Согласно п. 7.3.4 Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. обязуются с момента приемки объекта участниками по передаточному акту нести риск случайной гибели или случайного повреждения объекта, самостоятельно нести бремя содержания объекта, оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием объекта и доли в общем имуществе многоквартирного дома (включая содержание придомовой территории) и иные услуги по содержанию объекта и многоквартирного дома, исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством (л.д. 57-62). Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интеллект» передало истцам <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 70). Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес> утверждено управляющей компанией ООО «ТЕКТА Сервис» (л.д. 67-69). Решением № единственного участника ООО «ТЕКТА Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование Общества на ООО «СТАНДАРТ» (л.д. 19).

Согласно выписки из лицевого счета за ответчиками имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (л.д., л.д. 10, 89). В связи с несвоевременной оплатой ответчиками коммунальных услуг, ответчикам истцом начислены пени в размере <данные изъяты> (л.д. 90).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

Управляющая организация…, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме

Обратившись в суд с иском к Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В., ООО «СТАНДАРТ» просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за пользование коммунальными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>, согласно представленному расчету (л.д. 89), а также пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> (л.д. 90).

ООО «СТАНДАРТ» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направляло претензионное письмо с просьбой оплатить имеющуюся задолженность (л.д. 12), однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

Представитель ответчиков Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В., по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, обратилась в суд со встречным иском к ООО «СТАНДАРТ» об обязании произвести перерасчет оплаты за жилье и коммунальные услуги (л.д. 157), указывая, что ООО «СТАНДАРТ» за ДД.ММ.ГГГГ услуг на «содержание и ремонт жилого помещения» было оказано на сумму <данные изъяты> вместо указанных в квитанциях <данные изъяты>., на оставшиеся деньги ООО «СТАНДАРТ» приобрело себе недвижимость. Просила суд обязать ООО «СТАНДАРТ» произвести перерасчет квартплаты и коммунальных услуг, начисленных истцам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета взыскиваемой суммы на содержание и ремонт жилого помещения <данные изъяты>

В судебном заседании представители ответчика по встречному иску ООО «СТАНДАРТ», по доверенности ФИО5, ФИО6 встречные исковые требования Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. не признали, суду пояснили, что все обязательства перед ответчиками ООО «СТАНДАРТ» выполняет надлежащим образом и в полном объеме, оснований для перерасчета квартплаты и коммунальных услуг, начисленных Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета взыскиваемой суммы на содержание и ремонт жилого помещения <данные изъяты> не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиками суду не представлено доказательств в обоснование доводов о том, что ООО «СТАНДАРТ» за 2011 год услуг на «содержание и ремонт жилого помещения» было оказано на сумму 12 руб. 64 коп. вместо указанных в квитанциях 30 руб. 38 коп.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «СТАНДАРТ» о взыскании с ответчиков Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. задолженности по уплате за жилье и коммунальные услуги и пени подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание тот факт, что у суда нет оснований не доверять расчетам по оплате коммунальных услуг и оплате жилья, представленным истцом, суд приходит в выводу, что встречные исковые заявления Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. к ООО «СТАНДАРТ» об обязании произвести перерасчет по оплате за жилье и коммунальные услуга удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СТАНДАРТ» к Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. в пользу ООО «СТАНДАРТ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Казанбаев М.Ф., Казанбаева А.В. к ООО «СТАНДАРТ» об обязании произвести перерасчет оплаты за жилье и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья: Уварова О.А.

-

-