Решение по делу № 2-1739/2018 от 15.01.2018

№ 2-1739/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2018 г.                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалдина Владимира Николаевича к Администрации сельского поселения Захаровское МО, Администрации Одинцовского муниципального района МО, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Одинцовскому району о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шалдин В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Одинцовскому району о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 102,3 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на то, что является собственником земельного участка, площадью 1900 кв.м, по указанному адресу с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома и хозпостроек, на котором расположено спорное строение. На данном земельном участке истец построил жилой дом на основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства г. Одинцово согласно представленного им проекта. Дом в эксплуатацию введен не был. Документы на постановку дома на государственный учет и оформление права собственности в Управлении Росреестра принимать отказываются, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Жилой дом, возведенный истцом, соответствует нормативно-техническим требованиям, не представляют угрозы жизни и здоровья граждан, в связи с чем, по мнению истца, препятствий к признанию права собственности на жилой дом не имеется. На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 102,3 кв.м.

В судебное заседание истец Шалдин В.Н., а также его представитель Сердюк Я.В. не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Ответчик и третье лицо в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что Шалдин В.Н. является собственником земельного участка, площадью 1900 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС категория земель: не установлена, разрешенное использование: для строительства жилого дома и хозпостроек (л.д. 8).

Право собственности у истца на данное недвижимое имущество возникло на основании Постановления Главы администрации Захаровского сельского Совета Одинцовского района Московской области от 29.09.1992 №. (л.д. 8, 9).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 102,3 кв.м, который, как указывает истец, был возведен им лично на основании разрешения на строительство.

Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Кадастровым инженером ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности (ЦЭКОД) 10 января 2017 г. подготовлено экспертно-техническое заключение спорного строения, согласно которому строение является жилым домом Лит.А (жилой дом), Лит. А1 (пристройка), Лит.А2 (котельная), Лит.а – терраса, Лит.а1 – веранда, Лит.а2 (балкон), площадью застройки 149, 1 кв.м общей площадью 102,3 кв.м. (л.д. 13-37).

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Законом предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку, соответствующие основания закреплены в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки – отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию при установлении принятия лицом, создавшим самовольную постройку, соответствующих мер к легализации постройки, и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольной постройки.

Согласно заключению экспертизы ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности (ЦЭКОД) 10 января 2017 г. подготовлено экспертно-техническое спорное строение – жилой дом: Лит.А (жилой дом), Лит. А1 (пристройка), Лит.А2 (котельная), Лит.а – терраса, Лит.а1 – веранда, Лит.а2 (балкон), площадью застройки 149, 1 кв.м общей площадью 102,3 кв.м. соответствует требованиям градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Строение не нарушает права владельцев соседних земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(л.д. 25).

Шалдиным В.Н. предпринимались попытки к получению разрешения на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, однако ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за Шалдиным В.Н. права собственности на жилой дом общей площадью 102,3 кв.м, по адресу: АДРЕС, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шалдина Владимира Николаевича к Администрации сельского поселения Захаровское МО, Администрации Одинцовского муниципального района МО, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Одинцовскому району о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Шалдиным Владимиром Николаевичем право собственности на 2-этажный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 102,3 кв.м, состоящий из Лит. А(жилой дом), Лит.А1 (пристройка), Лит.А2 (котельная), Лит.а – терраса, Лит. а1 – веранда, Лит.а2 – балкон.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: