Решение по делу № 2-2842/2023 от 03.08.2023

УИД 29RS0018-01-2023-003640-28

Дело № 2-2842/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., с участием прокурора Сорокиной И.В., при секретаре Карповой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петропавловской Татьяны Сергеевны к Баскареву Андрею Владимировичу, Баскареву Захару Андреевичу, Баскареву Илье Андреевичу о выселении,

установил:

Петропавловская Татьяна Сергеевна обратилась в суд с иском к Баскареву Андрею Владимировичу, Баскареву Захару Андреевичу, Баскареву Илье Андреевичу о расторжении договора найма жилого помещения от 01.02.2019, признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: город Архангельск, <адрес>, выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от 01.06.2017 приобрела квартиру по адресу: город Архангельск, <адрес>. С 01.12.2017 ответчики пользовались квартирой на основании договоров найма, заключаемыми между ней и Баскаревым А.В. На основании решения Октябрьского районного суда г.Архангельска по делу № 2-4783/2022, вступившим в законную силу, последний договор найма признан расторгнутым, ответчики признаны утратившими право пользования квартирой, сняты с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили, не планируют этого делать.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель Петропавловский А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика Баскарева З.А. – Литвинчук Н.А. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что истец является недобросовестным покупателем.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании определения суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, заключение прокурора, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.06.2017, заключенного между Петропавловской Т.С. (покупатель) и Баскаревым А.В. и ФИО1. (продавцы) право собственности на жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес>, зарегистрировано за истцом, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 20 декабря 2022 года по делу № 2-4783/2022, вступившим в законную силу, расторгнут договор найма жилого помещения от 01.02.2019, заключенный между Петропавловской Татьяной Сергеевной и Баскаревым Андреем Владимировичем. Баскарев Андрей Владимирович, Баскарев Захар Андреевич, Баскарев Илья Андреевич признаны прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: город Архангельск, <адрес>.

17.05.2023 на основании вступившего в законную силу решения суда ответчики сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения дела установлено, и сторонами не оспаривается, что ответчики до настоящего времени в квартире проживают, сохраняют в ней свое имущество, членами семьи истца не являются, совместное хозяйство с ним не ведут. Соглашений о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Наличие регистрации посторонних лиц в принадлежащем ему жилом помещении, их проживание в нем, препятствует собственнику этого помещения свободно осуществлять своё право собственности.

Поскольку доказательств наличия у ответчиков законных оснований пользоваться спорным жилым помещением представлено не было, требования истца о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о завладении имуществом мошенническим путем не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Право собственности Петропавловской Т.С. зарегистрировано в установленном законом порядке, в установленном порядке с момента заключения сделки не оспаривалось, как не оспорено и до настоящего времени. Кроме того, обстоятельства заключения сделки купли-продажи предметом настоящего спора не являются.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Петропавловской Татьяны Сергеевны к Баскареву Андрею Владимировичу, Баскареву Захару Андреевичу, Баскареву Илье Андреевичу о выселении удовлетворить.

Выселить Баскарева Андрея Владимировича (№), Баскарева Захара Андреевича (№), Баскарева Илью Андреевича (№) из жилого помещения по адресу: город Архангельск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Баскарева Андрея Владимировича (№) в пользу Петропавловской Татьяны Сергеевны (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб. 00 коп.

Взыскать с Баскарева Захара Андреевича (№) в пользу Петропавловской Татьяны Сергеевны (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб. 00 коп.

Взыскать с Баскарева Ильи Андреевича (№) в пользу Петропавловской Татьяны Сергеевны (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий И.А. Валькова