Решение по делу № 2-4327/2017 от 17.07.2017

решение составлено в окончательной форме 28.11.2017 года

№2-4327/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

КОПИЯ

23 ноября 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова А. С. к Квасовой М. В., к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о разделе жилого дома, об исправлении реестровой ошибки, об установлении реестровой ошибки, о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка;

по встречному иску Квасовой М. В. к Щербакову А. С. о взыскании суммы, об обязании возведения за свой счет разделяющую стену в помещении,

УСТАНОВИЛ

Щербаков А. С. обратился в суд с иском к Квасовой М. В., к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и, уточнив исковые требования (л.д.70-72), просит выделить ему в собственность часть <адрес> <адрес> в городском округе <адрес>ю всех частей здания <данные изъяты>, выделить в собственность Квасовой М. В. часть <адрес> <адрес> в городском округе <адрес>ю всех частей <адрес> кв. м, том числе площадью <адрес> кв. м, состоящей из жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, обязать Управление «Росреестра» по <адрес> внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1760 кв. м, с кадастровым номером 50: 27:003 0020812:90 в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении по землеустроительному исследованию следующим образом:

Характерные точки границ	X	Y	X	Y	Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Mt) m
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником 2/5 долей <адрес> <адрес> в городском округе Подольск на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, и собственником 1/2 доли земельного участка при указанном доме площадью 1760 кв. м, кадастровый номер №, на основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии <адрес>. Ответчик Квасова М. В. является собственником 3\5 долей этого же жилого дома и собственником 1/2 доли этого же земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом со служебными строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. Порядок пользования домом сложился давно, еще при жизни наследодателей сторон, Стороны пользуются частями дома, имеющими самостоятельный вход. Истец пользуется частью дома площадью всех частей здания <данные изъяты>.

Ответчик Квасова М.В. пользуется частью дома площадью всех частей <адрес> кв. м, том числе площадью <адрес> кв. м, состоящей из жилой комнаты № площадью 9<данные изъяты>. Однако, при проведении землеустроительного исследования истцу стало известно, что в сведениях о местоположении границ земельного участка сторон имеется реестровая ошибка, которую необходимо устранить, а потому истец вынужден обратиться в суд.

Квасова М. В. предъявила к Щербакову А. С. встречные исковые требования (л.д.74-75) и просит взыскать с Щербакова А. С. 160000 рублей в счет компенсации стоимости отопительного котла и газовой плиты и обязать Щербакова А. С. за свой счет возвести разделительную стену в помещении кухни № площадью 5,8 кв. м в жилом доме лит. «А».

Свои встречные исковые требования Квасова М. В. мотивирует тем, что она является собственником 3\5 долей <адрес> <адрес> в городском округе Подольск и собственником 1/2 доли земельного участка при указанном доме площадью 1760 кв. м, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом со служебными строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. Ответчик Щербаков А.С. является собственником 2/5 долей <адрес> <адрес> в городском округе Подольск на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, и собственником 1/2 доли земельного участка при указанном доме площадью 1760 кв. м, кадастровый №, на основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии <адрес>. С вариантом раздела дома, предложенным Щербаковым А.С. Квасова М.В. согласна, но поскольку газовый отопительный котел и газовая плита, которым стороны пользовались вместе, остается в пользовании Щербакова А.С, Квасова М.В. полагает, что он должен возместить частичную стоимость этого оборудования. Кроме того, в связи с разделом дома необходимо возвести разделительную стену в помещении кухни.

Истец - Щербаков А. С. в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает, встречные исковые требования признает, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Ответчик - Квасова М. В. в судебное заседание явилась, заявленные требования признает, о чем расписалась в протоколе судебного заседания, свои встречные исковые требования поддерживает.

Ответчик - представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.78), о причинах неявки в суд не известил.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

Щербаков А. С. является собственником 2/5 долей <адрес> <адрес> в городском округе Подольск, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) и 1/2 доли земельного участка при указанном доме площадью 1760 кв. м, кадастровый номер №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Квасова М. В. является собственником 3\5 долей <адрес> <адрес> в городском округе Подольск, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и 1/2 доли земельного участка при указанном доме площадью 1760 кв. м, кадастровый номер №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно объяснениям сторон в судебном заседании, порядок пользования домом между ними сложился, дом имеет два входа, истец пользуется помещениями: кухня <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

В силу статьи 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда СССР, изложенной в пункте 11 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, а также следует указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При таких обстоятельствах, учитывая фактическое пользование сторонами помещениями жилого дома, принимая во внимание отсутствие спора сособственниками, суд считает возможным удовлетворить требования истца о реальном разделе жилого дома, выделить Щербакову А. С. в собственность часть <адрес> <адрес> в городском округе <адрес>ю всех частей здания <данные изъяты>, выделить в собственность Квасовой М. В. часть <адрес> <адрес> в городском округе <адрес>ю всех частей <адрес> кв. м, том числе площадью <адрес> кв. м, состоящей из жилой комнаты № площадью <данные изъяты>.

Разрешая требования об исправлении реестровой ошибки, об установлении реестровой ошибки и о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка площадью 1760 кв. м. с кадастровым номером № при <адрес> <адрес> в городском округе Подольск, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 названного Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно представленному истцом заключению по землеустроительному исследованию (л.д.79-96), согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, границы данного земельного участка установлены с точностью 0,1 м.

При исследовании сведений Единого государственного реестра недвижимости установлено, что площадь исследуемого земельного участка, вычисляемая по координатам поворотных точек границ, содержащихся в разделе 3.2 (1775кв.м.) выписки из ЕГРН, не соответствует площади, указанной в разделе 1 этой же выписки и правоустанавливающим документам (1760кв.м). Данное обстоятельство указывает на наличие в Едином государственном реестре недвижимости технической, либо реестровой ошибки.

С целью исправления ошибки в сведения ЕГРН необходимо внести изменения в сведения о местоположение границы исходного земельного участка следующим образом:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Mt), м
X	Y	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Таким образом, доводы истца о наличии реестровой ошибки подтверждается представленным заключением по землеустроительному исследованию.

Учитывая изложенное, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с нормами земельного законодательства, в целях восстановления нарушенных прав сторон (Щербакова А.С., Квасовой М.В.), требования об исправлении реестровой ошибки, об установлении реестровой ошибки и о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка площадью 1760 кв. м. с кадастровым номером № при <адрес> <адрес> в городском округе Подольск, подлежат удовлетворению. При устранении реестровой ошибки площадь земельного участка 1760 кв.м. не изменяется.

Принимая во внимание признание Щербаковым А. С. иска Квасовой М. В. о взыскании с него 160000 рублей в счет компенсации стоимости отопительного котла и газовой плиты и об обязании за свой счет (за счет Щербакова А.С.) возвести разделительную стену в помещении кухни № площадью 5,8 кв. м в жилом доме лит. «А», суд считает возможным удовлетворить данные требования.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Щербакова А. С. к Квасовой М. В. о разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести реальный раздел <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> с.о. <адрес>.

При реальном разделе <адрес> с.о. <адрес>, выделить в собственность Щербакова А. С. часть <адрес> <адрес> в городском округе <адрес>ю всех частей здания <данные изъяты>.

При реальном разделе <адрес> с.о. <адрес>, выделить в собственность Квасовой М. В. часть <адрес> <адрес> в городском округе <адрес>ю всех частей <адрес> кв. м, том числе площадью <адрес> кв. м, состоящей из жилой комнаты № площадью <данные изъяты>.

Исковые требования Квасовой М. В. к Щербакову А. С. о взыскании суммы - удовлетворить.

Взыскать с Щербакова А. С. в пользу Квасовой М. В. 160000 рублей.

Обязать Щербакова А. С. возвести разделяющую стену в помещении кухни № площадью 5,8 кв.м. лит.А в жилом <адрес> сельского округа <адрес> за свой счет.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, площадью 1760 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, Лаговское сельское поселение, <адрес> с кадастровым номером №, указав координаты поворотных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Mt), м
X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись               С. В. Мартиросян