Решение по делу № 2-99/2019 от 12.12.2018

Дело №2-99/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019г.                          г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца Никитина Ю.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Н. А. к администрации г.Рассказово о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Никитин Ю.В., действующий по доверенности в интересах Казаковой Н.А., обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово о признании за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> указав, что в дд.мм.гггг Казакова Н.А. на предоставленном ей в аренду МКУ «ГЕО» земельном участке построила из керамзитобетонных мелкоразмерных блоков гараж общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м. и зарегистрировала право собственности на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. В дд.мм.гггг в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от дд.мм.гггг истец приобрела земельный участок под гаражом в собственность. В 2017 году истец без разрешения отдела архитектуры администрации г.Рассказово произвела реконструкцию здания гаража, увеличив его площадь и возведя мансарду над гаражом. В настоящее время Казакова Н.А. не может зарегистрировать измененную площадь гаража, так как данная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Её представитель Никитин Ю.В. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, возражений на иск не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Казакова Н.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Также за Казаковой Н.А. зарегистрировано право собственности на гараж № по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно данных технического паспорта, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 02.10.2018, основная площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., при этом имеется отметка о том, что разрешение на превышение общей и застроенной площади не предъявлено. При этом, как видно из технического паспорта, увеличение площади произошло за счет пристройки мансарды.

Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и строительные конструкции гаража соответствуют строительным нормам, требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не нарушают санитарных норм согласно СП 113.133330.2012 «СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей» и не нарушает ст.11 (требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона №384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений», а также охраняемые законом права других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Казаковой Н. А., дд.мм.гггг года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., основной площадью здания <данные изъяты> кв.м. (для кадастрового учета площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. согласно приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90) с сохранением в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09 января 2019г.

Судья                              Р.Г.Бадиков