Решение по делу № 2-2080/2017 от 17.03.2017

Копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Д.А. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании отказа недействительным об обязании заключить договор аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

А.Д.А. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>, в котором просил признать отказ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №гр в заключение договора аренды на новый срок незаконным, обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым №, из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на согласованных условиях сроком на 10 лет (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель А.Д.А. П.Д.С, исковые требования поддержал, пояснил, между А.Д.А. и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка ДЗ-119, предметом которого было предусмотрено аренда земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ИЖС. Срок договора аренды 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ А.Д.А. обратился к ответчику с заявлением о продлении срока действия указанного договора. Ему было отказано в связи с тем, что был пропущен срок подачи заявления о заключении нового договора аренды, предусмотренный п. 4.3.4. договора, кроме того, на земельном участке стоит гараж и фруктово-ягодные насаждения, основного дома нет, поэтому земельный участок не используется под ИЖС (№ гр. от ДД.ММ.ГГГГ). По окончании срока Договора (после ДД.ММ.ГГГГ) А.Д.А. продолжает пользоваться земельным участком, ответчик против этого не возражал, не направил требование об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи (квитанция об оплате арендной платы в размере 2070 рублей датирована ДД.ММ.ГГГГ), Истец реализовал свое право на возобновление договора аренды по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 621 ГК РФ. Договор при этих условиях считается возобновленным на неопределенный срок. Указанные обстоятельства не препятствовали истцу в дальнейшем, а именно ДД.ММ.ГГГГ, обратиться к Арендодателю с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок на новый срок. Просил суд признать отказ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №гр в заключение договора аренды на новый срок незаконным, обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> заключить с А.Д.А. договор аренды земельного участка с кадастровым №, из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 10 лет.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> П.С.А. иск не признала по доводам, изложенным в отказе А.Д.А. в предоставлении земельного участка в аренду.

Третье лицо Управление Министерство имущества по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, между А.Д.А. и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка ДЗ-119, предметом которого было предусмотрено аренда земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ИЖС. Срок договора аренды 10 лет (л.д. 6-9).

ДД.ММ.ГГГГ А.Д.А. обратился к ответчику с заявлением о продлении срока действия указанного договора, в чем ему было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на ст. 39.6 и 39.8 ЗК РФ в связи с тем, что истцом был пропущен срок подачи заявления о заключении нового договора аренды, предусмотренный п. 4.3.4. договора, кроме того, на земельном участке стоит гараж и фруктово-ягодные насаждения, основного дома нет, поэтому земельный участок не используется под ИЖС (№ гр. от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 17-18).

В соответствии с п. 14 ст. 34 Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ отношения, связанные с реализацией положений заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или после дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с частью 2 настоящей статьи договоров аренды земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и договоров аренды земельных участков, образованных из таких земельных участков, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ в редакции до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

На основании частей 2, 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ в вышеуказанной редакции, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего кодекса

Статьей 46 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ) (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Согласно условиям договора аренды (п. 4.3.4) по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора.

По окончании срока Договора (после ДД.ММ.ГГГГ) А.Д.А. продолжает пользоваться земельным участком, Ответчик против этого не возражал, не направил требование об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи (квитанция об оплате арендной платы в размере 2070 рублей датирована ДД.ММ.ГГГГ).

Истец реализовал свое право на возобновление договора аренды по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 621 ГК РФ. Договор при этих условиях считается возобновленным на неопределенный срок. Указанные обстоятельства не препятствовали истцу в дальнейшем, а именно ДД.ММ.ГГГГ, обратиться к Арендодателю с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок на новый срок. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования А.Д.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. ст. ст. 12, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Д.А. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании отказа недействительным об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Признать отказ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №гр в заключение договора аренды на новый срок незаконным.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с А.Д.А. договор аренды земельного участка с кадастровым №, из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 10 лет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья <данные изъяты>) О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (<данные изъяты>) О.А. Уварова