Решение по делу № 2-4348/2022 от 19.10.2022

№2-4348/2022 61RS0008-01-2022-003914-84

Решение
Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Вурц Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой Ю. И. к ООО "УК Пятый элемент", третье лицо ООО "Ростовские тепловые сети" об обязании произвести перерасчет платы за тепловую энергию, списании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Горбачева Ю.И. первоначально обратилась в суд с иском к ООО "Ростовские тепловые сети" об обязании произвести перерасчет платы за тепловую энергию, списании задолженности, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома по адресу <...>,1Ж <...>.

Данное жилое помещение подключено к системе теплоснабжения. ООО "УК Пятый элемент» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу <...>,1Ж.

Истец указала, что ... г. в жилом помещении было проведено обследование системы отопления и установлено, что в квартире установлено 7 радиаторов, 5 из которых находятся в нерабочем состоянии. Согласно заключения № от ... г. в системе отопления имеются нарушения в работоспособности системы отопления.

Истец просила обязать ООО "Ростовские тепловые сети" произвести перерасчет платы за коммунальные услуги отопления за период с ноября 2020 по апрель 2022 по лицевому счету № с учетом работоспособности до июля 2021, ввиду работы 2х радиаторов и наличии приборов учета ГВС.

В последующем истица уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просила суд обязать ООО «УК Пятый элемент» списать неправомерно начисленную задолженность по отоплению в сумме 60901,26 руб., пени в сумме 2478,08 руб., за период с ноября 2020 по апрель 2022; обязать ООО «Пятый элемент» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по отоплению за период с ноября 2020 по апрель 2022 с учетом работоспособности до июля 2021 2-х радиаторов, с июля 2021 ввиду не рабочего состояния всей системы отопления.

Истица в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК Пятый элемент» в суде считала иск необоснованным и просила отказать.

Представитель третьего лица ООО «Ростовские тепловые сети» суде возражали и просили отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 19 ФЗ РФ "О теплоснабжении" от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) осуществление коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в следующих случаях:

1) отсутствие в точках учета приборов учета;

2) неисправность приборов учета;

3) нарушение установленных договором теплоснабжения сроков представления показаний приборов учета, являющихся собственностью потребителя.

Из материалов дела усматривается, что Горбачева Ю.И. является собственником жилого помещения по адресу <...>,1 Ж <...>, соответственно, потребителем коммунальных услуг в многоквартирном доме.

Поставка тепловой энергии в указанный многоквартирный дом осуществляется ООО «Ростовские тепловые сети», учет принятой тепловой энергии осуществляется общедомовым прибором учета тепловой энергии, установленном в точке подключения.

Управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с договором осуществляет ООО "УК Пятый элемент».

Из материалов дела следует, что жилое помещение № по адресу <...>,1 Ж в <...> истец приобрела у ИП Яковлева В.А., который провел реконструкцию в указанном жилом помещении, в результате чего площадь была увеличена с 66 кв.м. до 114,9 кв.м.

Решением Ворошиловского районного суда <...> от ... г. исковые требования Яковлева В.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности удовлетворены.

В судебном заседании установлено, что ... г. инженером ООО «УК Пятый элемент» было произведено обследование внутриквартирной системы отопления <...>, по результатам которого был составлен Акт. Причиной неравномерного распределения теплоносителя по радиаторам указана установка «дополнительных радиаторов на верхнем уровне квартиры, из-за которых происходит нарушение циркуляции теплоносителя и тем самым не давая прогреваться третьему и последующим радиаторам».

В судебном заседании сторонами не оспаривались те обстоятельства, что собственником жилого помещения в 2021 г. произведены работы по монтажу системы отопления, водоснабжения и водоотведения на основании договора от ... г., что также подтверждается решением Октябрьского районного суда <...> от ... г..

Таким образом, установлено, что отключение системы теплоснабжения в жилых комнатах <...>, а также демонтаж радиаторов сотрудниками ООО «УК Пятый элемент» не производилось, а установленное оборудование, без согласования с управляющей компанией, собственник обязан самостоятельно обслуживать и нести ответственность за его неисправность.

Рассматривая требования истца об обязании ответчика ООО «УК Пятый элемент» произвести перерасчет оплаты за период отопительного сезона с ноября 2020 по апрель 2022, исключить сумму задолженности за некачественно оказанную услугу – отсутствие отопление в жилых комнатах, суд учитывает, что истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, о том, в каком объеме ей была оказана некачественная услуга, период некачественно оказанной услуги также не подтвержден факт некачествен предоставленной услуги ООО «УК «Пятый элемент». Действующее законодательство обязывает управляющую организацию обеспечивать надлежащее состояние и постоянную готовность общедомовых приборов учета к осуществлению поставок коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг населению.

В соответствии с п.98 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам, а для случаев, предусмотренных пунктом 148(53) настоящих Правил, условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период в ценовых зонах теплоснабжения ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 3.

Если в соответствии с настоящими Правилами размер платы за коммунальную услугу за расчетный период формируется неокончательно и в дальнейшем подлежит корректировке, то размер снижения платы за коммунальную услугу за такой расчетный период не может превышать окончательно начисленного размера платы за соответствующую коммунальную услугу за такой расчетный период.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что ООО «УК Пятый элемент» является поставщиком ресурса «отопление и горячее водоснабжение», поскольку в силу положений пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Следовательно, управляющая компания не несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, также не несет ответственность за действия собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по перепланировке, переоборудованию или реконструкции принадлежащих им помещений.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Иных доводов заслуживающих внимание суда представителем истца не представлено, равно как и иных доказательств в подтверждения заявленных требований, а потому требования Горбачевой Ю.И. подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :

Исковые требования Горбачевой Ю. И. к ООО "УК Пятый элемент", третье лицо ООО "Ростовские тепловые сети" об обязании произвести перерасчет платы за тепловую энергию, списании задолженности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2022 г.