Решение по делу № 2-4666/2019 от 24.06.2019

Решение

Именем Российской федерации

16 декабря 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Мольковой А.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4666 по иску Просвирнина М. Г. к ЖСК «Территория новой жизни», Омельченко М. Г., третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Шавырина Е. А. о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

По встречному исковому иску ЖСК «Территория новой жизни» к Просвирнину М. Г. о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л:

Просвирнин М.Г. обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на ? часть жилого дома по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по указанному адресу, взыскать с ответчиков солидарно возврат госпошлины 17200 руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме <сумма> руб.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между ним и Жилищно-строительным кооперативом «Территория новой жизни» (далее по тексту - ЖСК) в лице председателя правления Омельченко М. Е. был заключен договор №<адрес>/Б3 о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни». Предметом договора являлись взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения в жилом доме по строительному адресу: <адрес> Описание жилого дома и жилого помещения приведены в приложении <номер> к указанному Договору и являются его неотъемлемой частью. Земельный участок планируемой общей площадью от 1,5 до 2 соток. Объект строительства должен был быть построен на земельном участке общей площадью 1,2 Га (кадастровый номер участка <номер>), категория земель - земли поселений, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1.1. Договора член ЖСК обязан был: внести единовременный вступительный взнос в размере 25 000 руб. не позднее 3-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в члены Кооператива и подписания договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления им жилья; внести за время членства в Кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости Объекта строительства, определяемую п.3.2 Договора; внести членские взносы, общая сумма которых за весь период нахождения члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 40 000 руб., начиная с месяца вступления в члены ЖСК и заканчивая предполагаемой датой окончания строительства (ввода в эксплуатацию), а также иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни», паевых и иных взносов, а также решениями Правления ЖСК; добросовестно соблюдать обязательства, предусмотренные для членов ЖСК. В силу п.3.4 указанного договора ориентировочная дата окончания строительства <дата>. В силу п.3.2 Договора размер паевого взноса члена ЖСК составляет 1800000 руб., размер членского взноса 40000 руб. Все предусмотренные договором платежи были им оплачены. Несмотря на полное исполнение им обязательств по договору, ЖСК до сих пор не передал ему в собственность жилое помещение с прилегающим земельным участком.

В судебном заседании истец Просвирнин М.Г. и его представитель по доверенности Фролов В.Ю. (л.д.64), он же представитель по доверенности третьего лица Шавырниной Е.А. (л.д.120) поддержали заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик Омельченко М.Е., представитель ЖСК «Территория новой жизни» по доверенности Хохлова Е.С., она же представитель по доверенности Омельченко М.Е. (л.д.92-93) возражали в иске, ссылаясь на то, что Просвирниным М.Г. не полностью оплачен дополнительный взнос за фактическое увеличение площади объекта (л.д.75-76). В судебном заседании ответчики оспаривали оплату истцом денежных средств по приходно-кассовым ордерам (л.д.45-49), ссылаясь на то, что неоплаченный паевой взнос Просвирнина М.Г. составляет 551250 руб. (л.д.191).

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представитель не явился. Письменно просит дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.62).

ЖСК «Территория новой жизни» обратился с уточненным встречным иском, которым просит взыскать с Просвирнина М.Г. в пользу ЖСК «Территория новой жизни» денежные средства в размере <сумма> руб.; денежные средства в размере <сумма> руб. в счет оплаты дополнительного взноса за увеличение фактической площади жилого помещения, занимаемого Просвирниным М.Г., неустойку за просрочку оплаты дополнительного взноса в размере <сумма> руб. за период с <дата> по <дата>; расходы по оплате госпошлины <сумма> руб. (л.д.203-204).

В обоснование требований ссылается на то, что согласно п.3.2 и 3.3 Договора, заключенного с Просвирниным М.Г., размер паевого взноса члена (пая) ЖСК составляет 1800000 руб. За весь период рассрочка оплаты Просвирнин М.Г. должен оплатить <сумма> руб. Однако им было оплачено <сумма> руб. Недоплаченный паевой взнос составляет <сумма> руб. <дата> была проведена техническая инвентаризация жилого дома с кадастровым номером <номер>, в ходе которой установлено, что фактическая площадь жилого помещения, занимаемого Просвирниным М.Г., увеличилась с 95,9 кв. до 137,4 кв.м. Однако по данным судебной экспертизы площадь жилого помещения составила 136,6 кв.м, что является основанием для взыскания с Просвирнина М.Г. доплаты за превышение площади жилого помещения. На неоплаченную доплату подлежит начислению неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик по встречному иску Просвирнин М.Г. встречный иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы приобщенного гражданского дела 2-444/19, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ЖСК «Территория новой жизни» и Просвирниным М.Г. был заключен договор № <адрес>/Б3 о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни».

В соответствии с п. 1.1. предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения Членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости:

-    жилого помещения (далее - Объект строительства) в жилом доме, по строительному адресу: <адрес> Описания жилого Дома и жилого помещения приведены в Приложении <номер>, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью;

-    земельного участка планируемой общей площадью - от 1,5 до 2 соток. Объект строительства будет построен на земельном участке общей площадью 1,2 га, (кадастровый номер участка <номер> категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Из п. 1.2 следует, что, подписав настоящий договор, член ЖСК выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе Жилищно-строительного кооператива Территория новой жизни», Положении «О порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов», Положении о фондах Жилищно-строительного кооператива Территория новой жизни», с которыми он заранее ознакомлен. Из п. 2.1.1. следует, что в целях приобретения права собственности на интересующий его объект строительства Член ЖСК обязуется:

-единовременно внести вступительный взнос в размере <сумма> руб. не позднее 3-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в члены Кооператива и подписания договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья;

-внести за время членства в Кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости Объекта строительства, определяемую пунктом 3.2 настоящего Договора;

-внести членские взносы, общая сумма которых, за весь период нахождения члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет <сумма> рублей, начиная с месяца вступления в члены ЖСК и закапчивая предполагаемой датой окончания строительства (ввода в эксплуатацию), а так же иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов, а также решениями Правления ЖСК. Размер паевого взноса, согласно п.3.2 Договора составляет <сумма> руб. Из п. 3.4 договора следует, что ориентировочная дата окончания строительства <дата> (л.д.14-17).

В Приложении <номер> к указанному договору определены характеристики объекта недвижимости - жилого дома, подлежащего передаче члену ЖСК - 1/4 часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 95,9 кв.м., с подведенными коммуникациями (холодное/горячее водоснабжение, канализация, вентиляция, радиаторы), земельного участка (л.д.18).

<дата> между ЖСК «Территория новой жизни» и Омельченко М.Е. (застройщик) был заключен договор простого товарищества (совместной деятельности) по строительству жилого дома на земельном участке. Вкладом Застройщика являлся земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 12031 кв.м. для строительства на нем жилого дома со строительным номером - 5 по адресу: <адрес>., сам дом после завершения его строительства и регистрации права собственности на него застройщиком. Вкладом ЖСК «Территория новой жизни» - денежные средства, строительные материалы и иные материальные ресурсы, предназначенные для непрерывного, полного и своевременного строительства дома, введении в эксплуатацию и государственной регистрации прав Застройщика, включая затраты на проектирование, строительство и инженерное обеспечение, а также иные нужды строительства.Согласно ст. 2.4. указанного Договора «Застройщик принимает на себя обязательство по требованию ЖСК на основании отдельного соглашения с ЖСК передать построенный Дом полностью или в части в собственность ЖСК или по указанию ЖСК любому Члену (Членам) ЖСК по твердой установленной сторонами цене за весь Дом. В случае отчуждения Дома или его части в соответствии с положениями настоящего пункта, земельный участок полностью или частично (пропорционально передаваемым площадям Дома) отчуждается в собственность ЖСК или по указанию ЖСК любому Члену (Членам) ЖСК, цена передаваемого земельного участка учтена в стоимости передаваемых площадей (л.д.77-84).

Право собственности Омельченко М.Е. на земельный участок с кадастровым номером <номер> возникло <дата> на основании договора купли-продажи (л.д.85-86).

Решением собственника о разделе земельного участка от <дата> данный участок был разделен на 12 земельных участков разной площади, с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, данное решение было зарегистрировано в органах Росреестра Московской области (л.д.87).

<дата> между Омельченко М.Е. и Шавыриной Е.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.129). При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права Шавыриной Е.А. было отказано со ссылкой на то, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом (л.д.89-91). Брак между Просвирниным М.Г. и Шавырниной Е.А. прекращен <дата> (л.д.123).

В настоящее время собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются Чередниченко М.В., Эпельцвейг Г.И., Герасимов А.В. по ? доле каждый. Право собственности на доли дома и земельные участки были признаны за ними на основании решения Раменского городского суда от <дата> (дело 2-444/19 г.).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 названного Кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 21 Закона Российской Федерации от <дата> N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, Доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного Закона).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

П. 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12ГКРФ).

Из материалов дела следует, что Просвирнин М.Г. является членом ЖСК, что следует из договора № <адрес>/Б3 от <дата>.

По условиям индивидуального графика выплаты паевого взноса к договору № <адрес>/Б3 от <дата> Просвирнин М.Г. должен внести <дата> паевой взнос <сумма> руб., членский взнос <сумма> руб., вступительный взнос <сумма> руб. и с <дата> по <дата> по <сумма> руб., всего <сумма> руб.

Из представленных Просвирниным М.Г. платежных поручений следует, что <дата> он оплатил паевой взнос 850000 руб., за период с июля 2012 года по август 2015 года включительно им оплачено в счет внесения паевого взноса <сумма> руб. (л.д.20-44).

Доводы Просвирнина М.Г. о том, что остальные денежные средства в общей сумме <сумма> руб. вносились им по квитанциям к приходному кассовому ордеру (л.д.45-49), судом не принимаются. При этом суд исходит из того, что ответчик ЖСК «Территория новой жизни» не подтверждает поступление данных средств на счет ЖСК. В подтверждение данных возражений ответчиком представлены выписки из кассовых книг (л.д.147-151). Кроме того, данные денежные средства выплачивались физическим лицам, в том числе, с указанием фамилии Омельченко М.Е., который отрицает свою подпись в платежных документах. В данных платежных документах отсутствует назначение платежа, имеется только ссылка на номер договора. Доказательств в подтверждение того, что лица, получившие данные денежные средства, внесли их на счет ЖСК, не представлено.

Между тем, в соответствии с п.3.3 договора паевой взнос в сумме <сумма> руб. вносится членом ЖСК на расчетный счет ЖСК (л.д.15).

Поступление денежных средств в сумме <сумма> руб. ответчик подтверждает (л.д.45,149-150), однако отнести данную сумму в счет оплаты паевого взноса не представляется возможным, ввиду отсутствия назначения платежа.

Таким образом, учитывая, что Просвирниным М.Г. не в полной мере оплачен паевой взнос ЖСК, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020393:1736 имеется договор купли-продажи, заключенный с Шавыриной Е.А., который никем не оспорен; его требования о признании права собственности на долю дома и земельный участок, взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, встречные исковые требования ЖСК «Территория новой жизни» о взыскании с Просвирнина М.Г. недоплаченной суммы паевого взноса подлежат удовлетворению в части, и с Просвирнина М.Г. следует взыскать: <сумма> руб. (сумма паевого взноса) – <сумма> руб. (оплачено по платежным поручениям)=<сумма> руб.

Между тем суд не принимает доводы истца по встречному иску о том, что Просвирниным М.Г. размер паевого взноса оплачен не в полном объеме с учетом увеличения площади квартиры, исходя из следующего.

Условиями заключенного договора № <адрес>/Б3 от <дата> паевой взнос за объекты недвижимости установлен по фиксированной цене, включая стоимость земельного участка. Кроме того, договор имеет приложение <номер> - индивидуальный график выплаты паевого взноса в размере <сумма> руб., установленный для члена ЖСК «Территория новой жизни» в целях получения жилого помещения, который истцом исполнен частично, что подтверждается представителем ЖСК.

Решения Правления ЖСК о пересмотре паевого взноса, как того требует Положение о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов и Устав ЖСК, ответчиками не предоставлены. По другим основаниям требования о взыскании стоимости увеличения площади жилого помещения ЖСК не заявлялись.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ЖСК «Территория новой жизни» о взыскании с Просвирнина М.Г. в счет оплаты дополнительного взноса за увеличение фактической площади жилого помещения в сумме <сумма> руб., неустойки за просрочку оплаты дополнительного взноса в размере <сумма> руб. за период с <дата> по <дата> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Просвирнина М. Г. о признании права собственности на ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по указанному адресу, взыскании госпошлины <сумма> руб. и расходов по оплате услуг представителя в сумме <сумма> руб. – отказать.

Встречные исковые требования ЖСК «Территория новой жизни» удовлетворить частично.

Взыскать с Просвирнина М. Г. в пользу ЖСК «Территория новой жизни» денежные средства в счет доплаты паевого взноса в сумме 178500 руб., а также возврат госпошлины в сумме <сумма> руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ЖСК «Территория новой жизни» о взыскании с Просвирнина М. Г. доплаты паевого взноса и госпошлины в большем размере, оплаты за увеличение фактической площади жилого помещения в сумме <сумма> руб., неустойки за просрочку оплаты дополнительного взноса в размере <сумма> руб. за период с <дата> по <дата> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>