Решение от 21.02.2024 по делу № 2-1153/2024 от 31.01.2024

55RS0003-01-2023-006808-78

2-1153/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                21 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Назаретян К.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фаткулиной А.С. к Шумихиной Х.Х., Куц В.В., Шумихину М.В. о признании дома, домом блокированной жилой застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фаткулина А.С. обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником 40/71 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 72,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Правообладателями в праве общей долевой собственности, 31/213 долей в указанном жилом, являются ответчики. Жилой дом, состоит из двух обособленных жилых помещений с отдельным входом в каждое. В настоящее время жилое помещение принадлежащее ответчикам полностью уничтожено в результате пожара. Заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от 20.10.2021 за ответчиками признано право собственности по 31/213 долей каждому, за истцом признано право на 40/71 долей на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.Границы земельного участка разделены забором. Просит прекратить право о общей долевой собственности Фаткулиной А.С., Шумихиной Х.Х., Куц В.В., Шумихина М.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Признать жилой дом, общей площадью 72,2 кв.м., по указанному адресу, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью: блок №1-40,7 кв.м.; блок №2 – 31,5 кв.м.; признать право собственности за Фаткулиной А.С. на жилой блок №1, жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>.

Истец Фаткулина А.С. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. Ее представитель Фаткулин А.Г. в судебном заседании от части исковых требований предъявленных к ответчику Шумихину Марату Вадимовичу.

Отказ принят судом, производство в части требований Фаткулиной А.С. к Шумиххину М.В. о признании дома, домом блокированной жилой застройки и признании права собственности прекращено.

Ответчик Куц В.В. в судебном заседании участия не принимали, извещена надлежащим образом.

Ответчик Шумихина Х.Х., действующая также как представитель Куц В.В. по доверенности требования признала.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Фаткулина А.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которой принадлежит 40/71 долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Также собственниками в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.01.2020, являются ответчики Шумихина Х.Х., Куц В.В., Шумихин М.В.,им принадлежит 31/213 долей каждому.

В ЕГРН внесены сведения о том, что жилой дом по адресу: <адрес> построен в 1925 году, его площадь составляет 72,2 кв.м.

Из правоустанавливающих документов в отношении данного жилого дома усматривается, что права истца и ответчиков на жилой дом перешли к ним в порядке наследования после смерти их правопредщественников. Ранее в отношении долей в праве собственности на рассматриваемый дом также совершались сделки дарения и купли-продажи.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от 20.10.2021 удовлетворены исковые требования Шумихиной Х.Х., Куц В.В., Шумихина М.В. Фаткулиной А.С. к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок и установлены его границы по его фактическому использованию от т. Н1 до т. Н1 согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, являющейся приложением к заключению кадастрового инженера ООО «Региональный центр недвижимости «РЕСУРС», через точки: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-1-2-3-н1 с установлением соответствующих координат.

Кроме того, судом постановлено признать за Шумихиной Х.Х., Куц В.В., Шумихиным М.В. право собственности по 31/213 долей за каждым в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.Признать за Фаткулиной А.С. право собственности на 40/71 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: Омская область, город Омск, ул. Гоголя, 37.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит признать жилой дом № с кадастровым номером №, общей площадью 72,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, ссылаясь на то, что дом, состоит из двух автономных блоков, каждый из которых имеет отдельный вход, а блок № 1 – 40,7 кв.м. соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

По результатам строительно-технической экспертизы, подготовленной ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива» от 21.11.2019 по адресу: <адрес>, выявлено, что жилой дом оборудован отдельными изолированными выходами и соответствует нормативным документам, угрозы жизни и здоровью граждан не угрожает.

По результатам строительно-технической экспертизы, подготовленной ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» от 31.10.2023 жилой дом <адрес> двухэтажным на 2 блока, 1925 года постройки, общая площадь по наружному обмеру, составляет 110, кв.м., общая площадь внутри помещения 1 блока составляет 78,2 кв.м., общая площадь внутри помещения блока 2 составляет 32,1 кв.м. (не эксплуатируется после пожара). На земельном участке 2 входа для каждого блока, расположены автономно друг от друга. Границы земельного участка разделены деревянным забором. В блоках имеются автономные друг от друга инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение).

По результатам обследования выявлено, что обследуемый жилой дом относится к жилом дому блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, соответствует действующим на территории РФ строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем и на смежных земельных участках.

Таким образом, между сторонами спора сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Как следует из письма Росреестра от 26.08.2016 № 14-07394/16, каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки» на основании, в том числе, технического плана здания, подготовленного на основании сформированного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости, если это здание создано после введения в действие ГрК РФ, но до 01.01.2013 и в отношении его был осуществлен государственный технический учет; - технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документации безвозвратно утеряны или отсутствуют, либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК РФ требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию, если здание создано до введения в действие ГрК РФ.

Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в совокупности с требованиями части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, индивидуальный жилой дом, находящийся в долевой собственности, может быть разделен его собственниками на автономные жилые блоки.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Принимая во внимание, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, кроме того, каждая часть жилого дома оборудована отоплением, водоснабжением, электроснабжением, газоснабжением состоит из кухни, жилых комнат и подсобных помещений, предназначенных для пользования каждой семьи. Общие инженерные сети, а также помещения общего пользования отсутствуют. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, разделенном между сособственниками указанного дома забором.

Определением Ленинского районного суда г.Омска от 05.02.2024 утверждено мировое соглашение, которым определен порядок пользования земельным участком.

Ответчик Шумихина Х.Х. заявленные Фаткулиной А.С. требования признала.

Исходя из указанных норм права и технических характеристик жилого дома, суд считает возможным признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности Фаткулиной А.С. к Шумихиной Х.Х., Куц В.В., на жилой дом с кадастровым номером № и признать право собственности за Фаткулиной А.С. на жилой блок №1, жилого дома блокированной застройки, по адресу: г. Омск, ул. Гоголя, д. 37.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░,░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ №1 ░░░░░░░░ 40,7 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░