Решение от 01.03.2022 по делу № 2-635/2022 (2-7582/2021;) от 09.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года                    г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья             Ефанов В.А.,

при секретаре судебного заседания         Дмитриевой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-635/22 по исковому заявлению Кулешова В. М. к Цветкову Ю. А., Л. Р. г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю и Центральному отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать незаконным постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю Л. Р. г. Сочи Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в части включения <адрес>, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, этаж 1, общей площадью 38 кв.м., кадастровый № в реестр имущества Должника Арзуманяна А.И.; погасить запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную выпиской из ЕГРН на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, этаж 1, общей площадью 38 кв.м., кадастровый №; признать за Кулешовым В. М. право собственности на объект недвижимого имущества <адрес>, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, этаж 1, общей площадью 38 кв.м., кадастровый №; обязать Центрального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества <адрес>, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, этаж 1, общей площадью 38 кв.м., кадастровый № на Кулешова В. М..

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулешовым В. М. и Арзуманяном А. И. был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес>, расположенным на земельном участке кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Кулешовым В.М. и Арзуманяном А.И. был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, этаж 1, общей площадью 38 кв.м., кадастровый №.

Кулешов В.М. свои обязательства по договору, а именно п. 3 договора по оплате продаваемого недвижимого имущества выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 Договора передача квартиры Арзуманяном А.И. Кулешову В.М. осуществляется на основании настоящего пункта договора, который имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ в ГАУ КК «МФЦ КК» на проведение государственной регистрации права, о чем имеется расписка №.

На момент подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество обременений объекта недвижимости не имелось. Иных лиц, оспаривающих права истца на объект недвижимости, не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 37 ч.1 ст. 26 Закона в связи с наложением ареста на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202005:1021, приостановка бессрочная, до снятия ареста. Уведомление о приостановлении государственной регистрации подписано государственным регистратором Якушевой Н.В.

На основании решения Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ к делу исковые требования Цветкова Ю.А. к Арзуманяну А.И. были удовлетворены о взыскании денежных средств, был выдан исполнительный лист.

ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство на основании указанного исполнительного листа.

ДД.ММ.ГГГГ судебными приставами-исполнителями Л. Р. г. Сочи были проведены повторные торги квартиры многоквартирного трехэтажного дома с кадастровым номером 23:49:0202005:1378 по адресу: г. Сочи, <адрес>. Торги не состоялись в связи с отсутствием допущенных участников.

Истцом, добросовестным покупателем <адрес> кадастровым номером 23:49:0202005:1384 были многократно направлены обращения в ФССП, прокуратуру, администрацию о сложившейся ситуации.

Из полученных ответов следовало, что Кулешов В.М. не является правообладателем данного объекта, к торгам отношения не имеем (Приложения №). Создалась абсурдная ситуация, когда одним потерпевшим, которые купили на незаконных этажах, которые не были построены, передается квартира, гражданина, купившего квартиру на законном первом этаже. Квартира (г. Сочи, <адрес>, 23:49:0202005:1384), которой судебные приставы хотят погасить долги Арзуманяна А.И., ему фактически не принадлежит. Эта квартира им была продана.

Из постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Л. Р. г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущество должника, Арзуманяна А.И., в том числе <адрес>:49:0202005:1384, площадь 38 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центрального района, <адрес>, было арестовано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кулешовым В.М. и Арзуманяном А.И. уже было подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, судебные приставы-исполнители игнорировали этот факт.

Документы на регистрацию права квартиры на Кулешова В.М. находятся в Росреестре, сделка была приостановлена, в связи с арестом на землю, на квартире на момент заключения договора купли-продажи никаких ограничений не было. Сделка незаконной не признавалась, приостановка была до устранения причин, послуживших приостановлению - арест на земельный участок.

Действия судебных приставов были осуществлены в нарушении принципов и задач исполнительного производства, а именно ст. 2 и ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Была выставлена на торги квартира, фактически проданная должником Арзуманяном А.И., документы поданы на государственную регистрацию права, в тоже время в этом доме имеются непроданные квартиры. Из этого истец считает, незаконным включение <адрес>, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, этаж 1, общей площадью 38 кв.м., кадастровый №, в реестр имущества должника Арзуманяна А.И.

Невозможно взыскание на имущество, возмездно приобретенное у должника лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом долга, залога, ареста.

Постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ передал взыскателю Цветкову Ю.А. <адрес>:49:0202005:1384, площадь 38 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центрального района, <адрес> количестве 1 шт., цена за единицу согласно акту описи и ареста 700 000 руб., цена по оценке за единицу 2 636 630 руб., стоимость по оценке 2 636 630 руб., сниженная цена за единицу 2 241 135,5 руб., стоимость сниженная 2 241 135,5 руб.

Регистрационные действия Центрального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю на Цветкова Ю.А. <адрес>, произведены в нарушении следующих обстоятельств:

- арест на земельном участке, на котором расположен данный объект, с кадастровым номером 23:49:0202005:1021;

- арест на многоквартирном доме с кадастровым номером 23:49:0202005:1378.

Данными действиями было нарушено законом установленное право Кулешова В.М. на регистрацию права квартиры, а также ст. 40 Конституции Российской Федерации, так как Кулешов В.М. является законным, добросовестным покупателем Квартиры с 08.05.2018г.

Действия Росреестра Центрального отдела г. Сочи по Краснодарскому краю по регистрации права за Цветковым Ю.А. были осуществлены в нарушении ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», имеется арест на земельный участок и многоквартирный дом.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении иска, поддержали правовую позицию, изложенную в иске. Об оспариваемом постановлении стало известно ДД.ММ.ГГГГ, а о том, что собственником квартиры является ответчик истец узнал ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика Цветкова Ю.А. возражала против удовлетворения требований, пояснив, что судебный пристав-исполнитель описывая и арестовывая имущество не мог знать, о том, что между истцом и Арзуманяном был заключен договор купли-продажи. Цветков Ю.А. являлся взыскателем по сводному исполнительному производству, после не состоявшихся торгов арестованного имущества должника Цветков Ю.А. воисполнение судебного акта о взыскании денежных средств согласился получить спорную квартиру. Какой-либо процедуры нарушено не было. Истец, не оспаривает действия госрегистратора по приостановлении регистрации, а просит суд признать право на имущество, у которого есть собственник, что указывает на злоупотребление правом.

Представитель Л. Р. г. Сочи, представитель Центрального отдела г. Сочи Росреестра по КК, в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает иск, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено из представленных доказательств ДД.ММ.ГГГГ между Кулешовым В. М. и Арзуманяном А. И. был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес>, расположенным на земельном участке кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Кулешовым В.М. и Арзуманяном А.И. был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, этаж 1, общей площадью 38 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ в ГАУ КК «МФЦ КК» на проведение государственной регистрации права, о чем имеется расписка №. ДД.ММ.ГГГГ госрегистратор было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации указанного договора купли-продажи, так как определением суда от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Данное уведомление в соответствии с положениями Кодекса административного судопроизводства РФ истцом не оспорено, вместе с тем суд обращает внимание на следующее.

Согласно ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 1 ЗК РФ предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Гражданский и Жилищный кодексы РФ предусматривают специальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах. При этом законодатель устанавливает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве общей собственности на общее имущество дома, включая земельный участок

Таким образом, с учетом указанных норм закона госрегистратор может приостановить регистрацию сделки, если наложен арест на недвижимое имущество, в том числе и на земельный участок под домом, в котором расположен объект недвижимости (квартира), указанный в договоре купли-продажи.

Следовательно, данным уведомлением не нарушены права Кулешова В.М.

На основании решения Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Цветкова Ю.А. к Арзуманяну А.И. о взыскании денежных средств, были удовлетворены, выдан исполнительный лист.

ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство на основании указанного исполнительного листа.

ДД.ММ.ГГГГ судебными приставами-исполнителями Л. Р. г. Сочи проведены повторные торги квартиры многоквартирного трехэтажного дома с кадастровым номером 23:49:0202005:1378 по адресу: г. Сочи, <адрес>. Торги не состоялись, в связи с отсутствием допущенных участников.

Постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель передал взыскателю Цветкову Ю.А. <адрес>:49:0202005:1384, площадь 38 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центрального района, <адрес> количестве 1 шт., цена за единицу согласно акту описи и ареста 700 000 руб., цена по оценке за единицу 2 636 630 руб., стоимость по оценке 2 636 630 руб., сниженная цена за единицу 2 241 135,5 руб., стоимость сниженная 2 241 135,5 руб.

Согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Таким образом, судебный пристав-исполнитель после невозможности реализации арестованного имущества должника с согласия взыскателя Цветкова Ю.А. передал ему спорную квартиру, в строгом соответствии с указанными нормами закона.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация имущества и имущественных прав предусмотрена и регламентирована ст. 66 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в ч. 1 которой установлено, что судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 2 указанной ст. 66 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:

1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте;

2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;

3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Таким образом, в виду того, что Цветков Ю.А. оставил за собой нереализованное имущество право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за взыскателем, то есть Цветковым Ю.А.

Следовательно, оснований для признания незаконным постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю не имеется.

Также не подлежат удовлетворению требования о признании права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следовательно, в виду того, что у спорного имущества имеется собственник – Цветков Ю.А., который не заключал сделки по отчуждению права собственности на квартиру с Кулешовым В.М. оснований для признания права собственности на квартиру за истцом не имеется.

В виду отказа в удовлетворении указанных выше требований не подлежат удовлетворению производные требования о погашении записи о регистрации права и об осуществлении государственной регистрации права на квартиру за истцом.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░. ░. ░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.03.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░