Решение от 11.11.2022 по делу № 33-2159/2022 от 25.08.2022

    Судья: Берзегов Б.В.                                                             дело № 33-2159/2022

                                                    № дела в суде первой инстанции 2-291/2022

    А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    11 ноября 2022 года                                                                  г. Майкоп

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

    председательствующего: Тачахова Р.З.,

    судей: Аутлева Ш.В., Козырь Е.Н.,

    при секретаре судебного заседания Датхужевой З.А.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца АО «ДОМ.РФ» на заочное решение Теучежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

    Взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 273,44 рублей.

    Расторгнуть договор займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с солидарно со ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размер 6056, 00 рублей.

В удовлетворении требования об обращении взыскания на принадлежащий на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №., установив начальную продажную цену в размере 1 288 000, 00 руб., способ реализации - путём продажи с публичных торгов, отказать.

Заслушав доклад судьи Козырь Е.Н., объяснения ответчиков ФИО1, ФИО2, судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа №-ИЗ, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 550 000,00 рублей сроком на 180 месяцев, под 13,56% годовых.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору, им было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Вместе с тем, до настоящего времени требование АО «ДОМ.РФ» не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств приобрели в общую совместную собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора, как залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного истец просил: расторгнуть договор займа                №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» и ФИО1, ФИО2; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 273,44 рублей; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 15 028,20 рублей; обратить взыскание на принадлежащий на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №., установив начальную продажную цену в размере 1 288 000, 00 рублей, определив способ реализации путем продажи публичных торгов.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме. Считает решение суда первой инстанции незаконным, вынесенным при неполном исследовании доказательств по делу с нарушением норм материального и процессуального права.

Информация о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Верховного суда Республики Адыгея http://vs.adg.sudrf.ru.

В силу положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 и ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа №-ИЗ, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиру кредит в размере 550 000,00 рублей сроком на 180 месяцев, под 13,56% годовых.

Банк перечислил денежные средства на текущий счет заемщика, тем самым, выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В нарушение указанных условий договора ответчики не исполняют свои обязательства по данному договору, в связи с чем, истцом были направлены им соответствующие требования о досрочном полном погашении кредита. Однако требования Банка о погашении задолженности ответчиками не исполнены.

Из представленного истцом расчета видно, что размер задолженности ответчиков составляет 94 273, 44 рублей, из которых:

52 928, 77 рублей – задолженность по основному долгу;

10 718, 13 рублей – задолженность по процентам;

20 816, 55 рублей – задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга;

3 809, 99 рублей – задолженность по пени за просрочку уплаты процентов.

Судебная коллегия, принимая во внимание, что действительность самого договора и факт получения кредитных средств ответчиками не оспаривалось, наличие и размер задолженности по кредитному договору истцом доказан, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ также, не опровергнут, считает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по кредитному договору, а потому, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора правомерно признал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер подлежащей взысканию денежной суммы судом определен правильно на основании представленного истцом расчета, сомневаться в котором у суда первой инстанции не было оснований, поскольку он соответствовал условиям договора и требованиям закона.

Вместе с тем, при рассмотрении гражданского дела судом первой инстанции допущены существенные нарушения норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебной коллегией установлено, что суд первой инстанции надлежащим образом не известил ответчиков ФИО1 и ФИО2 о дате и времени судебного разбирательства.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам главы 15 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции руководствуюсь положениями статей 329, 334, 337, разъяснениями в Федеральном Законе от 16 июля 1998 года                        № 102, принимая во внимание, что допущенные ответчиками нарушения условий договора по возврату заемных средств и уплате процентов несоразмерны требованию об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, отказал в удовлетворении исковых требований в части обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Судебной коллегией в судебном заседании были исследованы приобщенные к материалам дела чеки-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие оплату ответчиком ФИО5 на счет                        АО «ДОМ.РФ» задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 000 рублей (л.д. 215-217).

Таким образом, сумма неисполненного обязательства в рамках рассматриваемого дела составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 57 273 рубля 44 копейки (94273, 44 - 37000 = 57 273, 44) (1288000=100% 57 273, 44 = 4,44%), что составляет менее 5% от стоимости предмета ипотеки и дает основание для применения абзаца 3 пункта 1 статьи 54.1 Федерально░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N 102-░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░").

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 57 273, 44 ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 1918 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░ 4 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 57 273, 44 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░1, ░░░2.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1918 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 288 000, 00 ░░░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░:                                                                                    ░.░. ░░░░░░

                                                                                                   ░.░. ░░░░░░