Решение по делу № 2-1356/2023 от 24.11.2023

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 декабря 2023 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и 3-му лицу МБУ УК «Управление многоквартирными домами» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, обязании произвести раздел лицевых счетов и выдать отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л:    ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, обязании произвести раздел лицевых счетов и выдать отдельные платежные документы.    Требования истца основаны на том, что истец и ответчики являются сособственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит ? доля квартиры, ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5 принадлежит по 1/6 доле квартиры. Ответчик ФИО3 проживает в указанной квартире и является бабушкой истца. При этом она не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики ФИО4 и ФИО5 не проживают в указанной квартире и не оплачивают коммунальные платежи. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. На основании изложенного истец просит определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащей им доли в праве собственности на квартиру, обязать МБУ УК «Управление многоквартирными домами» произвести раздел лицевых счетов и выдать отдельные платежные документы истцу и ответчикам на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли собственности на квартиру.           В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.             В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что с иском согласна, она одна проживает в квартире, готова сама оплачивать за коммунальные услуги.             Ответчик ФИО5, действующая от своего имени и по доверенности от ФИО4, в суде пояснила, что она и ФИО4 являются сособственниками указанной квартиры по 1/6 доле каждый в порядке наследования после смерти отца ФИО7. По их сведениям, на момент смерти отца задолженность по квартире отсутствовала. Они с братом в квартире не проживают. В квартире постоянно проживает ФИО3, бабушка истца. Полагает возможным разрешение спора путем заключения мирового либо медиативного соглашения на условиях того, что Истец выкупает у ответчиков принадлежащие им 2/6 доли в праве общей собственности на квартиру по рыночной цене. В случае отсутствия мирового соглашения просит учесть, что в квартире постоянно проживает ФИО3, истцу и ФИО3 никто не мешает установить приборы индивидуального учета и оплачивать платежи, исходя из реального потребления. В данном случае разделение счетов является нецелесообразным при отсутствии проживания в квартире всех ее собственников. Коммунальными услугами пользуется один из сособственников квартиры, поэтому в этой части иска ответчики возражают против его удовлетворения. В части производства платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, а также капитальный ремонт общего имущества, ответчики требования признают с учетом величины принадлежащих им долей.                     Представитель МБУ УК «Управление МКД» в суд не явился.     Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.     В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса… В соответствии со ст.154 ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.В соответствии со ст.155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст.158 ч.1 и 3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.    Судом установлено, что ФИО2 в 1/2 доле, ФИО4 в 1/6 долях, ФИО5 в 1/6 доле, ФИО3 в 1/6 доле являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.     В квартире зарегистрирована и проживает ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги и не оспаривается сторонами. Истец просит определить размер участия в оплате за жилое помещение соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение. Доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами соглашения о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, материалы дела не содержат. При этом ответчики ФИО5 и ФИО4 возражают против возложения на них обязанности по оплате коммунальных услуг, предоставляемых прижвающим в жилом помещении, так как фактически в квартире не проживают, коммунальными услугами не пользуются. Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.Учитывая положения закона о том, что собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение соразмерно своей доле, то доля каждого из сособственников ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт составит по 1/6 доле, ФИО2 – 1/2 доля. При этом истец просит определить его долю в оплате жилищно-коммунальных услуг как ?, ответчик ФИО5 и ФИО4 не согласны нести расходы за коммунальные услуги, которыми они не пользуются. В связи с этим, не проживая в квартире, не пользуясь коммунальными услугами, на ответчиках ФИО5 и ФИО4 лежит обязанность по оплате за отопление, капитальный ремонт, содержание жилого помещения и расходы на общедомовые нужды (ОДН) соразмерно их доле. Установив, что квартира находится в общей долевой собственности сторон, в квартире фактически проживает ФИО3, которая согласна оплачивать расходы на коммунальные услуги, суд определяет доли внесения платежей:за электроснабжение ОДН, отопление, холодное водоснабжение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, взнос на капитальный ремонт, ТО ВКГО (техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования), содержание жилого помещения ФИО2 - в размере 1/2 доли, ФИО3 – в размере 1/6 доли, ФИО4 – в размере 1/6 доли, ФИО5 – в размере 1/6 доли; за коммунальные услуги (водоотведение, холодное и горячее водоснабжение) ФИО2 - в размере 1/2 доли, ФИО3 – в размере 1/2 доли.Решение является основанием для раздельного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, рп.Северный, <адрес>, в соответствии с установленным размером участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, и выдачи отдельных платежных документов.     В остальной части иска о возложении обязанности на МБУ УК «Управление МКД» произвести раздел лицевых счетов и выдать отдельные платежные документы суд ФИО2 отказывает, так как в суд не представлено доказательств того, что в этом истцу отказано.              Кроме того, цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты оказанных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета или заключения отдельного договора, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) и 3-му лицу МБУ УК «Управление многоквартирными домами» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, обязании произвести раздел лицевых счетов и выдать отдельные платежные документы удовлетворить частично.

    Определить доли внесения платежей за электроснабжение ОДН, отопление, холодное водоснабжение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, взнос на капитальный ремонт, ТО ВКГО (техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования), содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, рп.Северный, <адрес>,

ФИО2 - в размере 1/2 доли,

ФИО3 – в размере 1/6 доли,

ФИО4 – в размере 1/6 доли,

ФИО5 – в размере 1/6 доли.

Определить доли внесения платежей за коммунальные услуги (водоотведение, холодное и горячее водоснабжение), предоставляемые в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, рп.Северный, <адрес>,

ФИО2 - в размере 1/2 доли,

ФИО3 – в размере 1/2 доли.

Решение является основанием для раздельного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, рп.Северный, <адрес>, в соответствии с установленным размером участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, и выдачи отдельных платежных документов.

    В остальной части иска о возложении обязанности на МБУ УК «Управление МКД» произвести раздел лицевых счетов и выдать отдельные платежные документы ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 09.01.2024

<данные изъяты>