Решение по делу № 2-104/2015 от 30.12.2014

Дело №2-104\15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2015 года п. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева П.В. к Администрации Орловского района и Павленко Ю.П. о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Требования Афанасьева П.В. обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, Афанасьев П.В. является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по
адресу: <адрес> Вместе с тем, указанная доля фактически является квартирой №. Данный дом никогда не находился в долевой
собственности, так как с момента приобретения это были обособленные квартиры, о чем
свидетельствуют: постановления Администрации Каменно-Балковского сельского
поселения об уточнении адреса, прописка истца и ответчика, а также документы на
земельный участок.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Каменно-Балковского сельского поселения в настоящее время квартире присвоен адрес: <адрес>.

На момент передачи данного жилого дома в собственность истцу согласно договору общая площадь квартиры составляла - 64 кв.м, жилая - 42 кв.м.

В настоящее время в результате произведенного Афанасьевым П.В.
переоборудования жилого дома, произошло увеличение общей площади как квартиры, так и дома. Увеличение общей площади квартиры на 12,7 кв.м произошло за счет сноса печи, вновь возведенной пристройки: лит. а4 (комн.№, комн.№).Уменьшение жилой площади квартиры № на 6,5 кв.м произошло за счет сноса печи и переоборудования жилой комнаты в ванную (комн. №).

Вследствие этого, в настоящее время общая площадь квартиры № составляет - 76,0 кв.м, жилая - 39,2 кв.м.

Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, находится в
собственности Афанасьева П.В..

В соответствии с ответом главы Орловского района от ДД.ММ.ГГГГ в
результате произведенной реконструкции новый объект недвижимости не возник, однако в настоящее время осуществить ввод в эксплуатацию объекта, после проведения
реконструкции, не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на
реконструкцию жилого дома; в связи с этим данный вопрос может быть решен только в
судебном порядке.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ квартира может быть сохранена в
переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Кроме того, согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства является его предназначение для проживания. Собственником <адрес> по адресу: <адрес> является Павленко Ю.П..

В настоящее время, в связи с осуществленной реконструкцией фактически
нарушилось равенство долей, вышеуказанные обстоятельства лишают возможности истца произвести государственную регистрацию права собственности на перепланированный
(реконструированный) объект и осуществлять в отношении недвижимого имущества свои
права собственника в полном объеме.

Афанасьев П.В. просил признать за собой право собственности на квартиру
№ общей площадью - 76,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>.

В судебном заседании истец отсутствовал, в соответствии с заявлением просил рассмотреть иск без него, с участием его представителя Труфановой Н.В..

Представитель истца Труфанова Н.В. в судебном заседании уточнила требования истца, пояснила, что дом, в котором проживают стороны, изначально состоял из двух изолированных квартир, расположенных на двух разных земельных участках. Пристройка строительные нормы не нарушает. Просила сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью - 76,0 кв.м, жилой - 39,2 кв.м. и признать за Афанасьевым П.В. право собственности на вышеуказанную квартиру.

Павленко Ю.П. в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Афанасьева П.В..

Представитель Администрации Орловского района против иска Афанасьева П.В. не возражала.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск Афанасьева П.В. к Администрации Орловского района и Павленко Ю.П. о признании права собственности на квартиру

подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование иска представлены: договор купли-продажи жилого дома, технические паспорта, постановление Администрации Каменно-Балковского сельского поселения, справка БТИ, государственный акт на землю, ответ главы администрации Орловского района, архивная выписка, заключение специалиста.

В соответствии с представленными документами истец владеет 1\2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 128 кв.м.. Вместе с тем, в соответствии техническим паспортом на жилой дом, постановлением о присвоении адреса дом по указанному адресу является двухквартирным.

Кроме того, из представленных документов следует, что истец произвел переустройство и перепланировку своей квартиры – пристроил пристройку, снес печь. Согласно заключению специалиста Ш.С. возведение пристройки литер а4 комнаты № и №), снос печи в квартире № в доме № по <адрес> соответствует требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим строительным нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПин, противопожарным нормам).

Дальнейшая эксплуатация квартиры № в доме № по <адрес> возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении(жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

Представитель Администрации Орловского района и Павленко Ю.П. исковые требования Афанасьева П.В. не оспорили.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>
<адрес> переустроенном и перепланированном состоянии - общей площадью 76,0 кв.м, жилой 39,2 кв.м..

Признать за Афанасьевым П.В. право собственности на квартиру № общей площадью 76,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2015г

Председательствующий