Решение по делу № 2-2598/2024 от 27.05.2024

63RS0№-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бересневой С.А.,

при секретаре Горгуль Е.А.,

с участием представителя истца Ф.А.Ю., ответчика Слуцкой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Андросовой С. М. к Администрации муниципального района <адрес>, Вилковой О. Н., Вилковой В. И., В.Н.В., Слуцкой Е. Н. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Андросова С.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Вилковой В.И., Вилковой О.Н., В.Н.В., Слуцкой Е.Н. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1830 кв.м.

На данном земельном участке находится жилое помещение истца – квартира с кадастровым номером <данные изъяты>. Истец с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкцию спорного жилого помещения, после чего его площадь составила 102,4 кв.м. Строительство осуществлено с соблюдением всех градостроительных, санитарных и противопожарных норм, в границах принадлежащего истцу земельного участка.

На основании изложенного, истец просила суд: прекратить право собственности Андросовой С.М. на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 77,9 кв.м.; признать жилой дом расположенный по указанному выше адресу жилым домом блокированной застройки; выделить в собственность Андросовой С.М. реконструированный блок жилого дома блокированной застройки по указанному выше адресу общей площадью 102,4 кв.м, жилой площадью 52,9 кв.м. и признать за ней право собственности на данный реконструированный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Ф.А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Слуцкая Е.Н. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчики Вилкова В.И., Вилкова О.Н., Вилков Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствием, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Выслушав представителя истца, ответчика Слуцкую Е.Н., изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Андросовой С.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1830+/-32 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также Андросовой С.М.. принадлежит квартира кадастровый №, расположенная по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Андросова С.М. с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкцию данного жилого помещения.

Андросова С.М. обратилась в Администрацию муниципального района <адрес> по вопросу получения разрешения на строительство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, но получила отказ.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> находится в границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802009:66, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки (2 блока) по адресу: <адрес>, после его реконструкции имеет площадь всех частей здания – 183,9 кв.м., общую площадь жилого помещения – 166,0 кв.м, жилую площадь – 92,3 кв.м., подсобную – 73,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 17,9 кв.м.

Из заключения ООО «Регионпроминжиниринг» по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, следует, что дом разделен на два блока с одной глухой стеной и с двумя отдельными входами. Каждая жилая часть обеспечена автономными инженерными коммуникациями. В результате проведения строительных работ в блоке № были выполнены следующие виды работ: демонтированы несущие конструкции сеней площадью 2,4 кв.м.; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями (п.п. 16, 17, 18), площадь помещения 18 стала 17,8 кв.м.; дверной блок в дверном проеме демонтирован, заложена подоконная часть и смонтирован оконный блок; демонтирована ненесущая перегородка между ванной и санузлом и коридором (п.п. 11, 12, 13); демонтированы санприборы; демонтировано окно и заложен оконный проем в наружной стене; в помещении 14 смонтирована ненесущая перегородка с образованием жилой комнаты (п. 11) площадью 6,2 кв.м. и коридора (п. 12) площадью 2,5 кв.м.; во внутренней стене заложен дверной проем, вырезан дверной проем ближе к внутренней стене; площадь помещения 15 стала (п. 19) площадью 18,4 кв.м., в помещении демонтирован оконный блок и организовано помещение 19; демонтированы сени площадью 5,3 кв.м., в дверном проеме заложена подоконная часть и установлен оконный блок; в кухне 19 стала 10 перенесена раковина; в кухне 10 демонтирован оконный блок, вырезана подоконная часть и установлена дверь; демонтирован оконный блок и подоконная часть и организован арочный проем; смонтированы фундаменты и смонтированы наружные стены с образованием коридора (п. 20) площадью 7,6 кв.м., санузел (п. 21) площадью 4,6 кв.м., санузел (п. 22) площадью 1,4 кв.м., кладовая (п. 23) площадью 1,6 кв.м., коридор (п. 24) ; в наружной стене в жилой комнате (п.1) площадью 15,4 кв.м. демонтирован оконный блок и заложен оконный проем; в наружной стене в кухне 9П.3) площадью 6,2 кв.м. демонтирован оконный блок и заложен оконный проем; в наружной стене в коридоре (п. 2) площадью 8,8 кв.м. демонтирован оконный блок и демонтирована подоконная часть, установлен дверной блок и дверной проем; в кухне (п. 3) изменено расположение санприборов, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; вентиляция кухни (п. 3) естественная в существующий вентканал; демонтированы временные конструкции крыльца; смонтированы фундаменты на глубину промерзания, смонтированы наружные стены, установлены оконные длоки, кровля с образование: жилой комнаты (п. 4) площадью 14,2 кв.м., столовая (п. 5) площадью 28,2 кв.м., коридор (п. 6) площадью 5,0 кв.м.; в блоке жилого дома организованы помещения: жилая комната (п.1) площадью 15,4 кв.м., коридор (п.2) площадью 8,8 кв.м., кухня (п.3) площадью 6,2 кв.м., жилая комната (п.4) площадью 14,2 кв.м., столовая (п.5) площадью 28,2 кв.м., коридор (п.6) площадью 5,0 кв.м.; в коридоре (п.24) установлен котел; в санузле (п.22) смонтирован унитаз, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций. Жилой дом блокированной застройки имеет жилую площадь 92,3 кв.м., общую площадь 166,0 кв.м., общую площадь 183,9 кв.м. Основные строительные конструкции жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию. Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В блоке № дома блокированной застройки расположены помещения: кухня (п. 10) площадью 13,9 кв.м., жилая (п. 11) площадью 6,2 кв.м., коридор (п. 12) площадью 2,5 кв.м., коридор (п. 13) площадью 2,4 кв.м., кладовая (п. 14) площадью 1,1 кв.м., коридор (п. 15) площадью 0,7 кв.м., кладовая (п. 16) площадью 3,7 кв.м., жилая (п. 17) площадью 10,5 кв.м., жилая (п. 18) площадью 17,8 кв.м., жилая (п. 19) площадью 18,4 кв.м., коридор (п. 20) площадью 7,6 кв.м., санузел (п. 21) площадью 4,6 кв.м., санузел (п. 22) площадью 1,4 кв.м., кладовая (п. 23) площадью 1,6 кв.м., коридор (п. 24) площадью 10,0 кв.м., холодный пристрой площадью 15,5 кв.м., холодный пристрой площадью 2,4 кв.м.

На основании проведенного технического обследования жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам. Блок жилого дома (<адрес>) в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению, имеет одну общую стену, каждая жилая часть является изолированной, имеет отдельный вход и автономные инженерные коммуникации и может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Р.Д.В., принадлежащий Андросовой С.М. блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> имеет общую площадь 102, 4 кв.м., жилую площадь 52,9 кв.м.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома), по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию, следовательно, указанный объект является частью жилого дома – жилым домом блокированной застройки.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению путем сохранения в реконструированном виде жилого помещения с кадастровым номером 63:17:0802009:1295 по адресу: <адрес>, признания данного реконструированного жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признания за Андросовой С.М. права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 102,4 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м. Требования истца в части прекращения ее права собственности на жилое помещение по указанному выше адресу площадью 77,9 кв.м. (до реконструкции) суд расценивает как излишне заявленное.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андросовой удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 102,4 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м.

Признать реконструированное жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Андросовой С. М. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 102,4 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.А. Береснева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья С.А. Береснева