Решение по делу № 2-2927/2016 от 02.03.2016

Дело № 2-2927/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2016 года                                 г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Камаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова Д.М. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Мещеряков Д.М. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании свидетельства на праве собственности серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ у истца возникла необходимость продать данную жилплощадь. При оформлении технического паспорта на квартиру обнаружилось, что в квартире была произведена перепланировка помещения. Сам перепланировкой не занимался, квартиру получил в данном виде. В ходе самовольной перепланировки были произведены следующие изменения: снесена перегородка встроенного шкафа, заложен дверной проем шкафа; снесена перегородка помещения в коридоре, заложен дверной проем этого помещения; после данных работ увеличилась общая площадь квартиры на <данные изъяты>, жилая площадь не изменилась. Перепланировка квартиры была произведена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец Мещеряков Д.М. просил иск удовлетворить, пояснив, что данная квартира была им приобретена в 2008 году, перепланировка осуществлена еще предыдущими собственниками, однако ее не узаконили.

Представитель ответчика – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» Зайнутдинов Н.Р., действующий на основании доверенности ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Альчикова Н.О. не возражала против удовлетворения заявленных требований о сохранении перепланировки в квартире.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой и общей площадью <данные изъяты>., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Истцом в вышеуказанном жилом помещении была произведена перепланировка. Согласно проекту перепланировки, разработанному РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ перепланировка заключается в увеличении площади коридора за счет площади шкафа и части общественного шкафа, для этого: демонтируются гипсолитовые перегородки по плану, закладывается кирпичной кладкой существующий проем в шкаф (л.д.22-27).

Как следует из текста проекта, данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания (л.д. 22-27).

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет <данные изъяты>., общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты> (л.д.12-16).

Согласно ответу заместителя Главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов г. Казани Сабирова Р.А. от ДД.ММ.ГГГГ №, отказано в узаконении перепланировки спорной квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления, и, тем самым, признается самовольной (л.д.18).

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с дополнениями и изменениями) (л.д.17).

Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная им перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцом представлены доказательства об отсутствии вышеназванных нарушений.

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Мещерякова Д.М. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, исчисляя общую площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет <данные изъяты>., общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья