Решение по делу № 2-2461/2021 от 15.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года                        город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием: истца Юшкова М.А., Миленького Я.И.,

представителя истца Андреевой А.С.-Андреевой Л.В., действующей на основании доверенности от 09.09.2021,

представителя истцов Медведевой О.К., действующей на основании доверенностей от 13.09.2021,

представителя ответчика Решетникова А.А.- Горбуновой К.А., действующей на основании доверенности от 14.09.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2461/2021 по иску Юшкова М.А., Андреевой А.С., Миленького Я.И., Захарова А.В. к    Решетникову А.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

15.09.2021 года Юшков М.А., Андреева А.С., Миленький Я.И., Захаров А.В. обратились в суд с иском к Решетникову А.А., в котором просят признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в форме очно- заочного голосования в многоквартирном доме <адрес> оформленные Протоколом № 1 от 15.08.2021, недействительными.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы Юшков М.А., Андреева А.С., Миленький Я.И. и Захаров А.В. являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> Истцам стало известно о том, что в период с 08.08.2021 по 15.08.2021 по инициативе ответчика в МКД № по <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом № 1 от 15.08.2021 г.

    Считают, что решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД № по <адрес>, оформленные протоколом №1 от 15.08.2021, являются недействительными и подлежат отмене по следующим основаниям.

    Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД, влияющее на волеизъявление участников собрания. Протоколом № 1 общего собрания собственников от 12.11.2017, являющимся приложением к протоколу № 1 от 15.08.2021 способ направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений и информации о результатах проведения этих собраний путем размещения информации на информационных стендах многоквартирного дома не утвержден, т.к. большинство собственников проголосовали «против».

    О проведении общего собрания истцам не было известно, т.к. сообщение они не получали ни нарочно, ни по почте. На информационном стенде дома также не была вывешена данная информация, соответственно, принять участие в собрании, а также высказать свое решение по вопросам повестки собрания истцы не могли, чем существенно нарушены их жилищные права и законные интересы как собственников помещений данного МКД.

    У лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия. В голосовании принимал участие Н.А.Е. (кв.№). Однако, жилое помещение №, расположенное в МКД № по <адрес> согласно данным Росреестра находится в совместной собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Участники общей совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, вместе владеют и пользуются общим имуществом (ч.ч.1, 2 ст.253 Гражданского кодекса РФ), распоряжаться совместным имуществом может любой из собственников по согласию остальных независимо от того, кем из участников совершается сделка.

    При подсчете голосов на общем собрании собственников учету подлежат голоса всех собственников общей совместной собственности (при соглашении между ними), если на общем собрании принял участие хотя бы один из них. Но если между собственниками на праве общей совместной собственности на недвижимое имущество нет соглашения о совместном пользовании и распоряжении имуществом либо доверенности, оформленной надлежащим образом, то голос одного собственника нельзя засчитывать в принятии решения исходя из всей площади квартиры.

    На основании изложенного, голос собственника Н.А.Е. не может быть учтен при подсчете голосов, а, соответственно, и при подсчете кворума общего собрания собственников, т.к. между участниками совместной собственности отсутствовало соглашение либо договор с друг другом по управлению общим имуществом, предусмотренные положениями ст.ст. 244-247 ГК РФ, а также голосовавший собственник не имел доверенности от другого собственника.

    Согласно протокола №1 от 15.08.2021 в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1061,6 кв.м., что составляет 51,9 % от общего числа всех собственников помещений количестве 11 физических лиц.

    Учитывая тот факт, что голос Н.А.Е. (кв.№, 107,4 кв.м.) не может быть учтен ввиду отсутствия соответствующих полномочий, кворум для проведения собрания отсутствует, общее собрание собственников неправомочно: 1061,6 кв.м.-107,4 кв.м.=954,2кв.м., что составляет 46,6% от общего числа всех собственников помещений.

Ответчиком допущено нарушение равенства прав участников. Бланк решения собственника по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 08.08.2021 по 15.08.2021 истцы также не получали. А, соответственно, принять участие в голосовании и сразить свое волеизъявление по вопросам повестки дня не могли. Итоги голосования не были доведены ответчиком до сведения собственников помещений в данном доме.

    Допущено существенное нарушение правил составления протокола. В тексте протокола указывается только фамилия и инициалы выступающих лиц и предлагаемых на голосование кандидатур. В части 1 по всему тексту протокола краткое содержание выступления отсутствует.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «УК «ЖЭУ № 1».

Истцы Юшков М.А., Миленький Я.И. в судебном заседании поддержали основание и предмет исковых требований по доводам изложенным в иске, просили удовлетворить. Указав, что участия в собрании не принимали, информация о собрании и его результаты не были доведены до собственников.

Истец Захаров А.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлено.

Истец Андреева А.С. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлено.

Представитель истца Андреевой А.С. –Андреева Л.В. действующая на основании доверенности от 09.09.2021 в судебном заседании поддержала позицию истцов, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель истцов Юшкова М.А., Андреевой А.С., Миленького Я.И., Захарова А.В.- Медведева О.К., действующая на основании доверенностей от 13.09.2021, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, исковые требования просила удовлетворить. Дополнительно указала, что в период с 18.08.2021 по 25.08.2021 в МКД было назначено и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на повестку дня которого были поставлены вопросы об избрании совета МКД, председателя совета МКД, замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта на управляющую организацию ООО УК «Универсал», о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества МКД. Голосование по данным вопросам не проводилось и не требовалось, если бы собственниками было ранее принято решение о смене способа управления. Согласно вышеизложенного следует и допущенное нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, выразившееся в том, что о собрании были извещены только собственники, заинтересованные в смене способа управления и заключении договора на обслуживание с ООО УК «ЖЭУ №1». Очная часть собрания 08.08.2021 не проводилась. Бюллетени для голосования, вопреки утверждению ответчика, поквартирно не разносились. О проведенном собрании истцам стало известно только в сентябре 2021 г. от Управляющей компании, в которую 01.09.2021 поступило уведомление и копия протокола от ответчика. У лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия. В голосовании принимал участие Н.А.Е. (кв.№), который согласно данным Росреестра является участником совместной собственности. Считает, что голос собственника Н.А.Е. не может быть учтен при подсчете голосов, т.к. между участниками совместной собственности отсутствовало соглашение либо договор друг другом по управлению общим имуществом, предусмотренные положениями ст.ст. 244-247 ГК РФ, а также голосовавший собственник не имел доверенности от другого собственника. Голос Н.А.Е. (кв.№, 107,4 кв.м.) не может быть учтен ввиду отсутствия соответствующих полномочий, а значит, кворум для проведения собрания отсутствует, общее собрание собственников неправомочно: 1061,6 кв.м.-107,4 кв.м.=954,2 кв.м., что составляет 46,6% от общего числа всех собственников помещений. Допущено существенное нарушение правил составления протокола. Не соблюден порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний. При анализе информации, поступившей из Росреестра, следует, что в сведениях не учтено нежилое помещение, являющее собственностью Юшкова М.А. (38,2 кв.м.), а также, что общая площадь жилых и нежилых помещений данного дома составляет 2 154,10 кв.м, вместо указанной в протоколе 2 046,1 кв.м. Соответственно, при участии в голосовании 11 человек, обладающих голосами равными 1061,6 кв.м., кворум составляет 49,29 кв.м., что недостаточно для его правомочности.

Ответчик Решетников А.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя Горбунову К.А.

Представитель ответчика Решетникова А.А.-Горбунова К.А., действующая на основании доверенности от 14.09.20221, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве. Указала, что собственниками помещений в МКД № по <адрес> большинством голосов на внеочередном ОСС, оформленным протоколом от 15.12.2015 (вопрос № 7) было принято решение определить следующий порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников: путем размещения объявления на информационных досках. Решетниковым А.А., как инициатором собрания, 28.07.2021 года сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений было размещено на входных дверях в подъезд и на информационной доске на первом этаже внутри подъезда МКД (фотоматериалы прилагаются). Кроме того, в голосовании по вопросам повестки дня приняли участие (заполнили и сдали бюллетени в срок) 11 собственников помещений МКД, что составляет более 51 % от общего числа всех собственников помещений, это говорит о том, что жители были извещены о проведении внеочередного общего собрания и активно принимали в нем участие. Н.А.Е. является участником общей совместной собственности в жилом помещении №. В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2). Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений МКД, согласно приведенным положениям закона учету подлежат голоса всех сособственников жилого помещения - участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них. Голос участника совместной собственности должен учитываться исходя из площади всей квартиры. Таким образом, в случае установления общей совместной собственности на помещение, при голосовании одного из собственников и отсутствии возражений со стороны другого собственника, при подсчете кворума может быть принято решение о голосовании собственников всего помещения, находящегося в совместной собственности.

Внеочередное общее собрание собственников помещений проводилось в очно-заочной форме с 08.08.2021 по 15.08.2021 года, путем заполнения собственниками помещений бюллетеней по вопросам повестки дня. Бюллетени были изготовлены инициатором собрания Решетниковым А.А. к 08.08.2021 года. Часть бюллетеней была вручена собственникам помещений, которые присутствовали на очной части собрания 08.08.2021 года. Оставшиеся бюллетени раздавались инициатором собрания посредством обхода всех квартир в МКД № по <адрес>. Собственники помещений могли самостоятельно получить бюллетени голосования у инициатора собрания в квартире №. Собственники помещений, которые хотели принять участие в собрании, получили бюллетени и выразили свое мнение по вопросам повестки дня собрания. Таких собственников оказалось большинство от общего числа всех собственников помещений в МКД. Считает, что со стороны инициатора не допущено нарушение равенства прав участников при проведении собрания. Собственниками помещений в МКД № по <адрес> большинством голосов на внеочередном ОСС, оформленным протоколом от 15.12.2015 (вопрос № 7) было принято решение утвердить следующий порядок уведомления собственников помещений о принятом общим собранием решении: путем размещения объявления на информационных досках. Решетниковым А.А.,    как инициатором собрания, 18.08.2021 года сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений было размещено на входных дверях в подъезд и на информационной доске на первом этаже внутри подъезда МКД. Считает, что указанные нарушения пункта 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД (Приложение № 1 к Приказу Минстроя России от 28.01.2019 года) являются несущественными и не влияют на волеизъявление собственников помещений, принявших участие в голосовании. Кроме того, в соответствии с ч.4 Приложения № 2 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №44/пр от 28.01.2019, подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания. Оригинал протокола от 15.08.2021 года со всеми приложениями был сдан уполномоченным от собственников помещений Д.А.Ю. нарочно 27.08.2021 года в территориальный отдел контроля и надзора № 2 Департамента ГЖИ Свердловской области.

Представитель третьего лица ООО «УК «Универсал» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором исковые требования просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «УК «ЖЭУ № 1» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлено.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав стороны, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 3 статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 45 ЖК РФ)

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу приведенной нормы права основанием для признания решений собрания недействительным может являться не любое, а только существенное нарушение процедуры подготовки и проведения собрания, в связи с чем данная норма предоставляет суду при определенных обстоятельствах оставить обжалуемое решение собрания в силе.

Данное положение закона предусмотрено с целью соблюдения баланса интересов всех сособственников - с одной стороны, должны быть защищены интересы сособственников, не принимавших участия в собрании и не знающих о принятых решениях, часть которых может нарушить их права, но с другой стороны существует большинство сособственников, которые принимали участие в собрании, обеспечили положительное решение большинства вопросов, включенных в повестку дня. В связи с этим, возможность во всех случаях признавать решения недействительными по формальным основаниям была бы неоправданной.

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лип, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Истец Юшков М.А., является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о государственной регистрации права от 25.09.2006.

Истец Андреева А.С. является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец Миленький Я.И. является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о государственной регистрации права от 26.09.2009.

Истец Захаров А.В. является собственником в праве общей совместной собственности жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу № 1 от 15.08.2021, в период с 08.08.2021 по 15.08.2021 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома <адрес> в очно-заочной форме. Инициатором собрания выступил Решетников А.А.

Очная часть собрания проходила 08.08.2021 года с 18.00ч. до 19.00ч.

Из протокола также следует, что на очной части собрания присутствовали 4 человека в соответствии с Приложением №4 к протоколу.

Заочная часть собрания проходила в период с 19.00ч. 08.08.2021 года до 18.00ч. часа 15.08.2021 года. Решения собственников принимались по адресу: <адрес>.

Количество помещений в многоквартирном доме: жилых 18, нежилых - 8. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 2046,1 кв.м.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании 1061,6 (кв.м), что составляет 51,9% от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: выбор председателя, секретаря, членов счетной комиссии собрания; смена способа управления МКД; выбор уполномоченного лица, которое вправе от имени собственников помещений в МКД в отношениях с третьими лицами; заключение договора оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД; утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД; определение место (адреса) хранения копий протоколов и решений собраний МКД.

По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.

На общем собрании приняты следующие решения:

По первому вопросу - Избрать председателем общего собрания Решетникова А.А. (кв.№), секретарем собрания С.Д.П. (кв.№), они же наделены полномочиями на подсчет голосов (счетная комиссия) и подписание протокола общего собрания.

По второму вопросу - Признать неудовлетворительной работу управляющей компании ООО УК «Универсал» по исполнению условий договора управления многоквартирным домом. Принято решение о смене способа управления МКД на непосредственное управление собственниками помещений.

По третьему вопросу - Выбрать уполномоченное лицо, которое вправе от имени собственников помещений в МКД в отношениях с третьими лицами - Д.А.Ю. (кв. №).

По четвертому вопросу - Заключить договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с управляющей компанией ООО «УК «ЖЭУ №1» ИНН 662311209.

По пятому вопросу - Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт жилья в соответствии с Постановлением Администрации города Нижний Тагил.

По шестому вопросу - Утвердить местом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование: <адрес>.

Доводы стороны истца об исключении из подсчета голосов квартиры <адрес> подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права, регулирующих правовой режим совместной собственности.

Как следует из выписки из ЕГРН от 07.12.2021 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей совместной собственности Н.А.В. и Н.А.Е.

Согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 указанной выше статьи).

В силу пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, Н.А.Е. вправе как участник общей совместной собственности голосовать от имени всех участников совместной собственности, что соответствует положениям п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, Н.А.В., владеющая на праве общей совместной собственности спорной квартирой, право голосовавшего собственника голосовать, в том числе, и от ее имени, не оспаривала, оснований для исключения из подсчета голосов указанного собственника суд не усматривает.

Сторона истца указывает, что инициатором собрания принята к учету неверная площадь помещений для определения необходимого кворума поскольку в сведениях Россреестра не учтено нежилое помещение, являющее собственностью Юшкова М.А. (38,2 кв.м.), а также, что общая площадь жилых и нежилых помещений данного дома составляет 2 154,10 кв.м, вместо указанной в протоколе 2 046,1 кв.м. Указав, что при участии в голосовании 11 человек, обладающих голосами равными 1061,6 кв.м., кворум составляет 49,29 кв.м., что недостаточно для его правомочности.

Согласно протоколу от 15.08.2021 общая площадь помещений в МКД № по <адрес> составляет 2046,1 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости по состоянию на дату проведения собрания общая площадь жилых помещений составляет 2046,1 кв.м.

Из справки от 07.10.2021 СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиала «Горнозаводского БТИ», следует, что по данным технического паспорта по состоянию на 10.08.2005 год общая площадь жилого многоквартирного дома с техническим и цокольным этажом составляет 2510,4 кв.м., в том числе площадь технического этажа -463,3 кв.м., площадь цокольного этажа – 214,5 кв.м., площадь жилых помещений -1832,6 кв.м. Кроме того площадь помещений общего пользования -153,8 кв.м.

При этом как следует из протокола № 1 от 25.08.2021 общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 2046,1 кв.м., в том числе: жилые помещения- 1831,6 кв., нежилые помещения – 214,5 кв.м.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что площадь дома в размере 2046,1 кв.м. является актуальной по состоянию на дату проведения собрания и является верной при подсчете кворума.

При этом истцы в судебном заседании не оспаривали, что квартира № № общей площадью 108 кв.м. в доме <адрес> не существует, данные сведения внесены в Россреестр ошибочно.

При таких обстоятельствах доводы истца об отсутствии кворума при проведении собрания судом отклоняются.

Доводы истцов о том, что они не были извещены о проведении собрания, а также о результатах собрания какими - либо доказательствами не подкреплены и опровергаются пояснениями стороны ответчика, которая последовательно утверждала, что сообщение и уведомление о результатах проведения собрания были размещены на информационном стенде в подъездах, что также подтверждается и фотоизображением, представленным ответчиком.

Согласно сообщению от 28.07.2021 о проведении собрания, представленному в подлинном виде ДГЖиСН Свердловской области по запросу суда, 08.08.2021 в 18.00ч. в в соответствии со ст.45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно -заочного голосования.

Данный способ направления сообщений о проведении очередных и внеочередных собраний собственников помещений путем размещения информации на информационных стендах был принят на очередном общем собрании собственников помещений в МКД 01.12.2015 (вопрос 7), 12.11.2017 (вопрос 11).

Место проведения общего собрания: МКД <адрес>. Общее собрание проводится по инициативе Решетникова А.А. - собственника жилого помещения №.

В сообщении о проведении собрания указаны 6 вопросов, представленных на голосование. Также указано, что решения (бюллетени голосования) по вопросам, поставленным на повестку дня собрания, оформленные в письменной форме (заочное голосование), принимаются с 19.00ч. 08.08.201 по 18.00ч. 15.08.2021 по адресу: <адрес>.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Как следует из представленных бюллетеней, одни датированы в период с 09.08.2021 по 15.08.2021. Анализ предоставленных бюллетеней, приложенных к материалам дела, указывает на то, что даты их заполнения входят во временной интервал проведения общего собрания, заочная часть которого проведена с 09.08.2021 по 15.08.2021.

Судом проверено соответствие протокола N 1 от 15.08.2021 требованиям Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Требования 44/пр и Порядок 44/пр).

Несоответствия содержания данного протокола п. 19 Требований 44/пр либо отсутствия обязательных к представлению документов, перечисленных в п. 20 Требований 44/пр, судом не установлено.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что протокол общего собрания № 1 от 15.08.2021 года со всеми приложениями был сдан уполномоченным от собственников помещений Д.А.Ю. нарочно 27.08.2021 года в Департамент ГЖИ Свердловской области.

Из анализа части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупности нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Таким образом, правовые основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого в результате очно-заочного голосования, отсутствуют.

Участие в голосовании собственников более 50% от общей площади многоквартирного дома, свидетельствует о достаточных мерах, предпринятых инициаторами собрания для извещения собственников.

Внеочередное общее собрание собственников проведено при наличии кворума, решение в форме очно-заочного голосования принято большинством голосов от числа собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании и с учетом количества проголосовавших.

Несогласие истцов с принятым собранием решениями в силу закона не является основанием для признания решения собрания недействительным.

Также необходимо отметить, что иные собственники помещений МКД к исковому заявлению истцов не присоединились, на нарушения своих прав при проведении общего собрания не указывали, подлинность своих подписей на бюллетенях в ходе рассмотрения дела по существу не заявляли и не оспаривали, доказательств обратного не представлено.

Учитывая, что нарушений процедуры проведения собрания и принятия решений в их совокупности не допущено, а также наличие кворума, суд считает заявленные требования о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом N 1 от 15.08.2021 года, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Юшкова М.А., Андреевой А.С., Миленького Я.И., Захарова А.В. к Решетникову А.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленных протоколом №1 от 15.08.2021 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 14.12.2021.

Председательствующий/