Решение по делу № 2-481/2020 от 20.05.2020

Дело № 2-481/2020

УИД 42RS0012-01-2020-000760-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Устюжаниной Н.Н.,

с участием истца Галиакбаровой К.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 08 июня 2020 года гражданское дело по иску Галиакбаровой Каримы Хамидулловны к администрации Большеантибесского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Галиакбарова К.Х. обратилась в суд с иском к администрации Большеантибесского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим. С 1992 года по 2002 год истец Галиакбарова К.Х. осуществляла трудовую деятельность в совхозе «Раздольный» (в дальнейшем - ТОО «Раздольное», СПК «Раздольный»). В связи с нуждаемостью в жилом помещении 17 апреля 2004 года по устному распоряжению начальника совхоза К. истцу была предоставлена неблагоустроенная квартира, расположенная по адресу: <...> что подтверждается справкой администрации Большеантибесского сельского поселения от 13.03.2020 № 36.

В предоставленную квартиру семья истца, состоящая из трех человек: Галиакбаровой К.Х. и ее детей - Л. Б. вселилась, 16 марта 2005 они были зарегистрированы по месту жительства. Однако ни договор найма (социального найма), ни договор предоставления жилого помещения в собственность граждан (приватизация) с истцом не заключались.

В настоящее время в квартире истец проживает одна, поскольку ее дети выросли, создали свои семьи и проживают отдельно.

Начиная с марта 2004 года по настоящее время Галиакбарова К.Х. следит за техническим состоянием квартиры, несет расходы по ее содержанию, периодически производит в квартире ремонт, оплачивает электроэнергию.

Согласно техническому паспорту, выданному БТИ г.Мариинска 7 февраля 2013, квартира, расположенная по адресу: <...> имеет общую площадь <...> в том числе жилую <...>

В июле 2013 истцу стало известно, что СПК «Раздольный» прекратил свою деятельность самоликвидацией, что следует из архивной выписки от 18.07.2013 № 614.

Также Галиакбарова К.Х. выяснила, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Так, согласно справке администрации Большеантибесского сельского поселения от 13.03.2020 № 37, квартира, расположенная по адресу: <...> в реестре муниципальной собственности администрации Большеантибесского сельского поселения не числится. Согласно ответу КУМИ администрации Мариинского муниципального района от 21 февраля 2020, указанная квартира не учитывается в реестре муниципальной собственности Мариинского муниципального района. Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 04.03.2013 и от 20.02.2020 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорную квартиру отсутствуют. Исходя из технического паспорта на квартиру, в графе «Сведения о принадлежности» сведений о зарегистрированных правообладателях на указанный объект недвижимости по данным БТИ г.Мариинска не имеется.

Вместе с тем, не являясь собственником спорной квартиры, истец Галиакбарова К.Х., начиная с марта 2004 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей, как своим собственным недвижимым имуществом, следит за ее техническим состоянием, осуществляет ремонт, несет расходы по ее содержанию.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, спорная квартира находится во владении Галиакбаровой К.Х. более 16 лет.

За все время владения спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире.

Таким образом, полагает, что она приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

Просит признать за Галиакбаровой Каримой Хамидулловной, <...> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадью <...> в том числе жилой площадью <...> в силу приобретательной давности.

Истец Галикбарова К.Х. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации Большеантибесского сельского поселения в судебное заседание не явился. Согласно заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Свидетель Д. суду пояснила, что проживает в селе с 1990 года на одной улице с истцом, дома расположены напротив. Истец с детьми заселилась в дом в 2004 году, поскольку совхоз выделил ей квартиру. Дети выросли и уехали, а она продолжает жить в этом доме, следит за его состоянием. Никто и никогда не оспаривал законность вселения и проживания в квартире истца Галикбаровой К.Х.

Свидетель Б. суду пояснил, что является сыном истца. В 2004 года их семья стала проживать в данной квартире. Несколько лет назад, дети уехали из дома и мать осталась жить одна. Никто и никогда не оспаривал законность вселения и проживания в квартире их семьи и его матери.

Суд рассмотрел дело, заслушав истца, свидетелей, исследовал письменные материалы дела и считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст.225 ГК РФ).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, с 1992 года по 2002 год истец Галиакбарова К.Х. (л.д.6) осуществляла трудовую деятельность в совхозе «Раздольный» (в дальнейшем - ТОО «Раздольное», СПК «Раздольный» л.д.8-9). В связи с нуждаемостью в жилом помещении 17 апреля 2004 года по устному распоряжению начальника совхоза К. истцу была предоставлена неблагоустроенная квартира, расположенная по адресу: <...> что подтверждается справкой администрации Большеантибесского сельского поселения от 13.03.2020 № 36 (л.д.7).

В предоставленную квартиру семья истца, состоящая из трех человек: Галиакбаровой К.Х. и ее детей - Л. Б. вселилась, 16 марта 2005 они были зарегистрированы по месту жительства. Однако ни договор найма (социального найма), ни договор предоставления жилого помещения в собственность граждан (приватизация) с истцом не заключались.

В настоящее время в квартире истец проживает одна, поскольку ее дети выросли, создали свои семьи и проживают отдельно.

Начиная с марта 2004 года по настоящее время Галиакбарова К.Х. следит за техническим состоянием квартиры, несет расходы по ее содержанию, периодически производит в квартире ремонт, оплачивает электроэнергию.

С указанного момента истец открыто и непрерывно владеет и пользуется предоставленной квартирой, как своей собственной.

Согласно техническому паспорту, выданному БТИ г.Мариинска 7 февраля 2013, квартира, расположенная по адресу: <...> имеет общую площадь <...> в том числе жилую <...>

В июле 2013 истцу стало известно, что СПК «Раздольный» прекратил свою деятельность самоликвидацией, что следует из архивной выписки от 18.07.2013 № 614 (л.д.8-9).

Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д.12-13).

Так, согласно справке администрации Большеантибесского сельского поселения от 13.03.2020 № 37, квартира, расположенная по адресу: <...> в реестре муниципальной собственности администрации Большеантибесского сельского поселения не числится (л.д.10).

Согласно ответу КУМИ администрации Мариинского муниципального района от 21 февраля 2020, указанная квартира не учитывается в реестре муниципальной собственности Мариинского муниципального района. Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 04.03.2013 и от 20.02.2020 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорную квартиру отсутствуют. Исходя из технического паспорта на квартиру, в графе «Сведения о принадлежности» сведений о зарегистрированных правообладателях на указанный объект недвижимости по данным БТИ г.Мариинска не имеется (л.д.11).

Вместе с тем сам по себе факт ликвидации СПК «Раздольный» и отсутствие в настоящее время у спорной квартиры балансодержателя не может повлиять на жилищные права истцов.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что с 2004 года истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой по адресу: <...> общей площадью <...> в том числе жилой площадью <...> Все эти годы истец несет бремя содержания квартиры как собственник, использует квартиру по ее назначению, проживает в указанной квартире. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за Галиакбаровой К.Х. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Галиакбаровой К.Х. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галиакбаровой Каримы Хамидулловны к администрации Большеантибесского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Галиакбаровой Каримой Хамидулловной <...> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадью <...> в том числе жилой площадью <...>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – Т.А.Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2020 года

Судья - Т.А.Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья - Т.А. Гильманова

Секретарь - Н.Н.Устюжанина

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела

№ 2-481/2020 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь - Н.Н.Устюжанина