cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-1465/2022 от 15.06.2022

2-146522

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 сентября 2022 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО11, с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2 по доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ-ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности исполнить обязательство в натуре и взыскании денежных средств на случай неисполнения судебного акта,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Хасавюртовский городской суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности исполнить обязательство в натуре и взыскании денежных средств на случай неисполнения судебного акта, обосновывая свои требования, следующим.

05.12.2017г. между им и ФИО2 было заключено нотариальное обязательство об исполнении в натуре №<адрес>4.

Согласно обязательства ответчик должен передать ему жилое помещение по адресу: <адрес>, лом №-а. помещение 164 в течении двух лет, в счёт погашения долга перед истцом.

Однако ответчиком в течении периода до ДД.ММ.ГГГГ, как оговаривалось, обязательство в натуре не исполнено. Не исполнено оно и по сей день, несмотря на приближающийся срок исковой давности со дня, когда оно должно было бы быть исполнено.

На момент выдачи ему нотариального обязательства, он был согласен на любую жилую недвижимость в известной ему по указанному адресу новостройке. Так как ему было известно что в указанном доме любая квартира, то есть любое жилое помещение примерно соответствует и даже выше суммы долга ФИО2 передо им в рублях на тот момент. По открытым сведения минимальная жилая недвижимость в указанном доме имеет площадь 53,4 кв.м. Это позволяло ему получить сумму долга в натуре, хоть как то защищенную от инфляции в течении этих двух лет указанных в обязательстве.

В тот момент это его устраивало с учетом положения должника, с которым у их нашлись общие знакомые за него поручившиеся.

В ходе достижения консенсуса с участием посредников, должник пытался извиваться и уклонялся от честных формулировок и нотариального оформления обязательства. Всё же он добился нотариального оформления обязательства предоставить мне именно жилую недвижимость.

О том, что ФИО2 всё же умудрился смошенничать в ходе совершенной между ними сделки, которой является оформленное, обязательство в натуре он узнал позднее. Спустя некоторое время, он узнал что под указанным кадастровым номером, указанным должником как жилое помещение, по факту находится подвальное нежилое помещение микроскопической общей площади. Которое ни по своим потребительским свойствам ни по реальной складывающейся в <адрес> рыночной стоимости не соответствует минимальной площади для проживания не только в этом конкретном доме но и вообще по Российской Федерации.

Как он отмечал, минимальная жилая недвижимость в указанном доме, согласно сведениям публичной кадастровой карты имеет площадь 53,4 кв.м.

(Сведения о перечне жилой недвижимости указанного дома прилагаются)

Причём согласно электронного паспорта МКД (многоквартирного дома) размещённого в системе ГИС ЖКХ, указанный дом состоит из 72 (семьдесят два) жилых помещений, среди которых нет ни одного нежилого помещения.(!) (Сведения прилагаются)

А согласно сведениям публичной кадастровой карты: Сведения о собственниках по адресу <адрес>, указанная недвижимость имеет 45 (сорок пять) помещений, из которых 15 являются жилыми, а 30 нежилыми. (Сведения прилагаются)

В соответствии со статьей 15 «Объекты жилищных прав» Жилищного кодекса РФ: Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленнымсанитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 288 ГК РФ «Собственность на жилое помещение»: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан;

В соответствии со статьей 673 ГК РФ «Объект договора найма жилого помещения» объектом договора найма жилого помещения может быть: изолированное жилое помещение,пригодное для постоянного проживания(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома); пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Здания и сооружения должны эксплуатироваться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением) (ч. 1 ст. 55.24 ГрК РФ).

К актам, утверждающим санитарные и технические нормы, которым должно соответствовать жилое помещение относятся: № 184-ФЗ «О техническом регулировании» от ДД.ММ.ГГГГ, №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Положение о санитарно-эпидемиологическом нормировании» (в ред. постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом ФИО2 умышленно указал в документе, по итогам их сделки заведомо ложные данные, не собираясь её исполнить. Кроме того, ввёл в заблуждение по наименованию, потребительским свойствам и рыночной стоимости объекта сделки.

Хотя, в то же время, кадастровая стоимость нежилого полуподвального помещения №, площадью 15,1 кв.м. указана в кадастровой выписке 283888,35 рублей. В то же время жилая недвижимость площадью 99,3 кв.м., <адрес> того же дома, кадастровый №, имеет кадастровую стоимость 210198,24 рублей.

А жилая недвижимость самой минимальной площади находящаяся в указанном <адрес>,4 кв.м., <адрес>, кадастровый №, имеет кадастровую стоимость 113037,12 (сведения прилагаются)

Таким образом числящаяся за кадастровым номером 05:41:000189:432, площадью 15,1 кв.м., нежилая недвижимость мошеннически выданная за жилую, имеет наибольшую кадастровую стоимость среди всех, даже многокомнатных жилых недвижимостей указанного дома. Что конечно вызывает, является показательным. Хотя бы для соотношения стоимостей при присуждении мне жилой недвижимости как указано в обязательстве, вместо нежилой.

Согласно ст.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №283-ФЗ Норма предоставления площади жилого помещения.

Норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет: 33 квадратных метра общей площади жилого помещения - на одного человека; 42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек; 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек.

Согласно СНиП 31-01-2003,Зарегистрирован Росстандартом в качествеСП 54.13330.2010 от 2003-10-01, нормыминимальной площади квартир, которые в настоящее время применяются при постройке многоквартирных домов: Для однокомнатной <адрес> квадратных метров, двухкомнатной-44, трехкомнатной-56, четырехкомнатной-70, пятикомнатной-84 и наконец для шестикомнатного «поместья»- 103 квадратных метра.

Действовал ли ФИО2 в сговоре с нотариусом или нотариус ФИО3 проявил халатность ему неизвестно.

Подвальное помещение, которое числится за указанным в обязательстве кадастровым номером он купил как вложение средств на всякий случай совершенно у другого человека. Его оказывается срочно и недорого продавал владелец через его знакомого.

Когда он вызвал на разговор ФИО2 по данному поводу, он уклонялся, но потом всё же обещал мне в довесок земельный участок. Вернее оформить в свою собственность, продать и отдать ему 2000000 (два миллиона) рублей. Так как этот участок стоит намного дороже. Он слышал про этот участок, и что он был ему обещан третьими лицами за долги. Поэтому опять поверил.

Однако, по сей день должник не исполнил никаких своих обязательств, как письменных так и устных, как обещанных так и сфальсифицированных.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно абзацу седьмому статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как установлено пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи308.3 ГК РФ).

Пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N7, установлено, что кредитор не вправе требовать исполнения обязательства в натуре, если исполнение объективно невозможно, в частности, в случае гибели вещи, которую должник был обязан передать, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

В этих случаях должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства, если отсутствуют основания для прекращения обязательства, например, предусмотренныепунктом 1 статьи 416ипунктом 1 статьи 417ГК РФ (статья 15,пункт 2 статьи 396ГК РФ).

При этом отсутствие у должника того количества вещей, определенных родовыми признаками, которое он по договору обязан предоставить кредитору, само по себе не освобождает его от исполнения обязательства в натуре, если оно возможно путем приобретения необходимого количества товара у третьих лиц (пункты 1,2 статьи 396,пункт 2 статьи 455ГК РФ).

Поскольку в добровольном порядке ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по договору, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, просит суд обязать ФИО2 исполнить обязательство в натуре, а именно: приобрести и передать ему в собственность жилую недвижимость, площадью 53,4 кв., минимальную жилую площадь которая имелась в доме <адрес>-а. из жилых помещений в момент заключения сделки в виде обязательства, либо, жилую недвижимость, площадью 28 кв.м. согласно нормеминимальной площади 1 комнатной квартиры, разрешённую к застройке в любых многоквартирных домах, в соответствии со СНиП 31-01-2003,зарегистрированной Росстандартом в качествеСП 54.13330.2010 от 2003-10-01

Назначить ответчика срок, до которого обязательство должно быть исполнено.

На случай неисполнения судебного акта в определённый судом срок, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 10000( десять тысяч ) рублей за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного заседания ФИО12 требований свои по обстоятельствам изложенные в исковом заявление поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их в полном объеме и дополнительно суду пояснил следующие.

Обязательство, как известно, является одним из видов сделки, которая согласно ст.153 ГК РФ определяется как «..действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.».

Таким образом, после посещения нотариуса, между ними возникли гражданские права и обязанности охраняемые законом.

Указанное обязательство, было составлено нотариусом Хасавюртовского городского округа ФИО3, в его присутствии и присутствии ФИО2 А также в присутствии его соседа, ФИО6 ИНН 054402955169,(Ген. Директор ООО "СПЕЦСТРОЙСЕРВИС", Юридический адрес368262, респ Дагестан, с Уздалросо, р-н Хунзахский, <адрес>).Проживает в <адрес> №.

Предысторией, приведшей к появлению вышеупомянутого документа, явилось следующее.

В 2017 году, им был подан гражданский иск в Хасавюртовский городской суд о признании ничтожной сделки (договора купли-продажи земельного участка). В результате которого которой он лишился принадлежавшей ему на праве собственности недвижимости без совершенно криминальным образом, без моего в этом участия.

Ему стало об этом известно случайно, после посещения Росреестра. На тот момент задолженность по земельному налогу за этот участок, составляла более триста тысяч рублей на его имя. Хотя участок был переоформлен криминальным путём на другого человека группой мошенников.

Уже на третий день после подачи им иска в суд о признании мошеннической сделки ничтожной, о иске стало известно группе лиц, стоявшей за этим незаконным мошенническим действием. Его брат, ФИО4, (<адрес>,пр.7,дом,3.) пришёл к нему с известием, что некий человек по имени ФИО2 хочет с ним встретиться и предложить ему в обмен на прекращение искового производства, земельный участок. Он согласился встретиться с этим человеком. Им оказался ФИО2. Он подтвердил свои намерения и настоятельную просьбу об отзыве иска из суда. Так он узнал кто является главным интересантом этой сделки. Хотя он официально не фигурирует, а действует через подставных лиц. Что уже основанием для признания сделки недействительной. При этом он предложил выбрать в качестве посредника и гаранта своих обязательств моего брата либо его соседа ФИО6, которого он также знает с хорошей стороны.

Он согласился выбрать посредником своего соседа, так как тоже в тот момент доверял ему. При этом ФИО19 разговаривал с маской доброжелательности, рассказывал о своём непростом положении и о том что он, участвуя в этой подставной сделке, не знал что она криминальная. А в данный момент хочет просто разрулить ситуацию ко всеобщему благу, так как все они жители одного города и земляки. При этом намекал и сетовал на серьёзные неприятности, которые могут постичь всех, а более всех его. Он знал, что ФИО5(<адрес>,) выступавший в качестве покупателя является подставным лицом, чтобы потом уже легализовать и отмыть недвижимость. А за ним стоят серьёзные и опасные люди. Поэтому он согласился на передачу ему земельного участка соразмерного с теми затратами, который он понёс при приобретении того земельного участка, который был у него отнят криминальным путём.

Однако после того, как они договорились внесудебным путём. Он стал говорить о том, что участок то есть, но он не оформлен и там какие то трудности с этим. Он возмутился таким поведением. На что он его успокоил и пообещал передать ему соразмерное по стоимости помещение в хорошем месте, так как знал что он мечтает открыть свой юридический кабинет. Он сказал, что в микрорайоне Грозненский у него есть некое капитальное сооружение внутри жилого массива, которое можно использовать под коммерческую недвижимость. Он предложил оформить уже это устное соглашение нотариально. Так первое нарушено, а их посредник ни на чем не настаивает, а полностью уже симпатизирует своему бизнес-партнёру ФИО2

На другой день, они должны были встретиться у нотариуса ФИО17 Однако когда он был уже там, ФИО19 позвонил и пригласил его в какую то квартиру по <адрес> на пять минут. Чтобы он мог сообщить о их соглашении и успокоить своих деловых партнеров. Когда он прибыл туда, узнал одного из них, им оказался ФИО5 Шамиль бывший начальник Росреестра <адрес> и некий Башир, про которого сказали что он директор нового рынка, который устроен на месте бывшего горгаза <адрес>. Самым адекватным оказался ФИО5 Шамиль, который несколько раз переспросил о приблизительной стоимости коммерческой недвижимости передаваемой мне. На что он подтвердил, что это не менее двух млн рублей. И это без учёта инфляции. Некий Башир же старался казаться весьма грозным человеком потрясая своей длинной бородой. Он начал снимать его на камеру и как оказалось потом, сохранил ту часть где он дал согласие на отказ от своих законных прав на земельный участок в результате достигнутого соглашения. А какое было достигнутого соглашение, о чем и с кем, он видимо забыл снять и сохранить. На этой встрече тоже речь шла о коммерческой недвижимости в микрорайоне «Грозненский».

Так как он настаивал на нотариальном оформлении сделки, они договорились встретиться у нотариуса ФИО3 Там уже оказалось по словам ФИО19, что коммерческая недвижимость есть, но там у него склад, он так нужен сейчас и т.п. А их гарант ФИО6 одновременно верещал что не пристало мусульманам заключать нотариальные сделки с этим государством. Он в это время был после болезни, после перенесённого инсульта, они пользовались этим, запутывали. Однако он твёрдо заявил, что немедленно пойду к судье и возобновлю производство по делу. Тогда ФИО19 вспомнил, что у него есть ещё недвижимость в новостройке, в охраняемом доме на воднике. Что это очень элитный дом. Он видел этот дом, сам живет на Воднике. Ему он нравился и он знал что жилой недвижимости с менее чем 2млн рыночной стоимости там нет. Поэтому согласился. И даже не осмотрел предлагаемую недвижимость предварительно. Тем более с ними был их гарант-ФИО6, человек внешне очень религиозный. Да и нотариус сверял, какие то данные толи в Интернете, толи по телефону с кем то, то есть нёс полную ответственность как уполномоченное лицо.

Мыслей об их сговоре у него не было. Однако, как оказалось, что конкретно указанным номером числится нежилое подвальное помещение микроскопической площади. Он подумал, что этот номер является опечаткой, позвонил ФИО19 и потребовал встречи. На встрече он заверил его, что тот земельный участок, который он обещал ему вначале остаётся в силе. Надо только закончить с его бумажными оформлениями. При этом, видимо опасаясь его возмущения, встречу он назначил в людном месте, среди многочисленных своих знакомых. Он должен был уезжать на днях по делам сына, оценил ситуацию, вспомнил о том, что в обязательстве всё равно указана жилая недвижимость. Да и опять поверил ФИО2, ибо он каким то странным образом имел способность внушать доверие, глаза его были проникновенными и честными. Видимо это профессиональная способность всех таких людей.

Впоследствии, в конце 2019 года он приобрёл нежилое подвальное помещение площадью за № площадью 15 м2. Приобрёл по случаю, как вложение средств. Промелькнула даже мысль, что пусть выкупает теперь у него это помещение по цене жилой недвижимости в этом доме. Разные мысли роились тогда в голове от возмущения, был взволнован. Тем более цена помещения была позволяла.

Осенью 2021 г., он обратился к нотариусу удостоверившему их с ФИО2 сделку с просьбой совершить исполнительную надпись. Получив отказ он обратился в суд с иском об обжаловании действий нотариуса и обязании совершить исполнительную надпись. После чего об этом узнал ФИО2 и позвонил ему. В ходе разговора высказал угрозы физической расправы в его адрес. Зная о том, что большую опасность представляет окружение теперь уже крутого бизнесмена, нежели он сам. И поэтому нельзя не относиться серьёзно к угрозам. А также чтобы на всякий случай обезопасить свою семью, так как он часто не бывает дома. Не был и в момент обращения через Интернет, он обратился в полицию по поводу угроз. (№ oт 06.12.2021г.; уведомление от 07.01.2022г.)

Участковых полицейских мало интересовала суть заявления об угрозах. А больше история гражданско-финансовых отношений, вопросы недвижимости, материальная составляющая. Как и всех, почему то в этом мире. Особенно участковый Батаалиев, ходил по его родственникам. Не имеющим отношения к данному вопросу, ни к истории моих земельных отношений. Показывал им видеозаписи, которые на его взгляд должны были унизить его. И которые помимо его воли снимал человек по имени Башир, у которого за спиной стояла группа хмурого вида бородатых людей. И притом на видео нет информации, в результате какого рода сделки он отказался от прав на злополучный земельный участок. Это видимо он считал доказательством, что он не имеет прав на участок за который он судился в 2017 году и поэтому ему можно угрожать.

Как будто это противоправное насильственное видео является юридическим доказательством чего то. Как будто это является предметом рассмотрения его заявления, а не угрозы. Как будто его родственники должны пристыдить, образумить его и проникнуться уважением к ФИО2. Жена его брата в страхе позвонила его жене, рассказывая про какое то видео, с мольбами урезонить его и отозвать заявление. В это время он ещё не был в городе Хасавюрте.

Участковые звонили ему и он ответил, что приеду дам им знать. По приезду они встретились. Участковых было двое, как и положено один добрый, другой злой. Хорошо что добрый был старшим по званию. Ему тоже показали видео как в результате сделки он отказался, от злополучного участка. Считая видимо это видео юридическим доказательством, которое можно подшить к законченному делу. А не доказательством оказываемого на него давления. Такого рода съёмки, как известно, запрещены законом без согласия. Не упоминали, однако, о сути устной и ничтожной сделки с другой стороны. Сделка, как известно не состоит из одной стороны. Потрясали копиями договора купли-продажи подвального помещения у ФИО8. Называл этот договор фиктивным, не обещая, однако оспорить этот договор в суде как это положено. Злой полицейский грозился привлечь его жену к ответственности за дачу ложных показаний. Он, сказал, что его жена отказывается от дачи показаний согласно конституции. А буду говорить с ним он. Бесполезно было говорить, что это является гражданским правоотношением, в отношении которого имеется действующий законный, ни кем не отменённый документ.

Тут в дело вступил добрый полицейский. Он заявил, что чего только в жизни не бывает. Кому понравится, когда у него утекают материальные блага. Человек может вспылить. Но, в общем, это хороший, добрый, религиозный человек. Многодетный отец. Честным трудом заработавший своё состояние. И что хорошо бы примириться. Он всё понял, изначально моей целью было лишь обезопасить его семью и спокойно судиться в гражданском суде. В том, что они не будут проверять изложенные в его обращении факты. Фактически являющимся его заявлением о мошенничестве в особо крупном размере, у него не было ни малейших сомнений. Я сказал, что в этих обстоятельствах я готов к примирению, а все разногласия будем решать в Российских судах как цивилизованные люди. Так мы и изложили эти мысли на бумаге.

Тут участковый позвонил и через сорок секунд в его дворе появился ФИО2. Признаться такой быстроты не ожидал даже он. Старший участковый предложил дать по рукам, на что ФИО19 ответил, что готов и по рукам и по ногам дать, кому положено, надеюсь, пошутил. На что пошутил и я. Сказав, что теперь, когда меня пустили по миру, хоть на работу бы взял олигарх проклятый. А то кушать нечего. На что ФИО19 обещал позвонить и что-то предложить. Как всегда. На этом они и разошлись. В обязательстве подписанном ФИО2 ясно сказано что он обязуется приобрести жилую недвижимость, а не подвальное нежилое помещение.

Утверждение представителя ответчика, что ФИО2 исполнил своё обязательство является голословным и беззастенчивым ещё и по следующим фактам: суду представлен договор купли продажи, который является действующим не оспоренным документом, свидетельствующим между кем и кем произошла сделка. Который только и имеет силу в гражданском судопроизводстве. Стоимость этого подвального помещения составляет ничтожную сумму, которая несопоставима ни с его затратами по потерянному участку. Ни тем более с кадастровой и рыночной стоимостью участка, которого он лишился. Который на тот момент составлял более 2000000 рублей. Никто в здравом уме не согласится потерять такую недвижимость за сто тысяч рублей даже под угрозами. Документа, подтверждающего исполнение ФИО2 составленного нотариального обязательства нет и не может быть, так как оно не исполнено.

Имеется Решение суда 05RS0№-51 от ДД.ММ.ГГГГ об обязании нотариуса ФИО3 совершить исполнительную надпись по составленному обязательству.

Даже если бы за нотариальным обязательством ФИО2 не стояло никакой истории. Никакого долга. А просто он по доброте душевной, пошёл с ним к нотариусу и составил обязательство. Законодательство РФ не освобождает от взятых на себя в установленном порядке и оформленных как положено обязательств в подобных случаях.

Тому, что за совершённой незаконной сделкой по продаже принадлежащего ему земельного участка стоит ФИО2, он привёл достаточные доказательства и привёл достаточный перечень свидетелей. О чём ему риторически задавала вопрос представитель ответчика в ходе судебного заседания. Но однако, она никаких фактов, что нежилой подвал принадлежал когда то ФИО2 В то же время приобретённый подвал, это не тот объект недвижимости, который указан в обязательстве.

То что представитель ответчика пыталась заявить о пропуске срока давности, является явной попыткой ввести суд в заблуждение. Ибо в её профессиональных качествах он сомневается не до такой степени. В обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, сказано что оно будет выполнено в течении двух лет. Следовательно, до ДД.ММ.ГГГГ с этой даты и течёт трёх годичный срок исковой давности, который истекает ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания представитель ФИО2-ФИО15, требований истца, считая необоснованное, просила суд в удовлетворение требований истца отказать, пояснив при этом суду следующие.

Истец утверждает, что ФИО19 не исполнено Обязательство от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ему в собственность помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, помещение 164) с кадастровым номером помещения -05:41:000:189:432 по изложенным истцом в иске основаниям.

При этом как следует из обязательства, оно должно быть исполнено по истечении двух лет.

С указанным иском Ответчик не согласен, считает исполненным его в полном объеме, а требования истца не чем подверженными, и противоречащими установленным обстоятельствам. Более того, истец при подаче иска злоупотребил правами, предусмотренными, ст. 1, 10 ГК РФ, что является самостоятельным основаниям для отказа в исковых требованиях.

Постановлением Пленума Верховного Суда о применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что в целях обеспечения единства практики применения судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №З-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации», постановляет дать следующие разъяснения: Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны. или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как установлено в суде, ФИО19 обязательства было исполнено в полном объеме, на момент выдачи обязательства, собственником помещения значилось за ФИО8, который являлся Ответчику близким человеком.

В последующим, именно им ДД.ММ.ГГГГ данное помещение было передано в собственность супруге истца по его просьбе-ФИО9. Исполнение обязательства ФИО19 перед ФИО18, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ФИО8 и ФИО9

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Через 2 года после заключения Обязательства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в полном объёме исполнил его, передав в собственность помещение жене ФИО1

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

ФИО1 утверждает, что помещение с кадастровым номером 05:41:000:189:432 он приобрёл в собственность у третьих лиц, которые к ФИО2 не имеют никакого отношения, при этом документов, подтверждающих данный факт, он не предоставил. Кроме того, ФИО1 никак не мог приобрести помещение у третьих лиц, минуя ФИО2, так как оно было оформлено на близкого человека- ФИО8 Однако ФИО1 в суде стал говорить, что помещение ему было передано Деветовым Шамилем.

ФИО1, заключая обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, согласился на помещение с кадастровым номером 05:41:000:189:432, достоверно зная, что его площадь составляет 15,1 кв.м. Причём в информационном портале об объектах недвижимости, который находится в открытом доступе, так же имеется вся необходимая информация о доме, в котором находится помещение и о самом помещении.

В соответствии с ч.3 ст.307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. ФИО2 предоставил и адрес помещения, и кадастровый номер.

Более того, с момента передачи помещения в собственность ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ) и исковым заявлением (ДД.ММ.ГГГГ) прошло почти 1,5 года. В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Указанные основания подтверждаются следующими доказательствами: Обязательством от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4; Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5; Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости; Сведениями из Информационного портала об объектах недвижимости.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО2-ФИО16 требований ФИО1 не признала, считая необоснованные, просила суд в удовлетворения требований истца отказать и суду пояснила аналогичным образом, что и представитель ответчика ФИО2-ФИО15

Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела и дав им правовую оценку, суд требований истца к ответчику необоснованными, а потому подлежащих оставлению без удовлетворения по следующим основания.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В п.1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в целях обеспечения единства практики применения судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации», постановляет дать следующие разъяснения: Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В п.12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в целях обеспечения единства практики применения судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В ходе рассмотрение данного дела установлено следующие.

Согласно обязательство <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, заверены нотариусом Хасавюртовского нотариального округа и зарегистрированное в реестре за №, гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, РД обязуется передать в собственность жилое помещение по адресу РДЛ, <адрес>-а, помещение №, кадастровый № в течение двух лет в качестве погашения долга гр.ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу РД, <адрес>.

Согласно договор купли-продажи нежилого помещения <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный нотариусом Хасавюртовского нотариального округа ФИО13, зарегистрированный в реестре №-н/05-2019-2-2859, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с.В-Чирюрт, <адрес>, РД и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения сел.Костек, <адрес>, ДАССР составил настоящий договор о ниже следующим: ФИО8 продал ФИО9 принадлежащие по право собственности нежилое помещение по адресу РД, <адрес>-а, помещение №, общей площадью 15,1 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000:189:432.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на 28.04.22022 г., право собственности ФИО9 зарегистрировано на нежилое помещение по адресу РД, <адрес>-а, помещение №, общей площадью 15,1 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000:189:432.

Факт составления указанный договор купли-продажи, на добровольной основе между ФИО8 и ФИО9, с согласие истца ФИО1, суде подтвердил допрошенный по ходатайство представителя ответчика, с согласие истца свидетель-нотариус Хасавюртовского нотариального округа ФИО13

Данный факт в ходе судебного заседания подтвердил и истец, который пояснил, что на момент составления указанный договор купли-продажи, ему этот вариант устраивал, как исполненный ответчиком свое обязательство согласно заключенными между ними обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, а потому с его разрешения, супруга подписала договор купли-продажи

В настоящее время указанное нежилое помещение находится в собственности его супруги-ФИО9

Таким образом, в ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что ФИО2, в срок установленный согласно обязательство <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, заверены нотариусом Хасавюртовского нотариального округа и зарегистрированное в реестре за №, выполнил свое обязательства перед ФИО1

В соответствии ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.


В соответствии ч.2 ст.56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения данного дела истцом в суд не представлены доказательства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

С учетом указанных обстоятельств, суд требований истца к ответчику считает незаконные, необоснованные, а потому подлежащее оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности исполнить обязательство в натуре и взыскании денежных средств на случай неисполнения судебного акта, а именно приобрести и передать ему в собственность жилую недвижимость, минимальной площади, которая имелась в доме <адрес>-а, из жилых помещений в момент заключения сделки в виде нотариального обязательства, 53,4 кв.м., либо любую жилую недвижимость, площадью не менее 28 кв.м., согласно минимальным нормативам площади одну комнатную квартиры, разрешенную к застройке в многоквартирных домах, в соответствии СП54.13330.2010 от 2003-10-01, зарегистрированной Росстандартом в качестве СП 54.13330.2010 от 2003-10-01 о назначении ответчику определенный срок, до которого обязательства должно быть исполнено, на случай неисполнения судебного акта в определенный судом срок, взыскать с ФИО10 денежные средства в размере 10000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения судебного акта-отказать.

Резолютивная часть решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев

2-146522

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 сентября 2022 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО11, с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2 по доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ-ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности исполнить обязательство в натуре и взыскании денежных средств на случай неисполнения судебного акта,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Хасавюртовский городской суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности исполнить обязательство в натуре и взыскании денежных средств на случай неисполнения судебного акта, обосновывая свои требования, следующим.

05.12.2017г. между им и ФИО2 было заключено нотариальное обязательство об исполнении в натуре №<адрес>4.

Согласно обязательства ответчик должен передать ему жилое помещение по адресу: <адрес>, лом №-а. помещение 164 в течении двух лет, в счёт погашения долга перед истцом.

Однако ответчиком в течении периода до ДД.ММ.ГГГГ, как оговаривалось, обязательство в натуре не исполнено. Не исполнено оно и по сей день, несмотря на приближающийся срок исковой давности со дня, когда оно должно было бы быть исполнено.

На момент выдачи ему нотариального обязательства, он был согласен на любую жилую недвижимость в известной ему по указанному адресу новостройке. Так как ему было известно что в указанном доме любая квартира, то есть любое жилое помещение примерно соответствует и даже выше суммы долга ФИО2 передо им в рублях на тот момент. По открытым сведения минимальная жилая недвижимость в указанном доме имеет площадь 53,4 кв.м. Это позволяло ему получить сумму долга в натуре, хоть как то защищенную от инфляции в течении этих двух лет указанных в обязательстве.

В тот момент это его устраивало с учетом положения должника, с которым у их нашлись общие знакомые за него поручившиеся.

В ходе достижения консенсуса с участием посредников, должник пытался извиваться и уклонялся от честных формулировок и нотариального оформления обязательства. Всё же он добился нотариального оформления обязательства предоставить мне именно жилую недвижимость.

О том, что ФИО2 всё же умудрился смошенничать в ходе совершенной между ними сделки, которой является оформленное, обязательство в натуре он узнал позднее. Спустя некоторое время, он узнал что под указанным кадастровым номером, указанным должником как жилое помещение, по факту находится подвальное нежилое помещение микроскопической общей площади. Которое ни по своим потребительским свойствам ни по реальной складывающейся в <адрес> рыночной стоимости не соответствует минимальной площади для проживания не только в этом конкретном доме но и вообще по Российской Федерации.

Как он отмечал, минимальная жилая недвижимость в указанном доме, согласно сведениям публичной кадастровой карты имеет площадь 53,4 кв.м.

(Сведения о перечне жилой недвижимости указанного дома прилагаются)

Причём согласно электронного паспорта МКД (многоквартирного дома) размещённого в системе ГИС ЖКХ, указанный дом состоит из 72 (семьдесят два) жилых помещений, среди которых нет ни одного нежилого помещения.(!) (Сведения прилагаются)

А согласно сведениям публичной кадастровой карты: Сведения о собственниках по адресу <адрес>, указанная недвижимость имеет 45 (сорок пять) помещений, из которых 15 являются жилыми, а 30 нежилыми. (Сведения прилагаются)

В соответствии со статьей 15 «Объекты жилищных прав» Жилищного кодекса РФ: Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленнымсанитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 288 ГК РФ «Собственность на жилое помещение»: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан;

В соответствии со статьей 673 ГК РФ «Объект договора найма жилого помещения» объектом договора найма жилого помещения может быть: изолированное жилое помещение,пригодное для постоянного проживания(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома); пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Здания и сооружения должны эксплуатироваться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением) (ч. 1 ст. 55.24 ГрК РФ).

К актам, утверждающим санитарные и технические нормы, которым должно соответствовать жилое помещение относятся: № 184-ФЗ «О техническом регулировании» от ДД.ММ.ГГГГ, №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Положение о санитарно-эпидемиологическом нормировании» (в ред. постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом ФИО2 умышленно указал в документе, по итогам их сделки заведомо ложные данные, не собираясь её исполнить. Кроме того, ввёл в заблуждение по наименованию, потребительским свойствам и рыночной стоимости объекта сделки.

Хотя, в то же время, кадастровая стоимость нежилого полуподвального помещения №, площадью 15,1 кв.м. указана в кадастровой выписке 283888,35 рублей. В то же время жилая недвижимость площадью 99,3 кв.м., <адрес> того же дома, кадастровый №, имеет кадастровую стоимость 210198,24 рублей.

А жилая недвижимость самой минимальной площади находящаяся в указанном <адрес>,4 кв.м., <адрес>, кадастровый №, имеет кадастровую стоимость 113037,12 (сведения прилагаются)

Таким образом числящаяся за кадастровым номером 05:41:000189:432, площадью 15,1 кв.м., нежилая недвижимость мошеннически выданная за жилую, имеет наибольшую кадастровую стоимость среди всех, даже многокомнатных жилых недвижимостей указанного дома. Что конечно вызывает, является показательным. Хотя бы для соотношения стоимостей при присуждении мне жилой недвижимости как указано в обязательстве, вместо нежилой.

Согласно ст.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №283-ФЗ Норма предоставления площади жилого помещения.

Норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет: 33 квадратных метра общей площади жилого помещения - на одного человека; 42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек; 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек.

Согласно СНиП 31-01-2003,Зарегистрирован Росстандартом в качествеСП 54.13330.2010 от 2003-10-01, нормыминимальной площади квартир, которые в настоящее время применяются при постройке многоквартирных домов: Для однокомнатной <адрес> квадратных метров, двухкомнатной-44, трехкомнатной-56, четырехкомнатной-70, пятикомнатной-84 и наконец для шестикомнатного «поместья»- 103 квадратных метра.

Действовал ли ФИО2 в сговоре с нотариусом или нотариус ФИО3 проявил халатность ему неизвестно.

Подвальное помещение, которое числится за указанным в обязательстве кадастровым номером он купил как вложение средств на всякий случай совершенно у другого человека. Его оказывается срочно и недорого продавал владелец через его знакомого.

Когда он вызвал на разговор ФИО2 по данному поводу, он уклонялся, но потом всё же обещал мне в довесок земельный участок. Вернее оформить в свою собственность, продать и отдать ему 2000000 (два миллиона) рублей. Так как этот участок стоит намного дороже. Он слышал про этот участок, и что он был ему обещан третьими лицами за долги. Поэтому опять поверил.

Однако, по сей день должник не исполнил никаких своих обязательств, как письменных так и устных, как обещанных так и сфальсифицированных.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно абзацу седьмому статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как установлено пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи308.3 ГК РФ).

Пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N7, установлено, что кредитор не вправе требовать исполнения обязательства в натуре, если исполнение объективно невозможно, в частности, в случае гибели вещи, которую должник был обязан передать, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

В этих случаях должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства, если отсутствуют основания для прекращения обязательства, например, предусмотренныепунктом 1 статьи 416ипунктом 1 статьи 417ГК РФ (статья 15,пункт 2 статьи 396ГК РФ).

При этом отсутствие у должника того количества вещей, определенных родовыми признаками, которое он по договору обязан предоставить кредитору, само по себе не освобождает его от исполнения обязательства в натуре, если оно возможно путем приобретения необходимого количества товара у третьих лиц (пункты 1,2 статьи 396,пункт 2 статьи 455ГК РФ).

Поскольку в добровольном порядке ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по договору, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, просит суд обязать ФИО2 исполнить обязательство в натуре, а именно: приобрести и передать ему в собственность жилую недвижимость, площадью 53,4 кв., минимальную жилую площадь которая имелась в доме <адрес>-а. из жилых помещений в момент заключения сделки в виде обязательства, либо, жилую недвижимость, площадью 28 кв.м. согласно нормеминимальной площади 1 комнатной квартиры, разрешённую к застройке в любых многоквартирных домах, в соответствии со СНиП 31-01-2003,зарегистрированной Росстандартом в качествеСП 54.13330.2010 от 2003-10-01

Назначить ответчика срок, до которого обязательство должно быть исполнено.

На случай неисполнения судебного акта в определённый судом срок, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 10000( десять тысяч ) рублей за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного заседания ФИО12 требований свои по обстоятельствам изложенные в исковом заявление поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их в полном объеме и дополнительно суду пояснил следующие.

Обязательство, как известно, является одним из видов сделки, которая согласно ст.153 ГК РФ определяется как «..действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.».

Таким образом, после посещения нотариуса, между ними возникли гражданские права и обязанности охраняемые законом.

Указанное обязательство, было составлено нотариусом Хасавюртовского городского округа ФИО3, в его присутствии и присутствии ФИО2 А также в присутствии его соседа, ФИО6 ИНН 054402955169,(Ген. Директор ООО "СПЕЦСТРОЙСЕРВИС", Юридический адрес368262, респ Дагестан, с Уздалросо, р-н Хунзахский, <адрес>).Проживает в <адрес> №.

Предысторией, приведшей к появлению вышеупомянутого документа, явилось следующее.

В 2017 году, им был подан гражданский иск в Хасавюртовский городской суд о признании ничтожной сделки (договора купли-продажи земельного участка). В результате которого которой он лишился принадлежавшей ему на праве собственности недвижимости без совершенно криминальным образом, без моего в этом участия.

Ему стало об этом известно случайно, после посещения Росреестра. На тот момент задолженность по земельному налогу за этот участок, составляла более триста тысяч рублей на его имя. Хотя участок был переоформлен криминальным путём на другого человека группой мошенников.

Уже на третий день после подачи им иска в суд о признании мошеннической сделки ничтожной, о иске стало известно группе лиц, стоявшей за этим незаконным мошенническим действием. Его брат, ФИО4, (<адрес>,пр.7,дом,3.) пришёл к нему с известием, что некий человек по имени ФИО2 хочет с ним встретиться и предложить ему в обмен на прекращение искового производства, земельный участок. Он согласился встретиться с этим человеком. Им оказался ФИО2. Он подтвердил свои намерения и настоятельную просьбу об отзыве иска из суда. Так он узнал кто является главным интересантом этой сделки. Хотя он официально не фигурирует, а действует через подставных лиц. Что уже основанием для признания сделки недействительной. При этом он предложил выбрать в качестве посредника и гаранта своих обязательств моего брата либо его соседа ФИО6, которого он также знает с хорошей стороны.

Он согласился выбрать посредником своего соседа, так как тоже в тот момент доверял ему. При этом ФИО19 разговаривал с маской доброжелательности, рассказывал о своём непростом положении и о том что он, участвуя в этой подставной сделке, не знал что она криминальная. А в данный момент хочет просто разрулить ситуацию ко всеобщему благу, так как все они жители одного города и земляки. При этом намекал и сетовал на серьёзные неприятности, которые могут постичь всех, а более всех его. Он знал, что ФИО5(<адрес>,) выступавший в качестве покупателя является подставным лицом, чтобы потом уже легализовать и отмыть недвижимость. А за ним стоят серьёзные и опасные люди. Поэтому он согласился на передачу ему земельного участка соразмерного с теми затратами, который он понёс при приобретении того земельного участка, который был у него отнят криминальным путём.

Однако после того, как они договорились внесудебным путём. Он стал говорить о том, что участок то есть, но он не оформлен и там какие то трудности с этим. Он возмутился таким поведением. На что он его успокоил и пообещал передать ему соразмерное по стоимости помещение в хорошем месте, так как знал что он мечтает открыть свой юридический кабинет. Он сказал, что в микрорайоне Грозненский у него есть некое капитальное сооружение внутри жилого массива, которое можно использовать под коммерческую недвижимость. Он предложил оформить уже это устное соглашение нотариально. Так первое нарушено, а их посредник ни на чем не настаивает, а полностью уже симпатизирует своему бизнес-партнёру ФИО2

На другой день, они должны были встретиться у нотариуса ФИО17 Однако когда он был уже там, ФИО19 позвонил и пригласил его в какую то квартиру по <адрес> на пять минут. Чтобы он мог сообщить о их соглашении и успокоить своих деловых партнеров. Когда он прибыл туда, узнал одного из них, им оказался ФИО5 Шамиль бывший начальник Росреестра <адрес> и некий Башир, про которого сказали что он директор нового рынка, который устроен на месте бывшего горгаза <адрес>. Самым адекватным оказался ФИО5 Шамиль, который несколько раз переспросил о приблизительной стоимости коммерческой недвижимости передаваемой мне. На что он подтвердил, что это не менее двух млн рублей. И это без учёта инфляции. Некий Башир же старался казаться весьма грозным человеком потрясая своей длинной бородой. Он начал снимать его на камеру и как оказалось потом, сохранил ту часть где он дал согласие на отказ от своих законных прав на земельный участок в результате достигнутого соглашения. А какое было достигнутого соглашение, о чем и с кем, он видимо забыл снять и сохранить. На этой встрече тоже речь шла о коммерческой недвижимости в микрорайоне «Грозненский».

Так как он настаивал на нотариальном оформлении сделки, они договорились встретиться у нотариуса ФИО3 Там уже оказалось по словам ФИО19, что коммерческая недвижимость есть, но там у него склад, он так нужен сейчас и т.п. А их гарант ФИО6 одновременно верещал что не пристало мусульманам заключать нотариальные сделки с этим государством. Он в это время был после болезни, после перенесённого инсульта, они пользовались этим, запутывали. Однако он твёрдо заявил, что немедленно пойду к судье и возобновлю производство по делу. Тогда ФИО19 вспомнил, что у него есть ещё недвижимость в новостройке, в охраняемом доме на воднике. Что это очень элитный дом. Он видел этот дом, сам живет на Воднике. Ему он нравился и он знал что жилой недвижимости с менее чем 2млн рыночной стоимости там нет. Поэтому согласился. И даже не осмотрел предлагаемую недвижимость предварительно. Тем более с ними был их гарант-ФИО6, человек внешне очень религиозный. Да и нотариус сверял, какие то данные толи в Интернете, толи по телефону с кем то, то есть нёс полную ответственность как уполномоченное лицо.

Мыслей об их сговоре у него не было. Однако, как оказалось, что конкретно указанным номером числится нежилое подвальное помещение микроскопической площади. Он подумал, что этот номер является опечаткой, позвонил ФИО19 и потребовал встречи. На встрече он заверил его, что тот земельный участок, который он обещал ему вначале остаётся в силе. Надо только закончить с его бумажными оформлениями. При этом, видимо опасаясь его возмущения, встречу он назначил в людном месте, среди многочисленных своих знакомых. Он должен был уезжать на днях по делам сына, оценил ситуацию, вспомнил о том, что в обязательстве всё равно указана жилая недвижимость. Да и опять поверил ФИО2, ибо он каким то странным образом имел способность внушать доверие, глаза его были проникновенными и честными. Видимо это профессиональная способность всех таких людей.

Впоследствии, в конце 2019 года он приобрёл нежилое подвальное помещение площадью за № площадью 15 м2. Приобрёл по случаю, как вложение средств. Промелькнула даже мысль, что пусть выкупает теперь у него это помещение по цене жилой недвижимости в этом доме. Разные мысли роились тогда в голове от возмущения, был взволнован. Тем более цена помещения была позволяла.

Осенью 2021 г., он обратился к нотариусу удостоверившему их с ФИО2 сделку с просьбой совершить исполнительную надпись. Получив отказ он обратился в суд с иском об обжаловании действий нотариуса и обязании совершить исполнительную надпись. После чего об этом узнал ФИО2 и позвонил ему. В ходе разговора высказал угрозы физической расправы в его адрес. Зная о том, что большую опасность представляет окружение теперь уже крутого бизнесмена, нежели он сам. И поэтому нельзя не относиться серьёзно к угрозам. А также чтобы на всякий случай обезопасить свою семью, так как он часто не бывает дома. Не был и в момент обращения через Интернет, он обратился в полицию по поводу угроз. (№ oт 06.12.2021г.; уведомление от 07.01.2022г.)

Участковых полицейских мало интересовала суть заявления об угрозах. А больше история гражданско-финансовых отношений, вопросы недвижимости, материальная составляющая. Как и всех, почему то в этом мире. Особенно участковый Батаалиев, ходил по его родственникам. Не имеющим отношения к данному вопросу, ни к истории моих земельных отношений. Показывал им видеозаписи, которые на его взгляд должны были унизить его. И которые помимо его воли снимал человек по имени Башир, у которого за спиной стояла группа хмурого вида бородатых людей. И притом на видео нет информации, в результате какого рода сделки он отказался от прав на злополучный земельный участок. Это видимо он считал доказательством, что он не имеет прав на участок за который он судился в 2017 году и поэтому ему можно угрожать.

Как будто это противоправное насильственное видео является юридическим доказательством чего то. Как будто это является предметом рассмотрения его заявления, а не угрозы. Как будто его родственники должны пристыдить, образумить его и проникнуться уважением к ФИО2. Жена его брата в страхе позвонила его жене, рассказывая про какое то видео, с мольбами урезонить его и отозвать заявление. В это время он ещё не был в городе Хасавюрте.

Участковые звонили ему и он ответил, что приеду дам им знать. По приезду они встретились. Участковых было двое, как и положено один добрый, другой злой. Хорошо что добрый был старшим по званию. Ему тоже показали видео как в результате сделки он отказался, от злополучного участка. Считая видимо это видео юридическим доказательством, которое можно подшить к законченному делу. А не доказательством оказываемого на него давления. Такого рода съёмки, как известно, запрещены законом без согласия. Не упоминали, однако, о сути устной и ничтожной сделки с другой стороны. Сделка, как известно не состоит из одной стороны. Потрясали копиями договора купли-продажи подвального помещения у ФИО8. Называл этот договор фиктивным, не обещая, однако оспорить этот договор в суде как это положено. Злой полицейский грозился привлечь его жену к ответственности за дачу ложных показаний. Он, сказал, что его жена отказывается от дачи показаний согласно конституции. А буду говорить с ним он. Бесполезно было говорить, что это является гражданским правоотношением, в отношении которого имеется действующий законный, ни кем не отменённый документ.

Тут в дело вступил добрый полицейский. Он заявил, что чего только в жизни не бывает. Кому понравится, когда у него утекают материальные блага. Человек может вспылить. Но, в общем, это хороший, добрый, религиозный человек. Многодетный отец. Честным трудом заработавший своё состояние. И что хорошо бы примириться. Он всё понял, изначально моей целью было лишь обезопасить его семью и спокойно судиться в гражданском суде. В том, что они не будут проверять изложенные в его обращении факты. Фактически являющимся его заявлением о мошенничестве в особо крупном размере, у него не было ни малейших сомнений. Я сказал, что в этих обстоятельствах я готов к примирению, а все разногласия будем решать в Российских судах как цивилизованные люди. Так мы и изложили эти мысли на бумаге.

Тут участковый позвонил и через сорок секунд в его дворе появился ФИО2. Признаться такой быстроты не ожидал даже он. Старший участковый предложил дать по рукам, на что ФИО19 ответил, что готов и по рукам и по ногам дать, кому положено, надеюсь, пошутил. На что пошутил и я. Сказав, что теперь, когда меня пустили по миру, хоть на работу бы взял олигарх проклятый. А то кушать нечего. На что ФИО19 обещал позвонить и что-то предложить. Как всегда. На этом они и разошлись. В обязательстве подписанном ФИО2 ясно сказано что он обязуется приобрести жилую недвижимость, а не подвальное нежилое помещение.

Утверждение представителя ответчика, что ФИО2 исполнил своё обязательство является голословным и беззастенчивым ещё и по следующим фактам: суду представлен договор купли продажи, который является действующим не оспоренным документом, свидетельствующим между кем и кем произошла сделка. Который только и имеет силу в гражданском судопроизводстве. Стоимость этого подвального помещения составляет ничтожную сумму, которая несопоставима ни с его затратами по потерянному участку. Ни тем более с кадастровой и рыночной стоимостью участка, которого он лишился. Который на тот момент составлял более 2000000 рублей. Никто в здравом уме не согласится потерять такую недвижимость за сто тысяч рублей даже под угрозами. Документа, подтверждающего исполнение ФИО2 составленного нотариального обязательства нет и не может быть, так как оно не исполнено.

Имеется Решение суда 05RS0№-51 от ДД.ММ.ГГГГ об обязании нотариуса ФИО3 совершить исполнительную надпись по составленному обязательству.

Даже если бы за нотариальным обязательством ФИО2 не стояло никакой истории. Никакого долга. А просто он по доброте душевной, пошёл с ним к нотариусу и составил обязательство. Законодательство РФ не освобождает от взятых на себя в установленном порядке и оформленных как положено обязательств в подобных случаях.

Тому, что за совершённой незаконной сделкой по продаже принадлежащего ему земельного участка стоит ФИО2, он привёл достаточные доказательства и привёл достаточный перечень свидетелей. О чём ему риторически задавала вопрос представитель ответчика в ходе судебного заседания. Но однако, она никаких фактов, что нежилой подвал принадлежал когда то ФИО2 В то же время приобретённый подвал, это не тот объект недвижимости, который указан в обязательстве.

То что представитель ответчика пыталась заявить о пропуске срока давности, является явной попыткой ввести суд в заблуждение. Ибо в её профессиональных качествах он сомневается не до такой степени. В обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, сказано что оно будет выполнено в течении двух лет. Следовательно, до ДД.ММ.ГГГГ с этой даты и течёт трёх годичный срок исковой давности, который истекает ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания представитель ФИО2-ФИО15, требований истца, считая необоснованное, просила суд в удовлетворение требований истца отказать, пояснив при этом суду следующие.

Истец утверждает, что ФИО19 не исполнено Обязательство от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ему в собственность помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, помещение 164) с кадастровым номером помещения -05:41:000:189:432 по изложенным истцом в иске основаниям.

При этом как следует из обязательства, оно должно быть исполнено по истечении двух лет.

С указанным иском Ответчик не согласен, считает исполненным его в полном объеме, а требования истца не чем подверженными, и противоречащими установленным обстоятельствам. Более того, истец при подаче иска злоупотребил правами, предусмотренными, ст. 1, 10 ГК РФ, что является самостоятельным основаниям для отказа в исковых требованиях.

Постановлением Пленума Верховного Суда о применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что в целях обеспечения единства практики применения судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №З-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации», постановляет дать следующие разъяснения: Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны. или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как установлено в суде, ФИО19 обязательства было исполнено в полном объеме, на момент выдачи обязательства, собственником помещения значилось за ФИО8, который являлся Ответчику близким человеком.

В последующим, именно им ДД.ММ.ГГГГ данное помещение было передано в собственность супруге истца по его просьбе-ФИО9. Исполнение обязательства ФИО19 перед ФИО18, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ФИО8 и ФИО9

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Через 2 года после заключения Обязательства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в полном объёме исполнил его, передав в собственность помещение жене ФИО1

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

ФИО1 утверждает, что помещение с кадастровым номером 05:41:000:189:432 он приобрёл в собственность у третьих лиц, которые к ФИО2 не имеют никакого отношения, при этом документов, подтверждающих данный факт, он не предоставил. Кроме того, ФИО1 никак не мог приобрести помещение у третьих лиц, минуя ФИО2, так как оно было оформлено на близкого человека- ФИО8 Однако ФИО1 в суде стал говорить, что помещение ему было передано Деветовым Шамилем.

ФИО1, заключая обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, согласился на помещение с кадастровым номером 05:41:000:189:432, достоверно зная, что его площадь составляет 15,1 кв.м. Причём в информационном портале об объектах недвижимости, который находится в открытом доступе, так же имеется вся необходимая информация о доме, в котором находится помещение и о самом помещении.

В соответствии с ч.3 ст.307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. ФИО2 предоставил и адрес помещения, и кадастровый номер.

Более того, с момента передачи помещения в собственность ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ) и исковым заявлением (ДД.ММ.ГГГГ) прошло почти 1,5 года. В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Указанные основания подтверждаются следующими доказательствами: Обязательством от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4; Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5; Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости; Сведениями из Информационного портала об объектах недвижимости.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО2-ФИО16 требований ФИО1 не признала, считая необоснованные, просила суд в удовлетворения требований истца отказать и суду пояснила аналогичным образом, что и представитель ответчика ФИО2-ФИО15

Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела и дав им правовую оценку, суд требований истца к ответчику необоснованными, а потому подлежащих оставлению без удовлетворения по следующим основания.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В п.1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в целях обеспечения единства практики применения судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации», постановляет дать следующие разъяснения: Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В п.12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в целях обеспечения единства практики применения судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В ходе рассмотрение данного дела установлено следующие.

Согласно обязательство <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, заверены нотариусом Хасавюртовского нотариального округа и зарегистрированное в реестре за №, гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, РД обязуется передать в собственность жилое помещение по адресу РДЛ, <адрес>-а, помещение №, кадастровый № в течение двух лет в качестве погашения долга гр.ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу РД, <адрес>.

Согласно договор купли-продажи нежилого помещения <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный нотариусом Хасавюртовского нотариального округа ФИО13, зарегистрированный в реестре №-н/05-2019-2-2859, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с.В-Чирюрт, <адрес>, РД и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения сел.Костек, <адрес>, ДАССР составил настоящий договор о ниже следующим: ФИО8 продал ФИО9 принадлежащие по право собственности нежилое помещение по адресу РД, <адрес>-а, помещение №, общей площадью 15,1 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000:189:432.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на 28.04.22022 г., право собственности ФИО9 зарегистрировано на нежилое помещение по адресу РД, <адрес>-а, помещение №, общей площадью 15,1 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000:189:432.

Факт составления указанный договор купли-продажи, на добровольной основе между ФИО8 и ФИО9, с согласие истца ФИО1, суде подтвердил допрошенный по ходатайство представителя ответчика, с согласие истца свидетель-нотариус Хасавюртовского нотариального округа ФИО13

Данный факт в ходе судебного заседания подтвердил и истец, который пояснил, что на момент составления указанный договор купли-продажи, ему этот вариант устраивал, как исполненный ответчиком свое обязательство согласно заключенными между ними обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, а потому с его разрешения, супруга подписала договор купли-продажи

В настоящее время указанное нежилое помещение находится в собственности его супруги-ФИО9

Таким образом, в ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что ФИО2, в срок установленный согласно обязательство <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, заверены нотариусом Хасавюртовского нотариального округа и зарегистрированное в реестре за №, выполнил свое обязательства перед ФИО1

В соответствии ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.


В соответствии ч.2 ст.56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения данного дела истцом в суд не представлены доказательства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

С учетом указанных обстоятельств, суд требований истца к ответчику считает незаконные, необоснованные, а потому подлежащее оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности исполнить обязательство в натуре и взыскании денежных средств на случай неисполнения судебного акта, а именно приобрести и передать ему в собственность жилую недвижимость, минимальной площади, которая имелась в доме <адрес>-а, из жилых помещений в момент заключения сделки в виде нотариального обязательства, 53,4 кв.м., либо любую жилую недвижимость, площадью не менее 28 кв.м., согласно минимальным нормативам площади одну комнатную квартиры, разрешенную к застройке в многоквартирных домах, в соответствии СП54.13330.2010 от 2003-10-01, зарегистрированной Росстандартом в качестве СП 54.13330.2010 от 2003-10-01 о назначении ответчику определенный срок, до которого обязательства должно быть исполнено, на случай неисполнения судебного акта в определенный судом срок, взыскать с ФИО10 денежные средства в размере 10000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения судебного акта-отказать.

Резолютивная часть решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев

2-1465/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Тавсолтанов Тимурлан Тавлуевич
Ответчики
Касимов Эльдар Иванович
Другие
Касимова Аида Ивановна
Сотавова Альбина Рустамовна
Суд
Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан
Судья
Гаджиев Акиф Бабаевич
Дело на странице суда
hasavjurt-gs.dag.sudrf.ru
15.06.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.06.2022Передача материалов судье
20.06.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.06.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
08.07.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.07.2022Судебное заседание
09.08.2022Судебное заседание
09.08.2022Срок рассмотрения дела продлен председателем суда
17.08.2022Судебное заседание
25.08.2022Судебное заседание
08.09.2022Судебное заседание
08.09.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.10.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
08.09.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее