Решение по делу № 2-468/2020 от 22.04.2020

                                 Дело № 2-468/2020

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года                                                                  пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                  Воробьева В.А.,

при секретаре                                             Грязевой С.С.,

с участием:

представителя истца– администрации                                                              Тычино П.С.,

Хасанского муниципального района

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального района Приморского края к Гусевой Татьяне Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Администрация Хасанского муниципального района обратилась в суд с иском к Гусевой Т.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности. В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 08.05.2013 года № 764 «О предоставлении земельного участка в аренду Кундяевой А.С. для ведения личного подсобного хозяйства в с. Безверхово» между администрацией Хасанского муниципального района в лице главы администрации Хасанского муниципального района Нарыжного А.С. и Кундяевой А.С., был заключен договор аренды земельного участка от 23.05.2013 года № 351, по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель <адрес> с кадастровым №, общей площадью 3 000 кв.м., месторасположение которого установлено в примерно в 168 метрах по направлению на запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен с 08.05.2013 года по 08.05.2023 года. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю. Арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 2 460,60 рублей в год и вносится ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным. 23 мая 2013 года по акту приема-передачи Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером № 11.09.2013 года Кундяева А.С. и Гусева Т.В. заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 351. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю. В период с 12.09.2013 года по 15.04.2020 года на счет администрации поступило два платежа на общую сумму 15 852,27 рублей. Иных платежей по арендной плате Арендатор не осуществлял. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 01 января 2017 года произведен перерасчет арендной платы. 25.12.2019 года представителю ответчика - Ясянкину О.В. было направлено уведомление, в котором указано на изменение кадастровой стоимости земельного участка, в связи с чем, размер арендной платы был также изменен. Указанное уведомление получено Ясянкиным О.В. 10.01.2020 года. С 1 января 2017 года ежемесячная арендная плата составила 811 рублей 80 коп. В связи с наличием задолженности по арендной плате Администрацией 25.12.2019 года представителю ответчика вручена Претензия с требованием об оплате задолженности по Договору, которая не исполнена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит: взыскать с Гусевой Т.В. задолженность по арендной плате в размере 47 852,49 рублей, включая 24 042 рублей основного долга, 23 810,49 рублей пени; расторгнуть договор аренды земельного участка, а также обязать Гусеву Т.В. передать администрации Хасанского муниципального района по акту приема-передачи спорный земельный участок.

Представитель администрации Хасанского муниципального района в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Гусева Т.В. и ее представитель Ясянкин О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От Ясянкина О.В. поступили письменные возражения, в соответствии с которыми, ответчик не возражает против удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды земельного участка, а также внесением суммы арендной платы, заявив о пропуске сроков исковой давности, так как исковые требования заявлены по состоянию на 15.04.2020 года. Кроме того, считает, что истцом необоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени, поскольку истец впервые направил ответчику требование об уплате долга только 25.12.2019 года, в связи с чем, сумма неустойки завышена.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, 23.05.2013 года между администрацией Хасанского муниципального района в лице главы администрации Хасанского муниципального района Нарыжного А.С. и Кундяевой А.С. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель <адрес> с кадастровым №, общей площадью 3 000 кв.м., месторасположение которого установлено в примерно в 168 метрах по направлению на запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

11.09.2013 года Кундяева А.С. и Гусева Т.В. заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 351. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 08 мая марта 2013 года по 08 мая 2023 года.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 2 460,60 рублей. Арендная плата за участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2 договора).

Пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность Арендатора в виде пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 01 января 2017 года произведен перерасчет арендной платы. Ежемесячная арендная плата составила 811 рублей 80 коп.

Судом установлено, что согласно представленному истцом расчету Гусева Т.В. имеет задолженность по арендной плате в размере 24 042 рублей, пени в сумме 23 810,49 рублей.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждается, что ответчик Гусева Т.В. нарушила п. 3.1 Договора, так как не вносила арендную плату за пользование земельным участком более шести месяцев подряд.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно представителю ответчика – Ясянкину О.В. 25.12.2019 года вручена претензия № 8040 от 25.12.2019 года с расчетом задолженности.

Учитывая, что ответчик согласен со взысканием суммы основного долга и расторжением договора аренды, указанные требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено в суде о применении срока исковой данности поскольку исковые требования заявлены по состоянию 15.04.2020 года.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1, 2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно положениям статьи 119 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Учитывая, что сумма задолженности, образованная за период неоплаты арендных платежей ответчиком, с учетом заявления представителя ответчика о применении судом срока исковой давности по заявленным истцом требованиям, суд считает, что выставленная в период с 01.01.2017 года по 01.04.2017 года задолженность подлежит исключению, не может быть предъявлена ко взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд должен исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства ответчиком; имущественное положение должника. Тогда как, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований.

Из представленного акта сверки, следует, что начислена пеня в размере 23 810,49 рублей. Суд считает, заявленная к взысканию неустойка, с учетом несвоевременного уведомления ответчика об увеличении размера арендной платы, является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, связи с чем, пеня подлежит уменьшению до 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

             Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации Хасанского муниципального района Приморского края к Гусевой Татьяне Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности - удовлетворить частично.

Взыскать с Гусевой Татьяны Васильевны в пользу администрации Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по арендной плате в размере 26 606,60 рублей, в том числе 21 606,60 рублей основного долга, пени в размере 5000 рублей.

Расторгнуть заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и Кундяевой Анной Сергеевной договор аренды земельного участка № от 23.05.2013 года, на земельный участок из земель <адрес>, с кадастровым №, месторасположение которого установлено в примерно в 168 метрах по направлению на запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м.

Обязать Гусеву Татьяну Васильевну передать по акту приема-передачи земельный участок из земель <адрес>, с кадастровым №, месторасположение которого установлено в примерно в 168 метрах по направлению на запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., администрации Хасанского муниципального района.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Гусевой Татьяны Васильевны государственную пошлину в доход бюджета Хасанского муниципального района Приморского края в размере 998,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья                                                                                                                        В.А. Воробьев